港投基金入市買優質商業樓 政府撐商廈態度明顯

新一份《財政預算案》對地產著墨不算太多，但市場關注政府有無措施去支撐住宅樓市，雖然業界曾建議把只收100元定額印花稅的上限由現時樓價400萬放寬至600萬住宅，但財爺陳茂波最後並無採納。

最新一份財政預算案出爐。

陳茂波今早 （2月26日）在出席電台聯播節目時解釋，去年預算案把100元住宅印花稅的豁免上限由300萬提升至400萬，明顯令相關物業交投增加，而且同時令部分物業的樓價升至近400萬的豁免上限，因此政府作出政策改動時要很小心觀察，擔心再提高印花稅的豁免上限，會令樓價急升，所以政府對此問題取態審慎。

新一份《財政預算案》對地產著墨不算太多，但市場關注政府有無措施去支撐住宅樓市。

陳茂波指去年預算案把100元住宅印花稅的豁免上限由300萬提升至400萬，明顯令相關物業交投增加。

但另一方面，政府撐商業樓宇的態度就十分明顯，預算案公布港投公司將透過與區域和國際資本合作，將資金引導至符合香港產業定位的商業物業。

政府消息人士解釋，商業樓宇的市況比較呆滯，中環亦都有優質商廈空置，今次希望港投公司引導外國主權基金投資房地產，一方面如果香港引入外國企業亦要搵地方落腳；另一方面，此做法亦可鞏國商業物業的信心。

從財政預算案的政策趨向可以睇到，政府覺得住宅樓市已開始平穩，無須再加大力度去支撐，但寫字樓市場仍然相當疲弱，所以叫港投公司夥同外國主權基金入市

所以，從財政預算案的政策趨向可以睇到，政府覺得住宅樓市已開始平穩，無須再加大力度去支撐，但寫字樓市場仍然相當疲弱，所以叫港投公司夥同外國主權基金入市，都有少少保底作用，因為相信他們投資的都是甲級商廈，起碼保住這批商廈不會無底下跌，令市場慢慢重拾信心。

Ariel

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財爺公布的新一份《財政預算案》，其中一個特別的地方，是政府從外匯基金回撥1500億元到基本工程儲備基金。對上一次外匯基金回撥已是1984年，當時回撥金額是2.5億元。

外界關注，由外匯基金回撥是否會成為恒常做法，但政府似乎無此打算。政府消息人士話，外匯基金去年賺了3300億元，已回撥1500億入政府經常帳目，大概是賺錢的一半。如果款項留在外匯基金，只會用作金融投資，但如果回撥到基本工程儲備基金，則是投資未來，政府用這筆款項加快北部都會區等建設，更早引入企業進駐，將來這些企業成熟後早點交稅，亦有另外的投資回報。

政府把外匯基金回撥到基本工程儲備基金，是投資未來，加快北都等建設。

消息人士話，現時香港外匯儲備有逾4.1萬億元，理論上外匯基金只需要覆蓋政府預期責任支出的105%，但現時外匯儲備已遠超此數字。消息人士亦提到，新加坡亦有很多負責投資的子公司，會將財政收益貢獻給政府總帳目內。

消息人士又提到，財爺公布財政預算案後，將會晤評級機構代表，跟他們解畫。去年政府就「加強版」的財政整合計劃去評級機構解畫，亦反應良好。

政府要打破「分割」的思維，除了外匯基金回撥外，去年開始亦將從6個規模較大的種子基金將不會動用的資金，回撥615億元到政府帳目，亦是善用財政資源的做法。

至於政府發債會否太多？政府消息人士話，政府發債只佔GDP的14.4%，反觀新加坡政府，發債佔GDP的100% ，而且他們還會把發債部份收入撥入政府投資公司如淡馬錫，由淡馬錫再去投資爭取收益。惟香港未適應此較進取的做法，所以不會考慮這麼高的發債率，按中期財政預測期，政府債務與GDP的比率將升至19.9%，遠低於大部分先進經濟體，屬於非常穩健的水平。增加發債，投資未來，亦是合理的部署。