18新晉屋苑10月買賣急升16%

踏入2025年第三季尾聲，香港樓市在多重利好催化下明顯回暖。恒生指數連月向上，更一度重越27,000點關口，財富效應再現，刺激市民置業意欲。

本行綜合土地註冊處最新數據，我們追蹤的全港18個新晉屋苑，10月二手買賣登記量錄得193宗，按月急升16%（9月為166宗），成功終止7至9月連續三個月輕微下跌的趨勢，反彈力度令人振奮，並令買賣登記量維持在近月的相對高水平繼續發展。

分區表現亮眼：

港島區（4個屋苑）：28宗，按月升27%

貝沙灣獨攬11宗成最大贏家，泓都亦有7宗，豪宅盤重拾交投動力。

九龍區（6個屋苑）：101宗，按月勁升23%

日出康城以59宗稱霸，升幅達28%；匯璽及啟德1號亦錄得雙位數增長，區內氣氛熱烈。

新界區（8個屋苑）：64宗，按月微升3%

迎海及海之戀各有13宗企穩，但東環、尚悅等出現小幅回落，反映區內冷熱不均。

樓價方面，18個屋苑中11個錄得升幅，佔比達61%。升幅最猛為瓏門（+9.5%）、皓畋（+8.3%）、日出康城（+8.4%）及天晉（+7.7%）；跌幅較明顯則有啟德1號（-6.4%）等，市場呈現「漲多跌少」格局。

多重利好持續發酵：本港銀行跟隨減息周期，供樓息口顯著回落，大幅減輕置業負擔；新盤搶客效應帶動二手市場水漲船高；中美關係緩和亦令資金避險情緒降溫，加速入市步伐。

展望11月，在低息環境延續及財富效應推動下，筆者預料18個新晉屋苑二手登記量將再升約一成，挑戰210宗水平，香港樓市短線回暖趨勢已成。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

十月樓市，徐徐上升，暖意持續，根據土地註冊處最新數字，全港樓宇買賣登記在十月錄得7,191宗，較九月再升4%，連續兩個月走高，並且已經八個月穩守六千宗以上的相對高水平。成交總值更達594.66億元，創近四個月新高，這股暖意，並非只是曇花一現，而是穩步綻放。

在一手私宅市場方面，新盤持續吸客，十月錄得1,994宗登記，與九月相比略有增加，成交總值達246.30億元，為年內次高。新盤表現亮眼，朗譽以153宗登記居首，瑧博及The MVP緊隨其後，分別錄115宗及112宗。這些新盤的熱度，正好印證市場的信心逐步回升。

二手住宅市場同樣不甘示弱，穩步向前，十月錄得3,322宗登記，連續七個月站穩三千宗以上。成交總值253.41億元，微升2%。買家吸納力道不減，市場氛圍穩中有升，與一手市場形成雙引擎，推動整體交投。

至於非住宅市場，十月錄得806宗登記，按月微升2%，由車位及工廈撐場。成交金額更大增三成至51.48億元，主要受惠於車位及工廈的活躍表現。雖然商廈及舖位稍有回落，但幾宗逾億元的大額成交，足以撐起整體氣勢。

自九月減息後，樓市氣氛明顯改善。加上股市一度突破27,000點，以及中美元首會晤釋出正面訊號，市場信心如同打了一支強心針。二手交投在十月下旬表現理想，新盤首輪推出更屢見沽清，買家入市決心加快，充分反映了減息效應及外圍利好。

在這股樂觀氛圍下，十一月的樓宇買賣登記量有望再升近半成，挑戰7,520宗水平，並有力創下近一年新高。樓市的暖風，似乎正吹得愈來愈勁，讓人期待年底前能否再見一波高峰。

此番樓市好景，既有政策的平穩影響，也有減息的推波助瀾，更有外圍利好的帶動；當市場信心逐步回暖，成交量與買賣金額並駕齊驅，十一月的舞台，或許正準備迎來一次更顯著的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