英皇「壽臣山15 號」售出兩幢洋房 套現逾5.1億

由英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目「壽臣山 15 號」星期五（1月9日）成功標售9號及10號洋房，涉資共超過$5.1億元，平均呎價達$6萬元水平。繼去年12月15日錄得成交後，短短一個月內共沽出3幢洋房，總套現額超過$8.1億元。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

是次售出的9號及10號同屬5套房連雙車位的獨立洋房，實用面積分別3,727及4,853平方呎，各自附設1,048及1,848平方呎花園以及816及1,121平方呎天台，另備專屬電梯及恆溫游泳池等設施，成交價分別約$2.24億元及$2.92億元，成交呎價$60,263及$60,264。兩幢洋房均由名師所設計，9號屋由via.創辦人Frank Leung設計，以『收藏家的府邸』作主題，每層均設有不同收藏品，突顯洋房玫麗精緻；10號屋則由英國專業團隊Studio PDP規劃，以半山清靜環境為靈感塑造英倫貴族風尚。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

英皇國際副主席楊政龍先生表示︰「踏入2026年，新年伊始，『壽臣山 15 號』隨即帶來喜訊，期盼今年豪宅市場再創佳績。自項目全新示範屋開放參觀以來，均獲得香港及國際買家的正面反饋，其質素水平獲高端買家高度肯定。項目貼心打造的連裝修示範洋房成功吸引買家，讓買家有非凡的豪宅體驗。按目前市況及現時市場反應，餘下待售的4伙洋房將繼續惜售，並會提高目標定價推出應市，以回應市場對超級豪宅的殷切需求。」

「壽臣山 15 號」目前沽出共 11 座洋房，套現超過$53億元。

2026年第1季末負資產住宅按揭貸款宗數為11424宗，較2025年第4季末的21,304宗下降46.4%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2025年第4季末的1054億元，減少47.8%至2026年第1季末的550億元。

負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2025年第4季末的62億元，減少至2026年第1季末的28億元。

2026年第1季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，相較2025年第4季末的0.31%，仍維持於低水平。

此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。