發展局就啟德沙田東涌三幅商業地發展學生宿舍 邀請市場提交意向書

發展局邀請市場就使用三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地，發展專上教育學生宿舍，在兩個月內提交意向書。今次將是政府首次在公開市場賣地，鼓勵發展學生宿舍。政府最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地供發展學生宿舍，當局初步估計三幅用地共可提供約4500個宿位，最終宿位數目視乎項目倡議方提出的設計。

發展局邀請市場就三幅商業用地發展學生宿舍提交意向書。

發展局表示，三幅用地均位於市區或擴展市區，均為熟地，在規劃用途和發展參數方面適宜作學生宿舍。其中，啟德用地位處啟德發展區前南面停機坪區，鄰近啟德體育園，該用地是3幅用地中最大，面積為0.74公頃，可建最高樓面面積43000平方米。沙田小瀝源用地鄰近港鐵第一城站及石門站。至於東涌東用地毗鄰將在2029年通車的港鐵東涌東站。

啟德用地

沙田用地

東涌東用地

局方表示，初步擬在地契中限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，如需轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期暫建議為48個月。

當局是在去年7月推出「城中學舍計劃」，透過放寬發展管制措施，促成私營發展商或營辦商改裝商廈成為學生宿舍。其後，去年《施政報告》宣布將計劃擴展至涵蓋新建的學生宿舍。

資料圖片

發展局表示，計劃反應理想，至今已收到24宗共涉及約5000個宿位的申請，大多位於市區。除兩宗涉及於私人土地興建新學生宿舍外，其餘為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝。24宗申請當中22宗已獲確認符合計劃資格，其餘兩宗處理當中。該22宗個案的負責方正陸續按放寬發展管制措施尋求審批，有關政府部門正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。

發展局局長甯漢豪表示，局方期望引入更高性能的無人機，持續開發更多應用場景，包括研究及測試具備高載荷力及可裝配機械臂的無人機等。

甯漢豪網誌圖片

今年四月，進階版低空經濟「監管沙盒X」已選定首批四個非傳統航空器試點項目，分階段進行。當中包括發展局提交並與業界合作的項目，計劃應用於建築工地或基建設施的吊運作業，例如在維修斜坡的工地吊運所需物料及工具。

引入無人機後，屋宇署突破物理限制，進行全方位高空俯瞰，高效捕捉偏遠地段、天台僭建物及違規樓宇改建工程的高清影像。甯漢豪網誌圖片

甯漢豪在網誌中進一步指出，局方正研究將無人機應用於其他適合空中運作的工作，例如為基建設施或其他資產，包括水壩、水塘及周邊斜坡等，進行簡單維護。發展局現正全速進行相關準備工作，務求盡快為合適的應用場景進行實地測試，期望最終能將有關技術突破付諸實際應用，推動相關技術廣泛導入不同領域，從而提升各部門的運作效率及作業安全水平。

地政總署土地測量師（遙感數據分析）葉贊邦（左）表示，地政總署積極應用無人機支援地圖更新、緊急事故測量及證據搜集，並提供地貌變化檢測服務以支援土地管制和執行契約條款行動，提升巡查效率與執法成效。甯漢豪網誌圖片

另一方面，地政總署亦正探索創新模式，計劃在新界不同地區逐步設立無人機機場，支援一站式飛行管理、自動執行預先規劃航線，並自動傳回影像數據作AI分析，進一步提升工作效率。