星資商業信託出售又一城辦公室樓面 呎價9160元

新加坡豐樹泛亞商業信託宣布，出售香港又一城(Festival Walk)的辦公樓部分，作價19.6億元。

是次出售的是九龍塘又一城一座樓高4層辦公樓，可租賃面積涉及21.4萬方呎，並有7位租戶，是次成交呎價約9160元。

截至2025年9月30日，項目出租率為94.2%，獨立評估價值為19.6億元。該出售價格將全部以現金支付，預計於2026年2月完成。

在此次出售後，豐樹將保留又一城其餘部分的100%所有權和經營權。主要部分包括零售購物中心，該購物中心的可租賃面積為58.9萬方呎，截至今年3月31日的獨立評估價值為217.77億元。截至今年9月30日，零售購物中心的出租率接近100%。

豐樹泛亞洲商業信託稱，此次交易緊隨今年8月成功出售兩幢日本辦公大樓之後，反映了管理人持續優化投資組合。通過聚焦於優質資產並謹慎應對大中華地區的宏觀經濟挑戰，此舉進一步增強了投資組合的核心穩定性。出售收益將用於減少債務，以進一步增強財務靈活性並使公司能夠把握未來的機會。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL) 最新報144.63點，按周跌0.71%，結束連續兩周升勢。

大型屋苑、中小型單位樓價分別按周跌1%和0.9%。四區樓價兩升兩跌，當中，新界東按周跌3.51%，跌幅創近20年以來最大，九龍亦跌1.67%。

中原地產表示，數據反映上月聖誕長假期當周的市況，節日氣氛濃厚，二手成交略為減慢；而大型新盤熱銷，業主封盤反價持續；加上銀行上調按揭回贈優惠，以及即將踏入新春傳統旺市，買家入市意欲增強，有利樓價繼續向上，今季樓價有望再升逾1.6%。