最近將軍澳彩明苑有七旬獨居老婦疑早前在家昏迷失救，至9月25日單位傳出惡臭，才被鄰居揭發報警，類似社會慘劇時有發生，情況令人心酸。工聯會議員鄧家彪接受《巴士的報》專訪時認為，應擴展現時「高風險長者名冊」至非公屋住戶，建議社署在長者申請各類津貼時，列明長者是否獨居或雙老，估計可覆蓋全港約8成長者，讓關愛隊或社工等日後可主動接觸和探訪。
鄧家彪指，長者支援服務其實包含個人、鄰里、地區人士和專業社工4層支援架構。在長者居家安全上，現時房署為60歲以上公屋長者安裝廁所扶手，做到預防性措施；還有平安鐘也很「入屋」了。現時，市場上有多間機構提供平安鐘服務，但鄧認為，平安鐘系統應要「中央化」，「這些資助應只指定給一個機構去做，當然要有合約期。有一個對口的對象，方便政府加強管理，或提升服務。」
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鄧家彪指，長者支援服務包含個人、鄰里、地區人士和專業社工4層支援架構。巴士的報記者攝
鄧家彪指，平安鐘和智能意外偵測系統可互補，防範風險。網上圖片
鄧相信，即使簡樸房的乾性供應有所減少，租金升幅仍然在合理範圍。資料圖片
鄧家彪籲政府推青年置業儲蓄計劃，助力年青人上流。巴士的報記者攝
鄧家彪指，長者支援服務包含個人、鄰里、地區人士和專業社工4層支援架構。巴士的報記者攝
善用樂齡科技 智能偵測長者意外情況
但鄧認為，除平安鐘外，還需智能意外偵測系統去補足，能夠有風險判斷，以免長者求助不及時，例如與煤氣公司合作的「燃點生活護聯網計劃」，通過監測高風險長者使用煤氣情況，「若然監測到長者48小時沒使用煤氣，就會發短訊給獨居長者的家人確認，就可能拯救到一些本來是失救的老人。」
鄧表示，現時也有一些智能AI系統，通過感應器去偵測長者是否跌倒，但若成本高昂，也會出現像現時平安鐘一樣，即使有補貼，但長者仍不願安裝的情況。
最新發表的《施政報告》提及，要為300戶高風險長者安裝偵測系統作為試點。鄧家彪建議，政府應增加試點規模，「要整個社會都在試，才能廣泛普及，自然產生規模效應，壓縮成本，甚至是不用長者付費，才可普及。」
鄧家彪指，平安鐘和智能意外偵測系統可互補，防範風險。網上圖片
在地區層面上，鄧家彪亦建議要善用「高風險長者名冊」，方便地區人士主動接觸非公屋的獨居長者。他指，現雖然有關愛隊和居民組織，但全港170多萬長者中，成為地區長者中心、鄰舍中心的會員僅約28萬。目前，「高風險長者名冊」納入觀塘和沙田兩區的75歲以上公屋長者作為起步。但全港長者中，有5成多人不住公屋，若不在長者名冊內，地區人士實難以主動追蹤和探訪。
因此，他建議，社會福利署保障部在長者申請生活津貼、綜援、生果金和傷殘津貼時，列明長者是否為獨居或雙老，並添加知情聲明，讓長者接受社會福利的同時，也接受社區人士探訪的社會服務，並將相關資料提供給地區關愛隊和社工，估計可覆蓋近8成長者。
簡樸房條例通過 鄧家彪：配合住户登記制度做到「精準扶貧」
此外，另一關愛基層的議題最近備受關注，立法會上周三讀通過《簡樸房條例草案》。鄧家彪表示，現時取締劣質劏房的標準是以單位的絕對面積計算，而非人均面積，他希望政府更積極考慮，尤其對於有小童及長者的劏房戶，更需政府的關懷和支援，以達到「精準扶貧」。因此，他建議在現有法例上加設「劏房住户登記制度」，讓政府的支援系統、社福和地區關愛隊可為弱勢群體提供資訊和支援。
對法例實施後的簡樸房市場，鄧相信，不會出現租金不合理上升的情況，因法例為劏房改造提供了4年過渡期，為確保願意留在市場的劏房業主、或新進入合規簡樸房市場的業主預留了足夠時間。
目前，整體樓市平穩，加上公屋供應增，相信即使簡樸房的乾性供應有所減少，租金升幅仍然在合理範圍。他強調，關鍵是政府始終要在三線，即資助房屋裏的居屋、公屋和簡約公屋，有質又有量地提供，「相信這樣才是合理，而不應將基層的住屋寄託在一些不合理的簡樸房上。」
鄧相信，即使簡樸房的乾性供應有所減少，租金升幅仍然在合理範圍。資料圖片
