江蘇行｜揚州「嵌入式」養老社區住宅與康養服務合而為一智能設備實現「無感監護」

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江蘇行｜揚州「嵌入式」養老社區住宅與康養服務合而為一智能設備實現「無感監護」

2026年04月02日 19:54 最後更新：20:00

香港媒體參訪團3月26日到訪揚州天瑞公館康養社區，揚州宜居怡養有限公司總經理劉琴介紹，社區現入住逾200位長者，以智能設備實現「無感監護」，並以開放式管理模式區別於傳統養老機構。

天瑞公館由揚州建工控股集團打造，2022年3月啟用，總建築面積約2.3萬平方米，設6幢適老化住宅共243戶，是揚州主城區首個嵌入式康養社區。劉琴介紹，社區目前銷售使用率達80%，入住率約70%，部分長者提前鎖定房源，計劃三至五年內入住，平均年齡77歲，服務滿意度96%。

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天瑞公館正門掛有燈籠，入口以傳統建築風格呈現，與周邊住宅小區融為一體。巴士的報記者攝

社區園景寬闊，花圃與步道穿插其中，長者可在樓宇之間自由散步活動。巴士的報記者攝

社區庭院種有楓樹及時花，環境幽靜，吸引活力型長者選擇在此度過退休生活。巴士的報記者攝

住戶單位裝修與一般住宅無異，牆上設有智能感應裝置，長者生活起居全程受到監護。巴士的報記者攝

睡房採雙牀設計，衛生間亦設有滯留報警，一旦長者在廁所停留過久，系統即自動報警通知管家。巴士的報記者攝

劉琴向香港媒體參訪團介紹天瑞公館的營運理念及智能管理系統。巴士的報記者攝

每周活動表排滿英語、聲樂、書法、棋牌等課程，長者每天均有活動可參與。巴士的報記者攝

會所設有白色三角鋼琴及餐桌，兼具餐飲與社交功能，長者亦可在此欣賞表演。巴士的報記者攝

閱覽室書架排列整齊，設有獨立座位，供長者自修或參加小組課堂。巴士的報記者攝

健身房備有跑步機、單車及其他器械，長者可按個人體能自行使用。巴士的報記者攝

社區辦公室牆上掛有「家」字標誌，列明「頤養天年、相親相愛、溫暖相伴」等服務理念。巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

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天瑞公館正門掛有燈籠，入口以傳統建築風格呈現，與周邊住宅小區融為一體。巴士的報記者攝

社區園景寬闊，花圃與步道穿插其中，長者可在樓宇之間自由散步活動。巴士的報記者攝

社區庭院種有楓樹及時花，環境幽靜，吸引活力型長者選擇在此度過退休生活。巴士的報記者攝

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睡房採雙牀設計，衛生間亦設有滯留報警，一旦長者在廁所停留過久，系統即自動報警通知管家。巴士的報記者攝

劉琴向香港媒體參訪團介紹天瑞公館的營運理念及智能管理系統。巴士的報記者攝

每周活動表排滿英語、聲樂、書法、棋牌等課程，長者每天均有活動可參與。巴士的報記者攝

會所設有白色三角鋼琴及餐桌，兼具餐飲與社交功能，長者亦可在此欣賞表演。巴士的報記者攝

閱覽室書架排列整齊，設有獨立座位，供長者自修或參加小組課堂。巴士的報記者攝

健身房備有跑步機、單車及其他器械，長者可按個人體能自行使用。巴士的報記者攝

社區辦公室牆上掛有「家」字標誌，列明「頤養天年、相親相愛、溫暖相伴」等服務理念。巴士的報記者攝

巴士的報記者攝

社區最大特點是不備案為養老機構，長者進出自由，管理模式與普通住宅小區相近。劉琴表示：「我們也不希望把長輩們圈在一個地方，他們也有活力型的，不願意被圈在一個地方，所以他們會選擇我們這樣的康養項目。」入住者以揚州本地人為主，亦有來自北京、上海、武漢等地的長者，其中一對長期在佛山從事體育教練的夫婦退休後返回揚州，選擇在此安老。

在智能化管理方面，每戶標配呼叫報警器及智能手環，獨居長者另配毫米波雷達設備。劉琴解釋，選用雷達而非攝像頭，是為保護長者隱私，「讓他們無感地被智能設備所監測到」。雷達具備跌倒報警、睡眠監測及衛生間滯留報警三項功能——長者跌倒後處於一定高度以下一分鐘不動，系統即自動報警。

這套系統已有真實案例：一名90歲獨居婆婆曾兩度在夜間於馬桶上睡著，設備自動報警後管家敲門無人應答，隨即以公用鑰匙破門而入，將老人扶回牀上。

收費方面，月費按戶型定價，由約3900元至7000元人民幣不等（約4200至7600港元），空調及地暖已含於服務費內，餐費另計。社區亦引進文峰衛生服務站，長者毋須出社區即可使用醫保看診。劉琴指，目前社區尚未面向港澳台或海外推廣，她向到訪的香港媒體表示：「非常歡迎大家能把我們的項目推薦到香港地區。」

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