甯漢豪：清拆工作或引發不安 需防範別有用心者藉事件炒作

發展局局長甯漢豪表示，進行清拆及遷置工作時，有機會導致社會個別人士產生不安情緒，當局需要防範別有用心的人士借助不愉快的事件進行炒作。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

需有底線思維應對輿情
甯漢豪在接受報章訪問時指出，局方在推出新政策時，必須具備底線思維。即使政策本身良好，一旦因誤會而被任何方面作出不必要的炒作，都需要注意防範。她以北部都會區發展為例，強調若沒有國家安全的保障，如此大型的計劃將難以順利開展。

她進一步説明，為推進北部都會區發展，過去一段時間已先後徵收約500公頃的私人土地。若局方沒有底線思維，未能做好輿情引導工作，以及妥善回應和處理相關人士的真切關注，這些事情便很容易被挑撥，從而引發社會負面情緒，令推進北都發展出現困難。

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樓宇維修關乎社會與國家安全
甯漢豪亦提到，整體社會的基建安全及樓宇安全，均與國家安全有關。樓宇維修將是發展局和轄下屋宇署接下來的重要工作之一。發展局正檢視《建築物條例》的修訂，並革新樓宇維修招標制度，以協助業主更有效、透明地進行樓宇復修。她形容這是重大的任務，在接下來一年，要集中做好與民生安全及社會安全有關的工作。

立法會今日(21日)通過「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居幸福北都」的議員議案。發展局局長甯漢豪表示，北部都會區發展已進入新階段，當局將更深入進行「微觀規劃」，著重詳細設計及落實細節，不僅追求落實願景中的房屋數量與樓面面積，亦講求房屋及各類設施的適時配置與質素。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

私樓平均面積升至約36平方米

甯漢豪指出，近年入則的私樓平均單位面積，已高於政府訂出平均26平方米的最低要求，達到約36平方米。她形容這是好現象，顯示市場正在「郁動」，並非每次都需要政府提供地價、地積比放寬等誘因。對於如何進一步提升公私營單位的平均面積，她認為需考慮多個因素，包括成本與回報、不同階層人士對居住面積的需求，以及準買家的負擔能力。她亦提到，若政府訂立「硬指標」，可能會為房地產市場帶來連鎖反應，需要做好分析。

戴尚誠。資料圖片(圖片來源:星島日報)

檢視資助出售單位面積及設計

房屋局副局長戴尚誠表示，當局會持續檢視各項措施的成效，包括為新建資助出售單位的實用面積「封底」，以及為新建出租公屋單位增加相若的室內樓面面積。他續指，近年市民生活模式改變，開放及流動空間更受年輕一代歡迎，當局正檢視居屋單位的設計、廚廁配置，以便更迎合住戶在裝修間隔等方面的需求。

議員倡提升標準並關注防洪

提出議案的民建聯議員姚銘認為，現時公屋供應及未來北部都會區可發展土地已有所增加，認為適當提高標準、直接增加單位面積，能令市民入伙時可以真正「住大些」。他亦提到，新界北由昨晚至今早(20至21日)下大雨，暴露了北區排水系統的「短板」，建議政府在構建北部都會區時，亦要做好防洪安全工作。

發展局局長甯漢豪表示，需考慮多個因素以決定如何進一步提升公私營單位的平均面積。資料圖片