中原CCL連升兩周 按周升0.96%

本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報155.2點，按周升0.96%，連升兩周共1%，創2023年10月初後133周(逾2年半)新高，是復活節長假後當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，新盤銷售理想，美伊同意停火並舉行首輪談判，港股反彈，整體市場氣氛向好，帶動CCL向上升穿155點，進一步逼近156點目標水平，現時僅相差0.8點。樓價已較去年低位回升近一成半，隨着業主封盤反價情況持續；加上盤源短缺，買家需要追價才能入市，惟有部分買家態度轉趨觀望審慎，預料短期樓價升勢不變，但第二季後期升幅可能放緩。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.79點，按周升0.86%，連升兩周共1.31%；CCL中小型單位指數報155.12點，按周升0.81%，連升五周共2.79%。兩項指數齊創2023年10月初後133周(逾2年半)新高。

CCL大型單位指數報155.62點，按周升1.75%，終止兩周連跌，創2023年12月初後125周(近2年半)新高。

四區樓價三升一跌。港島CCL Mass報159.85點，按周升2.76%，升幅7周以來最大，連升兩周共3.19%，創2023年9月底後135周(逾2年半)新高；九龍CCL Mass報154.13點，按周升1.09%，創2023年9月初後138周(逾2年半)新高；新界東CCL Mass報170.4點，按周升0.81%，連升兩周共2.6%，創2023年9月中後136周(逾2年半)新高；新界西CCL Mass報138.75點，按周跌1.5%，連升兩周後回落，仍為2023年12月底後122周(近2年半)第五高。

2026年第1季末負資產住宅按揭貸款宗數為11424宗，較2025年第4季末的21,304宗下降46.4%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2025年第4季末的1054億元，減少47.8%至2026年第1季末的550億元。

負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2025年第4季末的62億元，減少至2026年第1季末的28億元。

2026年第1季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，相較2025年第4季末的0.31%，仍維持於低水平。

此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。