進一步提升公私營單位平均面積 甯漢豪指需考慮多個因素

立法會今日(21日)通過「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居幸福北都」的議員議案。發展局局長甯漢豪表示，北部都會區發展已進入新階段，當局將更深入進行「微觀規劃」，著重詳細設計及落實細節，不僅追求落實願景中的房屋數量與樓面面積，亦講求房屋及各類設施的適時配置與質素。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

私樓平均面積升至約36平方米

甯漢豪指出，近年入則的私樓平均單位面積，已高於政府訂出平均26平方米的最低要求，達到約36平方米。她形容這是好現象，顯示市場正在「郁動」，並非每次都需要政府提供地價、地積比放寬等誘因。對於如何進一步提升公私營單位的平均面積，她認為需考慮多個因素，包括成本與回報、不同階層人士對居住面積的需求，以及準買家的負擔能力。她亦提到，若政府訂立「硬指標」，可能會為房地產市場帶來連鎖反應，需要做好分析。

戴尚誠。資料圖片(圖片來源:星島日報)

檢視資助出售單位面積及設計

房屋局副局長戴尚誠表示，當局會持續檢視各項措施的成效，包括為新建資助出售單位的實用面積「封底」，以及為新建出租公屋單位增加相若的室內樓面面積。他續指，近年市民生活模式改變，開放及流動空間更受年輕一代歡迎，當局正檢視居屋單位的設計、廚廁配置，以便更迎合住戶在裝修間隔等方面的需求。

議員倡提升標準並關注防洪

提出議案的民建聯議員姚銘認為，現時公屋供應及未來北部都會區可發展土地已有所增加，認為適當提高標準、直接增加單位面積，能令市民入伙時可以真正「住大些」。他亦提到，新界北由昨晚至今早(20至21日)下大雨，暴露了北區排水系統的「短板」，建議政府在構建北部都會區時，亦要做好防洪安全工作。

發展局局長甯漢豪表示，需考慮多個因素以決定如何進一步提升公私營單位的平均面積。資料圖片

發展局局長甯漢豪表示，水務署正進行全長約50公里的水管改善工程，當中約30公里預計可於今年內完工，餘下約20公里則將在2028年或之前分階段完成。此外，由本月起至年底，水務署將準備開展另一項長約40公里的水管改善工程。

資料圖片

甯漢豪在立法會回覆議員質詢時指出，水務署正擴大及提升「智管網」的監測範圍，涵蓋食水主幹水管及尚未納入網絡的食水分配管網。透過加裝實時傳感器，提升數據傳輸功能，以加強管理供水管網的滲漏問題。相關工程將於今年中至明年中分階段完成。

政府亦計劃在本財政年度向立法會申請撥款，讓水務署建構「智能供水壓力管理系統」。該系統旨在不影響市民日常用水的前提下，實現智能動態調節水管壓力，從而降低水管爆裂和滲漏的風險。

甯漢豪網誌圖片

為加快更換水管工作，水務署於2024年底成立了由署長督導的跨部門專責小組。自成立以來，小組共處理了19項水管改善工程的施工部署，其中八項工程已開展，預計於今年年底至2028年間分階段完成；另有八項經小組討論後，項目團隊正進行設計修改；餘下三項則正由水務署籌備中。

甯漢豪總結，經過多年來多管齊下的措施，食水水管滲漏比率已由2000年的超過25%，顯著下降至去年的約12.8%。