政府公布宏福苑安置方案，決定以現金收購加樓換樓方式安置宏福苑居民。
政府由1月9日開始透過「一戶一社工」收集受影響業主對長遠居住安排的初步意見，收到1975戶(超過99%業主)提交意見。結果顯示，74%(1458戶)表示會考慮接受政府提出的收購業權；12%(241戶)表示不會接受收購業權，而在這241戶當中，183戶(佔總戶數9%)表示只接受原址重建。政府參考多數意見後，決定提出一個現金收購加樓換樓的方案。
宏福苑居民有3個選擇：
一、收取現金，自行作長遠居所安排；
二、先收取現金，然後參與政府提供的特別買樓計劃，政府共提供3900個居屋、綠置居及房協單位，供宏福苑居民優先選購，單位數目是表示會接受政府預留單位的住戶(1182戶)的3倍以上，理應已經足夠讓居民選購；
三、為不想處理大量現金的業主提供樓換樓計劃，直接選購政府提供的居屋等單位，買樓金額和賠償額不同就多除少補。
政府的安置方案有幾點可以討論：
第一，原址重建並不可行
政府之前已經說過原址重建需時9年，拖延時間太長。而之前傳出有超過800個宏福苑居民，即400戶，支持原址重建，但從政府收集到的意見只有183戶、即9%支持原址重建，是傳聞的一半，只佔居民中的少數。政府處事不能令百分之百人滿意，但現在提供多種靈活安排，亦盡量兼顧少數人的意願。
試想若原址重建，不但廢時失事，而且宏福苑曾出現嚴重火災，有大量人命傷亡，中國人講究風水、意頭，多數人都不願意回原址居住，即使原址重建新樓，但這些樓的售價肯定較區內其他新樓有折讓。政府不好意思講出這些風水問題，但支持原址重建的居民就需要考慮。對他們來說，接受政府現金收購方案，如果喜歡在區內居住，就購買原址附近的二手居屋單位，是最好的安排。
第二，政府方案中間落墨
政府提出的收購價已經高於市場二手樓價。政府建議未補地價的宏福苑單位以每平方呎8000元、已補地價以10500元，收購受災的7座樓宇。香港測量師學會早前估計，宏福苑災前的市場平均價，未補地價呎價約6000元，已補地價約8000元，即是說政府已經額外提供了每呎2000元的補償。
宏福苑共8座提供1984個單位，實用面積由431至485呎。以最大的485呎為例，政府每個單位每呎給多2000元去收購，等於業主會比市價多收97萬元。從受災居民而言，重新買樓涉及一定的開支及裝修費用，但政府額外付出的樓價，已經足夠他們買樓以外的花費有餘，照顧了他們的生活所需。
從另一個角度考慮，政府亦要使用公帑收購，若過份慷慨亦是由納稅人找數。政府如今公布動用68億去收購已燒毀的7座宏福苑大廈業權，扣除捐款估計需要動用40億元公帑，這個地方未來就不會建樓，會用作公園等休憩用途，政府收購業權後除了可收到少量保險賠償後，不會再有賣樓收益，要由公帑支付。
無論如何，政府提出算是一個中間落墨的方案，特事特辦，不構成先例。
第三，宏志閣居民應該接受收購
如果不是出現這樣或那樣的反對聲音，估計政府會直接提出，對不受火災影響的宏福苑第8棟樓宇宏志閣也提出現金收購。但是既然有人支持原址重建，政府沒有理由一定要將完好無缺的宏志閣拆卸，所以政府提出容許宏志閣業主在8月31日之前回覆，如果就政府收購業權達成高度共識，並主動向政府提出，政府承諾會考慮。
我估計高度共識起碼要有7成以上。從宏志閣業主的角度，接受現金收購是最好的出路。試想未來幾年政府要拆卸其他7棟大樓，塵土飛揚，對區內的居住環境已有重大影響，再加上宏福苑發生嚴重火災，人命傷亡極多，對宏志閣物業的價值都有很大的損害，而且作為剩下來的單一大廈，整個屋邨的管理維修保養，亦會出現很大問題，成本大增，所以不接受政府收購就相當笨了。
總括而言，政府如今提出的宏福苑安置方案，已經盡量照顧了大多數人的意願，亦盡量解決少數人的問題，算是一個兼顧法、理、情的方案。
盧永雄
香港身在福中不知福，世界上很多重要的城市，如果可以讓他們選擇和中國深度合作，相信她們會張開雙手，擁抱中國。
國家正在敲定新一個5年規劃，即「十五五規劃」。中國自1953年開始搞5年計劃之後，後來到2006年將比較硬性的計劃蜕變成指導性的規劃，如今已經是第15個規劃了。「十五五規劃」會將未來5年國家發展的重要藍圖描畫出來。看了「十五五規劃」，就可以窺見國家未來發展的全貌。
全國兩會正在審議「十五五規劃」綱要的草案，很快就會定案 從草案可看到中國未來五年的主要目標，中國為實現到2035年發展目標，當中創新產業發展，是關鍵中的關鍵。未來5年社會的研發經費投入年增長7%以上，和「十四五規劃」保持一致。
