市建局去年度淨虧損27.2億元　檢視現行收購政策避免「高買低賣」

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市建局去年度淨虧損27.2億元　檢視現行收購政策避免「高買低賣」

2025年10月06日 16:42 最後更新：17:37

市建局主席周松崗表示， 2024/25 年度市建局錄得4100萬港元營運虧損，連同物業及已承擔項目要作出約26億8千萬元的減值撥備，年度的淨虧損為27億2千萬元；總流動資金為212億元，資產淨值為436億港元，指市建局的財務狀況仍保持穩健。

周松崗說，香港樓宇老化問題嚴重，過去10年，樓齡50年或以上的樓宇，每年增加 500 多幢，遠遠超出重建的速度，市建局會「睇餸食飯」，在維持財務穩健的情況下，靈活應對市場變化，有序推動市區更新步伐，盡力推動樓宇復修，本年度及在未來數年，市建局會為6個已開展的重建項目進行收購，涉及總開支達235億元。

市建局行政總監蔡宏興表示，以「同區七年樓齡」的收購政策，一直沿用了20 多年，而面對現時市況不穩及環球經濟波動等不明朗因素，繼續沿用這個收購機制，會造成「收購越多、蝕得越多」。

他舉例，上月提出收購建議的「皇后大道西/桂香街」項目和「明倫街/馬頭角道」項目，市建局的收購呎價分別是18674 元及 13891 元，較附近舊樓平均成交呎價，高出一倍以上，若沿用現時的收購機制，將會出現「高買低賣」情況，幾乎是「做一個、蝕一個」。不少舊樓業主寧願等市建局提出較優厚的收購價，這窒礙私人發展商在舊區參與重建的意欲，市建局將聯同政府檢視收購政策，並積極研究可行的替代方案。

蔡宏興又說，市建局會繼續審慎理財，並採取「動態管理」策略，視乎經濟環境、樓市狀況、市建局的財務狀況，有序地為洗衣街/花墟道項目和馬頭圍道/落山道項目進行收購，以及計劃為4個重建項目進行招標。

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市建局招募舊區基層兒童組樂團　提供免費音樂培訓及表演機會　

市建局近年在九龍城及土瓜灣開展多個舊區重建項目，為幫助當區居民維繫原有的鄰里網絡，市建局2018年起成立「市建童樂．社區樂團」，招募來自兩個舊區、年齡6至15歲的基層兒童加入，為他們提供免費音樂培訓及公開表演機會，至今共接觸超過140位學員。

適逢農曆新年，樂團學員及家長義工到區内的老人院合奏賀年歌，向長者送上新年祝福。樂團目前有46位團員，每星期以小組形式返回土瓜灣上堂，分別由專業導師教授唱歌及彈奏樂器的技巧，包括結他、電子琴、鋼片琴、敲擊樂及夏威夷小吉他等，亦會定期有合奏訓練。

樂團負責人、市建局高級經理陳靜芝說，有別於坊間或學校的樂器班，樂團演出更講求團員之間互相配合和協調，有助學員提升溝通技巧及社交能力，以音樂會友，希望達至全人發展。她又說，樂團招募反應良好，過去幾年都錄得超額報名，未來會繼續安排不同公開表演及活動，包括探訪老人院、舉辦音樂療癒工作坊等，給學員及家長參加，幫助他們拓展視野。