大埔火災｜宏志閣居民遷回將面對5大難題　鄧家彪：若政府收購業權  將能達致「三贏」

政府早前公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，提出向受災的7幢大廈業主收購業權、以「樓換樓或「樓換錢」等不同選擇，沒受大火波及的宏志閣除外。協助宏志閣居業主收集意見的工聯會立法會議員鄧家彪接受《巴士的報》訪問時表示，已有過半數宏志閣業主向他表達收購意願，但因渠道眾多，相信接受收購的實際業主數目將更多，冀政府主動接觸，認為把宏志閣納入與其他7座一致的收購方案，將可達到「三贏」。

宏志閣是宏福苑8座大廈中唯一未受大火波及的一座，惟維修工程仍未完成。

財政司副司長黃偉綸早前表示，如果宏志閣的居民能達成相對高的收購共識，如有過半數業主有願意被收購，政府將可作商討。

鄧家彪表示，明白政府是基於對私人產權的尊重而作出這個較開放的決定，是立足於居民主導的原則。他指，宏志閣共有248戶，目前暫有136戶業主已主動聯絡，表達同意收購的意願。由於宏志閣居民現時的暫居地較分散，接收資訊和表達的途徑也分散，相信有意願的居民一定比自己所收集的更多 。

「他們可能已在不同渠道跟政府說了，可能向一戶一社工表達了，又或者業主自己打了1823，或發過電郵給局長等，甚至可能跟3月初出現的『解說專員』提及訴求。」鄧指，政府已明確表示會紀錄這些情況，相信政府掌握的資料最準確，既然目前表達同意收購的戶數已過半，希望政府能盡快「拍板」向宏志閣居民提供跟其他7座一視同仁的選擇。 

鄧家彪強調，同意收購業權的住戶，不存在因大廈的座向或樓層高低而有不同的選擇取向。宏志閣一梯 8戶，其中4戶向災場，另4戶向海。據鄧提供的數據，在136戶主動聯繫的居民中，向海和不向海的戶數相若；以層數而言，1至5樓及6至10樓各有23伙願意收購；11至15樓及16至20樓則各有21伙；而21至25樓及26至31樓分別有24伙，分佈十分平均。

鄧家彪希望政府盡快公布對宏志閣的收購業權決定。巴士的報記者攝

逾半業主不願回去　分契難度高　　

他說，若政府最終不將宏志閣納入收購方案，居民被迫遷回，將面對5大難題。首先是對居民的心理創傷， 鄧提到，在宏福苑附近的大埔浸信會公立學校就因擔心影響學生的心靈而遷址，故希望當局同樣能夠顧及宏志閣的小朋友會否因大火而心靈受創。

其次，宏志閣19樓以下的外牆工程未完成，在缺少紙皮石保護下經歷過救火過程，鋼筋和結構牆或受一定影響；加上維修時外牆鑽洞、窗眉斷裂等頻生，即使再重新搭棚圍網處理「爛尾」工程，相信都有很大後遺症，其宜居性存疑；另屋苑不少公共設施，如垃圾房要拆卸重建，地底的水電、排污、光纖、中央石油氣管道等需改道，工程費用以億計，包括其他7幢大廈的拆卸工程，也對居民生活有極大影響。 

在業權與法律層面上，鄧指出，因 8座大廈共用同一地契及公契，若要分割，須現有業主共同簽署新公契，難度極高 ，如何分割還懸而未決，「就算強行分割， 但是餘下那一座，是要共同簽名才可有新公契。現在很明顯已有超過一半業主不想回去住了，他們怎麼會配合簽名？將是一個史無前例的難題。」

房屋局局長何永賢早前會見宏志閣居民。何永賢FB圖片

6月前未拍板　居民恐錯失「樓換樓」機會  　

近日，鄧家彪已親向房屋局局長何永賢提交其收集願意收購的宏志閣業主資料，並安排了3名宏志閣業主與局長會面。鄧表示，3個家庭各有代表性，「當中2個家庭住足40年了。有獨居長者想政府收購業權後取回錢，然後搬去她兒子附近居住，互相照應；也有跟兒子和媳婦同住的長者，為方便兒媳上班，希望「樓換樓」方案能方便他們上班；也有住了宏福苑多年，對大埔區很有感情，希望繼續在大埔區租樓獨居。」不過，他說，會面在日間進行，限制了多數需要上班的家庭參加。但鄧形容，基本上3戶代表跟局長會面後，居民都是覺得安心，認為政府願意聽他們的申訴、分享及了解其需要。 

