工商舖首季成交1048宗 創近兩年新高 成交額按年升56%

地產代理中原（工商舖）表示，今年首季工商舖整體買賣成交約1048宗，按季升約18%，按年升近10%，創2022年第二季後新高；首季總成交額約189億元，按年大升56%。

中原指出，市場交投轉好，主要受金融機構趁價格回調入市自置物業，以及學生宿舍投資熱潮持續等因素帶動。該行預料，今季整體工商舖市場價格將維持平穩，成交宗數有望再創新高，金額可望升至200億元。

近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）無風險對沖按揭利息支出。

Mortgage Link屬於活期戶口，該戶口設有存款上限，一般為未償還按揭貸款金額的50%，其息率直接掛鈎按揭計劃的息率。假如剩餘貸款額為400萬元，則存款額上限為200萬元。存入該戶口的金額取決於貸款人的資金流動性及儲蓄水平：若貸款人手頭有大筆現金，可選擇一次性存入一筆款項；若每月有額外儲蓄，則可選擇每月定期存入，當然亦可將兩者結合使用，靈活性高。

每間銀行的定期存款計劃利率差異較大，且設有不同限制，貸款人需要自行尋找較高利率的銀行，十分費時。而Mortgage Link則屬活期戶口，貸款人可隨時提取戶口資金以應付不時之需，且無須擔心罰息期的問題，相較於定存更具彈性。

有意置業人士如欲選用Mortgage Link，筆者在此分享兩個小貼士：（一）此計劃一般設有存款金額上限，較常見為未償還按揭額的50%，但個別銀行的存款上限可高達按揭餘額的60%。若所購物業持有「綠建環評」金級或鉑金評級認證，可向指定銀行申請綠色按揭，並享有首三年最高存放按揭餘額60%的優惠。（二）Mortgage Link為申請按揭時的附帶優惠，並非所有按揭計劃均提供存款掛鈎按揭，例如近期三間大型銀行推出的定息按揭計劃，均不提供Mortgage Link。

 若手頭資金或入息較為充裕，使用Mortgage Link可幫助貸款人賺取利息，以抵銷按揭利息支出，一旦貸款人有資金需求，亦可即時調動該戶口的資金作其他用途，財富管理上更為靈活，加上風險相對較低，多年來備受不少業主選用。各銀行的Mortgage Link條款或有所不同，建議事前先向相關銀行或專業按揭中介公司詳細了解。

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