「啟德海灣」星級度假式會所首曝光 會所連園林逾15萬平方呎 運動休閒一應俱全

由嘉華國際集團有限公司(「嘉華國際」)、會德豐地產有限公司(會德豐地產)及中國海外發展有限公司(中國海外)攜手策劃，啟德跑道區最大規模臨海住宅項目「啟德海灣」，自推售以來一直備受市場關注。發展商於今天(10月31日)舉行新聞發布會，首度開放星級度假式住客會所「CLUB SUPER MARINA」予傳媒參觀，引入多項創新意念，包括住宅發展項目罕有提供的「幻變多功能運動館」，擁有 LED 幻變燈光效果等專業配置，展示項目專屬的度假體驗。

嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇小姐表示：「『啟德海灣』經已入伙，項目住客會所『CLUB SUPER MARINA』以星級度假式酒店為設計藍本，會所連園林逾 15 萬平方呎，提供約 65 項室內外玩樂設施，滿足不同住戶的需求。」

嘉華國際銷售經理(香港地產)王鼎豪先生表示：「啟德是一個充滿活力動感的多元社區，鄰近的啟德體育園，定期舉辦不同國際級體育盛事；配合社區濃厚的運動氛圍，『啟德海灣』的住客會所『CLUB SUPER MARINA』更致力為住戶打造全新的健康生活模式，提供完善的運動配套，建立愉悅全面的健康生活概念，並推廣運動普及化。」

「CLUB SUPER MARINA」運動設施方面引入創新元素，「幻變多功能運動館」為非一般的籃球場，同時配備震撼視聽的 LED 幻變燈光效果及專業音響器材，加上巨型 LED 屏幕，締造國際賽事般的動感氛圍，可觀賞精彩賽事，亦可舉行不同類型的活動。「幻變多功能運動館」不僅為國際標準的籃球場，更透過智能設計實現空間極致運用，能瞬間轉換為羽毛球、匹克球、小型足球場或乒乓球場等，同時亦設有5條爬道的攀石牆，為運動愛好者提供多元場地，住戶可享獨特的運動體驗。

「CLUB SUPER MARINA」設三大特色游泳池，包括長約50米、設有5條泳道的度假式戶外游泳池、約 25 米室內恆溫游泳池及約 25 米戶外天際游泳池，住戶可四季暢泳。其中天際游泳池同時可望向啟德體育園及東九龍繁華景致，與天、水、花融為一體1，盡享都會中的活力動感生活。戶外傢俬引進西班牙頂級品牌 Vondom，對設計美學非常講究，主打流線型設計，成為住戶每天尊享的奢華休閒空間。

此外，「啟德海灣」亦為香港首個私人屋苑率先引入「Group Cycle™™動感單車」，配備頂尖 VR 虛擬訓練系統，模擬真實賽道場景，令參加者猶如置身於比賽中，體驗緊張刺激的真實感。另「24 小時互動健身館」提供約50部奧林匹克供應商 TECHNOGYM 的專業運動器材，並引入兩組意大利品牌 Reaxing 的 Reax Boxe 和 Reax Compact 互動健身器材，鍛鍊用家的敏捷度及反應度。會所頂層更設有逾 3,000 平方呎的「SPORTS BAR」，以運動為設計概念的會所餐廳，相連室外設計，計劃將來為住戶提供餐飲服務。

「CLUB SUPER MARINA」不僅注重運動休閒，更致力於滿足不同年齡層的多元生活空間。戶外「童‧樂園」與美國 GAME TIME 及英國 PLAYDAL 著名室外兒童設施公司合作，打造高品質的戶外遊樂攀爬設施，激發孩子們的運動力。而室內玩樂空間「童樂天地」則以海洋與鯨魚為主題，並設有 LEGO Corner，啟發小主人的創意與邏輯思維。「童‧競技」電競空間配備高性能設備與專業電競椅，打造如臨賽場的沉浸式遊戲體驗。

