發展商與置業者同樣要「轉守為攻」

香港地產市場在最近兩季明顯回暖，除了一手成交活躍，發展商投地及補地價的意欲亦同步回升，成為樓市復甦的重要訊號。過去幾年，發展商因高息之下資金壓力沉重，加上市況不明朗，新盤銷售不如人意，部分新盤更要以低於成本價推出，因而令他們對投地的意欲大減，政府推出的地皮多次流標，市場瀰漫一片觀望氣氛。當時不少發展商，都只求減少財務負擔，盡快套現，避免在高息環境下承擔過多風險，至於地價是否吸引，對他們來已變得不重要。

踏入2025年，隨着經濟逐步復甦，樓市氣氛改善，發展商的策略亦由保守轉向積極。新地奪得港鐵屯門第16區站第一期項目，信和以高價投得屯門海珠路住宅地，新世界及華潤完成元朗南項目補地價，動作頻繁，反映出對後市的部署已悄然展開。這些項目不但涉及龐大投資額，亦顯示出發展商對未來市況的信心已逐步建立。

發展商投地向來講求時機，若非看好後市，絕不會輕易出手。事實上，經過近期的新盤熱潮後，發展商的資金壓力已大為紓緩，部分發展更已部署好再投資地皮的資源。現時新盤開價仍具吸引力，雖未見大幅減價，但仍以吸引價銷售，反映很多發展商都正在加速資金回籠，為下一輪投地作好準備，期望盡量趁現價吸納優質地段，為未來項目鋪路。

其實，置業者也一樣有明顯轉變，不再在入市的抉擇上猶豫，認為與其等樓價回升後追高，不如趁現時仍有選擇空間時果斷出手。根據市場預測，2025年全年物業成交宗數將達7.8萬至8萬宗，創近四年新高。當經濟持續復甦，利好消息陸續出台，樓價回升速度亦有望加快。不少早前錯過低位的買家，現時也應該由防守轉向，盡早投入市場尋找「合理價」的物業。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港高等教育在國際排名中再度取得佳績，香港大學重奪「亞洲一哥」位置，與中文大學、科技大學、城市大學及理工大學一同躋身亞洲十大，令香港在區內學術版圖中佔據半數席位。這不僅是香港教育界的光榮，更為本地住宅市場帶來新一輪承接力。多年來，香港的大學一直是亞洲學生心儀的升學地點，今次排名進一步鞏固其吸引力，對樓市的影響亦逐步浮現。

政府近年大力推動「留學香港」品牌，配合政策調整，包括放寬非本地生人數上限至本地學額的50%，並容許留學生在學期間從事兼職工作，令來港就讀的吸引力顯著提升。據估算，目前在港留學生人數已達8萬人，成為住宅市場的重要支撐力量。這批學生不僅為本地高等教育注入活力，更為住宅租賃市場帶來穩定需求。

短期而言，租賃市場已見明顯反應。大學周邊地區如沙田、紅磡、將軍澳及上環，租務需求持續上升；租金回報可觀，吸引不少投資者部署收租物業。這類穩定租客群不但提升物業流通性，亦為相關板塊注入活力。部分業主更因應租客結構變化，調整單位間隔及裝修風格，以迎合留學生及教職員的實際需要。

政府亦因應宿位不足問題，推出先導計劃，鼓勵市場將商廈及酒店改裝為學生宿舍，並放寬規劃及建築條例。此舉不但紓緩宿位壓力，亦為空置率高企的商業物業提供新用途，提升整體資產效益。部分原本處於邊緣地段的商業樓宇，亦因改作宿舍而重新獲得市場關注，令資產價值出現重估空間。

長遠而言，留學生在港完成學業後，若能留港工作，將成為本地高學歷年輕人口的重要補充。這類人口具備剛性住屋需求，隨着職場穩定，逐漸轉化為置業者，對中小型住宅市場形成長線支持。雖然未必所有留學生都會選擇留港，但在數年的大學生活中，已逐漸適應本地文化與生活節奏，只要經濟持續復甦，找到合適工作，相信不少人亦樂意在港落地生根。

筆者公司近年就聘用多位透過「非本地畢業生留港／回港就業安排」（IANG）在港工作的同事，從他們的分享中了解到，由在學到工作的過程中，他們對香港逐步建立歸屬感，不少人更視香港為長遠發展基地。這類「半製成品」人才，正透過香港人引以為傲的高等教育系統，成為一批又一批的外來人才，並逐漸在本港定居下來。他們會是未來住宅市場的購買力來源。

利嘉閣地產總裁 廖偉強