據政府為宏福苑居民而設的「特設銷售計劃」，購置新資助出售單位的時間表，在6月30日前簽臨時買賣合約的業主可成為首批選樓者，離目前僅剩約3個月。鄧家彪表示，宏志閣不少想撰擇「樓換樓」意願的居民擔憂會錯失機會，「如果8座一起揀，始終可能有人沒那麼幸運揀到心儀單位，但起碼機會均等；但現在如果遲過6月30日才拍板，（宏志閣居民）就真的差人一截了。」

政府去年12月宣布，向宏福苑業主發放為期2年、每年15萬元的租金補助，每半年發放一次，第一期發放到今年6月截止，若宏志閣居民遷回原址，就失去此資格，但民青局局長麥美娟日前表示，預計宏志閣維修工程至少需要9個月，宏志閣居民今年內重返居所的機會很微。

鄧家彪說，他希望政府能盡快拍板決定宏志閣居民的收購方案，「若政府能在6月對居民有收購業權安排，可能連租金津貼都不需再發放，臨時居住措施可盡快結束，能節省資源，達到『三贏』。」

鄧家彪希望，政府能盡快拍板決定宏志閣居民的收購方案，認為可達致「三贏」。

宏福苑業主立案法團管理人合安管理有限公司今日（4日）宣布，將於本月19日召開特別業主大會，匯報及討論包括有關啟動退回大維修餘款等多項議程。

合安管理有限公司

為便利現時散居於不同地區的業主參與會議，合安安排了四個分別位於新界及九龍的場地，會議將透過廣播同步進行。四個場地分別為：大埔社區中心、啟德社區會堂、華貴社區會堂以及天暉路社區會堂。

合安表示，作為宏福苑業主立案法團的委任管理人，根據《建築物管理條例》附表 3 第 1(2)段的規定，在接獲不少於 5% 的業主提出書面要求後，正式確定召開法團特別業主大會，以處理業主所指明的事宜。

大埔宏福苑。資料圖片

大會訂於 7月19日（周日）上午 11 時正式舉行，登記入場時間則由當日上午 9 時開始。由於各個場地的容納人數有限，合安要求業主按優次選擇三個場地偏好，大會將根據業主選擇及各場地限額作出分配。若報名人數超出場地上限，將以抽籤方式編配與會地點。業主須於即日起至 7 月 15 日上午 11 時，登入「宏福苑業主立案法團的委任管理人」網頁的「用戶登入」版面，提交場地選擇意向並提供可接收手機短訊的聯絡電話號碼。

這次特別業主大會的議程內容，均涉及業主共同權益事務以及屋苑公用部分的控制、管理及行政相關事宜，並已定稿。議程重點包括：管理人匯報與前業主立案法團的交接進度、宏志閣的最新情況，以及啟動退回大維修餘款予全體業主的安排。會議亦會審議 2025 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之核數師報告，並討論工程保險及屋苑保險的跟進情況。

大埔宏福苑。資料圖片

此外，議程還涵蓋宏福苑與宏業、鴻毅之間的合約狀況及處理進度，以及討論設立實體辦事處以協助處理業主查詢的建議。大會亦會討論並議決是否在兩個月內舉行下次業主大會，最後設有其他事項供討論。

資料圖片

在出席安排方面，因應場地容納人數所限，每個單位只限由業主本人或其授權代表出席。所有出席人士必須攜帶有效身份證明文件以作核實及入場之用。若業主擬委任代表出席，須填妥委任代表文書（即授權書），並必須在會議舉行時間至少 48 小時前，即 7 月 17 日上午 11 時前，將經業主簽妥的文書送交至指定地點的收集箱內。