會所特設兩個豪華宴會廳，將藝術與奢華品味融入日常，「匯·盛宴 Director's Villa」及「匯·盛樂 Director's Club」均選用意大利手工家具品牌 Poltrona Frau 及法國皇室水晶燈飾 Baccarat，營造五星級酒店的奢華氛圍，未來亦會為住戶提供酒店級的到會服務。戶外逾 98,000 平方呎的「四季花漾園林」，為啟德區最大的園林之一，栽種超過 100 棵花樹及 10 萬棵灌木，設有多個主題花園，園林環繞 300 米長的「健·步徑」，住戶可在四季流轉的花景中漫步，享受繁華都市中的自然寧靜。

嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇小姐(右)及嘉華國際銷售經理(香港地產)王鼎豪先生(左)今日 ( 10 月 31 日 ) 出席「啟德海灣」新聞發布會，向傳媒介紹首度開放之星級度假式會所「CLUB SUPER MARINA」，並公布項目最新消息。

發展商特別邀請了香港本地樂隊 Discover Band，夥拍「CLUB SUPER MARINA」會所大使為大家送上創意運動表演，以多元運動、音樂及動感燈效，展示「幻變多功能運動館」的多元性。

發展商特別邀請了香港本地樂隊 Discover Band，夥拍「CLUB SUPER MARINA」會所大使為大家送上創意運動表演，以多元運動、音樂及動感燈效，展示「幻變多功能運動館」的多元性。

2025年本港樓市實現驚喜大逆轉，從年初的低迷偏軟，一路衝刺到年底的熱鬧市況，全年整體成交量及金額雙雙錄得兩連升，創下近四年佳績。回顧年初，大家還在傳統淡季裡抱怨交投冷清，誰想到2月底財政預算案一出，把100元印花稅的適用門檻從300萬元擴大到400萬元，瞬間掀起了細價樓的熱潮！一手新盤和二手屋苑立刻熱鬧起來，買家蜂擁而入，市場氣氛由凍轉沸。

雖然年中一度有中美關稅爭端嚇窒全球股市，樓市也小小震盪，但問題很快化解，股市反彈、經濟復甦，加上施政報告放寬投資移民買樓限制，入市信心明顯回升。到了下半年，豪宅市場終於接棒，投資者大舉進場，整個樓市呈現出一片欣欣向榮的景象。

據土地註冊處最新數字，截至12月17日，全年私人住宅買賣登記已達55,968宗，金額約4,878億元。預計全年總量約5.72萬宗，比2024年的4.84萬宗上升18%，成交總值則增13%至約4,970億元，同樣連升兩年，成為近四年高峰。

2025年樓市一大焦點落在一手新盤市場。年初頭兩個月還在低谷掙扎，發展商抓住印花稅新政，力推細單位新盤，用低價策略吸引買家，市場反應極之熱烈。再加上租樓需求爆棚，很多投資者低位吸納現樓貨尾，用以放租賺取穩定收益。從3月開始，每月一手登記都穩守1,500宗以上，全年預計可達19,940宗、金額2,210億元，比去年升23%和7%，連續三年上升，創近六年新高。不過，因為細價單位佔比大增，每宗平均價跌了12.7%至1,108萬元。一手成交佔整體比例升至34.9%，創六年高位；二手則退至65.1%。

二手市場表現同有起色，從第二季起每月成交維持3,000宗以上，主要受惠於股市向上、經濟增長，加上9至10月連續減息，購買力從細價盤逐步擴散到中大單位甚至豪宅。截至12月15日，二手登記約36,183宗、金額2,694億元，全年預計3.72萬宗和2,760億元，分別升16%和18%，成交總值終止三年跌勢，創近四年最多。至於每宗平均價微升1.5%至741萬元，量價齊升，證明復甦相當扎實。

要提全年最大亮點之一，絕對是400萬元以下的細價住宅市場。一手這類盤登記激增78%至約2,202宗，二手亦爆升29%至13,155宗，成為唯一破萬宗的銀碼類別。這不只反映政策威力，還顯示細價樓對中低收入家庭的巨大吸引力，讓更多人實現上車夢。

樓價和租金方面，中小型住宅全年預計升3.2%，豪宅升2.5%；租金更猛，中小型全年料升4.6%，豪宅則升3.4%，主要靠租務需求強勁支撐。

總括而言，2025年香港樓市在政策助力、經濟回暖及減息環境下，實現全面復甦。細價盤無疑是大贏家，帶動整個市場重拾活力。至於2026年，這股升勢能否延續？留待下期本欄繼續探討。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