籲推置業儲蓄計劃 助年青人上流
另《施政報告》亦提到把居屋綠表與白表配額比例調升至50:50，鄧家彪認為，這是政府助力公屋租戶和青年置業的積極訊號。他指，政府應有更多措施助力青年置業向上流，建議香港可參照新加坡公積金的做法，推出「青年未來置業儲蓄計劃」，讓青年人申請參加，「在工資裏抽一個百分比，我們認為2成是比較合適，就定期每個月去放錢去，政府幫你存起，這筆錢是有利息的，然後用來做首期。其實就等於幫年輕人存錢，也都保證了將來有樓上。」
鄧指出，計劃不會遏抑青年上流和創富的原動力，又能夠增加年輕人對社會的歸屬感，「相當於遠期樓花，分配和供應有正面的社會效應裡。10年後，我的老婆、我的子女就在那裏住了，使市民會覺得公帑或基建是為他而設，加強了認同。」他建議，北部都會區可作為優先試點，香港未來的經濟引擎需要有年輕人、肯打拼的人做新區居民，促進區域發展。
鄧家彪籲政府推青年置業儲蓄計劃，助力年青人上流。巴士的報記者攝
由新家園協會九龍西服務處聯同香港測量師學會、分間單位區域服務隊等機構合辦的「簡樸房條例」簡介及研討會，今日（5月31日）於九龍城廣場順利舉行。
房屋局局長何永賢（右三），立法會議員鄧家彪（左三），新家園協會總監（社區發展）梁秉堅（左一），香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮（左二），香港測量師學會副會長謝志堅（右二）和香港赫特穆諾博瓦伊斯蘭理事會代表 Ali Tayyab（右一）共同主持啟動儀式。
活動以推動劣質劏房整改、提升基層市民居住安全及生活環境質素為核心，向業主、租户、地產代理等持份者詳細講解條例認證標準、配套支援及政策執行細節。活動吸引超過100人參加，場面踴躍，參與人士涵蓋政府官員、專業測量師、立法會議員、區議員、社區服務人員及業界代表。
房屋局局長何永賢主禮並在開幕致辭時指出，本港現存大量安全隱患重重的劣質劏房，如同城市內的「計時炸彈」。她以佐敦早前一宗劏房火警為典型案例，涉事單位面積約48平方米，卻被間隔成9個房間，人均居住面積僅約5.3平方米，雜物堆積、電器老化最終引發火災並造成傷亡。她強調，劣質劏房不僅嚴重威脅租户生命安全，業主亦需承擔相對法律責任，整改工作刻不容緩。
「簡樸房條例」簡介及研討會。
針對租户普遍擔心的遷置問題，何永賢表示，政府已聯繫義工團隊、分間單位區域服務隊、新家園協會、立法會議員及各區區議員等多方力量，為有需要的租户提供搬遷協助、過渡房源對接等一站式支援，房屋局亦設立專責團隊統籌協調工作。她重申，政府推行《簡樸房條例》的決心堅定，同時會給予業主充足時間籌備整改，並有外籍人士認同本港新政策，認為香港作為國際金融中心，理應讓市民遠離惡劣居住環境，這亦讓當局更有信心持續推動政策落地。
新家園協會總監（社區發展）梁秉堅於活動上致辭時表示，團隊紮根社區多年，長期走訪九龍各區劏房單位，緊跟分間單位相關民生議題。早於劏房租務管制條例醖釀、草擬以至立法階段，團隊便持續收集前線民意，將租户面對租金加幅不透明、租佃雙方權益失衡、惡意迫遷等問題向政府及議會反映，積極推動條例落地。在租管條例生效後，協會隨即推出一站式支援服務，針對市民面臨的登記流程模糊、租約條文難以理解、租務爭議求助無門等情況，透過地區講座、街站宣傳、一對一諮詢、法律支援及個案跟進等工作，協助廣大業主與租客適應新規。
房屋局局長何永賢於新家園協會主辦的活動中發言。
梁秉堅續指，《簡樸房條例》已於今年3月1日正式生效，為期一年的登記期亦全面展開。如果説租管條例重在規範租務關係、守護租客權益，《簡樸房條例》則聚焦居住環境改善，從根源處解決劣質劏房的安全隱患。不合規分間單位普遍存在空間狹窄、通風欠佳、衞生惡劣等問題，消防及樓宇結構隱患更是直接威脅住户人身安全。他坦言，兩項條例相繼實施，令業主、租客以及少數族裔社群都迎來全新挑戰，不少市民對條例內容、單位註冊、合規改裝及認證流程認識不足；業主擔心改裝開支偏高，亦欠缺專業技術支援；少數族裔群體則受語言限制，難以獲取資訊。正因察覺到業界與居民面臨的資訊不對稱和各類實際困難，協會特意搭建本次跨界交流平台，邀請各方代表齊聚一堂，拆解條例細則、分享實務經驗。