在創新產業方面主要分兩條路線發展。第一條是打好關鍵核心技術的攻堅戰，「十五五規劃」明言會用超常規部署，聚焦戰略必爭的產業鏈、供應鏈薄弱環節，做出決定性突破，要全鏈條推動集成電路（即芯片）、工業母機、高階儀器、基礎軟件、先進材料、生物製造等核心技術領域全面攻關。
第二條戰線是強化戰略前沿科技領域佈局，主要針對人工智能、量子科技、生物科技、新能源如可控核聚變等，不但要突破基礎理論和底層技術，更加要促進轉化應用。
另外，傳統產業的數字化、智能化，亦是提升生產力的另一關鍵。
「十五五規劃」亦全面支持香港融入國家發展大局，一方面香港要鞏固提升傳統強勢產業，例如國際金融/航運/貿易中心和國際航空樞紐的地位，特別在金融業要強化全球離岸人民幣中心、國際資產及財富管理中心及國際風險管理中心的功能。另一方面是發展創新產業，支持香港建設國際創新科技中心，大力加強與內地的創科合作。
從內地高人對「十五五規劃」及中國發展前景的解說，了解到香港做5年規劃、對接國家「十五五規劃」的重要性。
第一、香港為何要搞規劃？
有人會以為搞規劃是計劃經濟，香港在「一國兩制」下是資本主義社會，根本不需要搞規劃。這些人可能都沒有留意到，即使是內地也已經不是搞硬性的計劃，而是搞指導式的規劃。據內地的領導說，他與外國朋友接觸，現在已經有越來越多人說要了解中國治國理政的重要經驗，而中國有5年規劃，正是外國人看到中國治國的一個重要特色，明白到中國可以一棒接一棒穩定地發展下去，關鍵就是有5年規劃。
透過規劃，可以有一個頂層設計，謀劃未來5年的發展。而香港如果搞5年規劃的話，就可以增加香港決策的前瞻性和主動性，可以與內地同頻共振，共同發展，對香港的產業提升和創新，有重大的助力。
有些人會錯誤地認為，為何內地做我們香港就要跟？其實無論內地或其他地區，若看到他們做得好的地方，我們都應該積極學習，取長補短，而不是僵化地認為香港的制度就是最好，一定要和內地完全不同，不可以有半點學習借鑒的地方。
第二，香港為何要搞創科？
搞創科的確不是香港的強項。幾年之前，即香港動起來開始搞創科之時，香港只是有1萬多人從事相關的行業，而當時深圳已經有10多萬人搞創科，感覺上香港的創科基礎比較薄弱。但是拉闊一點看，香港的科研其實一點都不弱，香港有5間大學打入全球一百大，基礎研究能力是香港其中一個獨特的優勢。
香港第二個優勢是國際化，香港整個社會環境方便吸納國際人才，來香港搞科研和做創科產業。
香港第三個優勢是金融業發達，香港有更多既懂金融也懂創科的人才。搞創科企業在不同的階段都需要一輪又一輪的融資，最後很多創科公司還需要上市，香港就具備獨特的金融優勢，可以吸納全球資金。
現在我們看到國家「十五五規劃」未來會落重力去發展創新產業，香港不搭這輛順風車，不去看看有什麼機遇，就真的笨得可以了。
換一個角度，過去香港吃四方飯，和美西方的關係很深，而當年國家仍未發展起來，除了能夠為香港提供廉價勞工之外，和香港的互補性有限。但如今國家已經富起來，經濟體量全球第二，亦有全球第一的消費市場。另外我們即使想再靠美西方，她們也不會讓我們依靠，只有國家會讓香港搭她的創科順風車。
第三、為什麼香港傳統企業都要投資新產業？
一個地方在不同時代有不同的產業。香港有4大傳統產業--金融、地產、貿易、航運，其中航運業會衰退得相當快，因為內地的港口崛興，香港從地理上甚至是設施上都開始落後。地產業即使復蘇，亦不會再有往日的榮光。貿易尚可，金融就繼續有大的發展空間。
在這4大傳統產業部分面臨萎縮之時，如果只有一降而無一升，香港未來就會不斷下沉。一個城市如此，一間公司亦如是。即使由上世紀70年代開始，香港很多公司搞房地產都搞得很成功，但50年過去，傳統成功的產業，如今風光不再。全世界都是在競爭創新產業，即使內地的科企如阿里巴巴，本來做電商平台已經算是新產業，如今亦要全面轉型，變成為一個全面的AI企業，在大語言模型、雲服務，以至AI芯片，都要斥巨資投入，全面轉型。
所以香港企業如果不轉投創新產業，未來難免會陷入一個逐步萎縮的局面。最近政府推出沙嶺數據園區進行招標，結果無香港公司投標，內資背景的香港潤江智算科技公司以5.81億中標，批租期50年。中標公司預計開發至營運首3年的投資規模達238億，而6年後到2032年將會提供香港目前36倍的算力。
香港不會沒有人投資，港資不投，內資會投，但是香港的企業如果不跟上世界的大潮流，恐怕也會逐漸落後。
總的來說，對接「十五五規劃」，大力加強創科和金融業的發展，就是香港未來的機遇所在。
盧永雄