香港測量師學會副會長謝志堅隨後開展專題講座，詳細講解簡樸房八大最低標準，以及介紹樓宇醫生計劃。他指出，本港現有樓齡30年以上樓宇超3萬棟，50年以上樓宇逾1萬棟，當中三千多棟為「三無大廈」，樓宇安全問題突出。該計劃主要提供三大服務：發布認證建築測量公司及滲水勘測專家名單，方便業主查詢選用；透過學會網頁及二維碼，提供簡樸房認證流程指引與專業人士對接服務，全面支援業主處理樓宇維修、檢測及合規認證工作。
研討會設有圓桌主題研究環節，與會嘉賓圍繞政策推行現況及過渡期支援等方向展開深入交流。
在圓桌主題研討環節，與會嘉賓圍繞政策推行現況、過渡期支援及長遠合作方向深入交流。立法會議員鄧家彪表示，簡樸房政策方向明確，建議循序漸進推行。政策最初建議面積標準為7平方米，其後調整至現行8平方米，體現政策靈活性。他提醒業主盡快完成登記，登記後可享有3年適應期，期間若選擇退出租務市場，無需承擔額外責任。截至活動當日，一年登記期已過四分之一，全港已有3300多個樓宇單位、12000多個分間單位完成登記。
分間單位區域服務隊代表提到，劏房過往為弱勢社群提供了住屋選擇，但劣質劏房的安全隱患不容忽視，新政策推動行業規範化。團隊一方面為租户對接過渡房屋、協助申請公屋，解決搬遷難題；另一方面為業主轉介專業機構，開展樓宇檢測與整改評估。測量師代表補充，業主可先完成登記，再按單位實際狀況規劃改裝，選擇服務商時需核實報價內容，避免額外損失。
政府部門代表透露，現時登記期已開展3個月，餘下9個月登記時間，首半年完成登記的單位，日後三年內可豁免每個單位3000港元認證費，多間分間單位可節省可觀開支。當局亦在九龍城設立簡樸房示範單位，單間改裝費用介乎2萬至5萬港元，相關資料可於房屋局網頁查閲。業主合計有近4年時間，決定將單位改造成合規簡樸房，或是還原為一般出租單位。
在支援與協作機制方面，香港測量師學會現有130多名建築測量師參與認證工作，可為業主解讀標準、評估整改方案、審核工程報價及完成認證；區域服務隊持續協調租户搬遷、調解租務紛爭，過往亦協助逾150户住户對接公營房屋資源。鄧家彪議員表示，會積極聯絡發展局、屋宇署等部門，在大廈維修工程中兼顧簡樸房整改需求，避免業主重複支出；同時當局對工廈違規劏房採取零容忍態度，維護市場秩序。政府亦會加強監管裝修服務商，打擊虛假宣傳及亂收費問題。
多名市民及業界代表出席「簡樸房條例」研討會，留心聆聽嘉賓分享政策標準。
在場社工回應時指出，不少基層租户和業主正面對資訊不對稱及實際執行上的困難。社工建議政府、社福機構及專業團體三方加強協作，設立聯合諮詢熱線及地區支援站，提供雙語及少數族裔語言服務，並安排專人跟進複雜個案。社工強調，只有透過持續的溝通、教育及個案支援，才能讓條例真正惠及基層市民。
據梁秉堅介紹，參考過往支援租管條例的服務經驗，協會分間單位服務隊將全方位配合《簡樸房條例》推行，後續會持續舉辦社區講座、開展外展街站服務，提供免費諮詢、個案轉介與法律支援，同時擔任政府與市民之間的溝通橋樑，及時上達地區意見、業界訴求與居民困難，推動各項配套措施持續優化。他強調，惠民政策的長遠推行離不開各界同心協力，期望透過本次研討會的深入交流，匯集政策、專業、地區與社福各方力量，推動《簡樸房條例》穩步執行，合力取締劣質劏房，為全港基層市民締造安全、整潔、健康且有尊嚴的居住環境。
新家園協會九龍西服務處總結表示，是次活動全面拆解簡樸房政策背景、執行標準、配套支援及推行細節，有效解答業主、租户及地產從業員的各類疑問。未來機構會繼續跟進「簡樸房條例」的社區教育工作，並透過個案轉介及法律諮詢等服務，協助基層家庭及少數族裔順利適應新規管環境。大會亦提醒市民，後續如有任何查詢，可向現場香港測量師學會、區域服務隊求助。
