港島豪宅屋苑「紅山半島」於2023年9月黑雨下山泥傾瀉。富商陳天賜及其妻袁慧明名下公司Future Ocean Limited所持有的紅山半島74號屋，涉僭建花園和平台等，更擴建至政府土地範圍，早前裁定不合法在未批租土地上建造構築物等7張傳票罪成。裁判官鄭潤聰星期二（4月28日）於東區裁判法院判刑時指，本案案情非常嚴重，斥被告完全漠視法紀及安全，終就傳票罰款共98萬元。
紅山半島，巴士的報記者攝
被告Future Ocean Limited被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，指於2024年2月21日當天或前後，以任何方式參與白筆山道18號D地盤紅山半島松柏徑74號屋（又名B31號屋）毗鄰的未批租土地上，建造構築物的工作，而該構築物並非根據許可證、撥地契據或撥地備忘錄而建造。
被告另被屋宇署票控7項控罪，指他身為紅山半島松柏徑74號洋房的擁有人，在2009年7月8日至2022年11月29日期間的某個日期，明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，在上址展開及進行建築工程。傳票顯示，被告被指在洋房的天台、入口樓層（第4樓層）的平台、睡房樓層（第2樓層）的平台和花園，僭建共4個搭建物；在花園加建的搭建物上，再加建一個位於主人房樓層（第1樓層）的搭建物、在花園下加建一個搭建物伸越至地段界線之外，以及拆除部份擋土牆。
屋宇署。資料圖片(圖片來源:星島日報)
陳天賜及其妻袁慧明今沒到庭應訊，由律師代表。鄭官判刑時指，本案案情非常嚴重，完全漠視法紀及安全。被告公司大規模侵佔政府土地，違反建築條例，違規行為由專業人士參與，規模龐大且持續時間長。若無執法部門介入，情況只會更嚴重。
辯方提到74號屋由於有本案在身，難以再租出或出售，鄭官則指是被告公司咎由自取，難以得到法庭同情。鄭官最終就傳票罰款共98萬元，須於14天內繳交。
案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
港島豪宅屋苑「紅山半島」於2023年9月黑雨下山泥傾瀉。富商陳天賜及其妻袁慧明名下公司Future Ocean Limited所持有的紅山半島74號屋，涉僭建花園和平台等，更擴建至政府土地範圍，被票控不合法在未批租土地上建造構築物等7罪。裁判官鄭潤聰星期一（4月20日）於東區法院裁定7項傳票控罪成立，押後案件至4月28日判刑，以待辯方索取進指示。陳天賜及其妻袁慧明今沒到庭應訊，庭上有律師代表。
辯方代表律師（右）。巴士的報記者攝
被告Future Ocean Limited被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。
鄭官引述辯方早前提出逾時檢控及「不知情」之抗辯，又指可能由租客公司所為，但法庭並無見到任何租約條款或證據支持此說法。鄭官指，大規模平台及地牢之建造，涉及結構安全、噪音及專業工人，非短時間可完成，作為業主不可能完全不知情。被告在視察時曾詢問可否申請短期租約，並表示構築物「結構安全」，更顯示其對有關佔用有一定認知。
鄭官接納控方專家證人之證供，認爲他們具備足夠的專業知識及豐富經驗，其結論互相支持。鄭官指，業主有責任確保其土地範圍內外不進行未經批准之工程，綜合所有證供，裁定被告7項傳票罪成。
紅山半島。資料圖片
辯方求情指，涉案違建相關工程實際由租客公司未經同意擅自實施，該公司早前已認罪接受罰款。自接獲屋宇署指令後，被告已即時聘請專業人士處理，惟經檢測發現建築涉及複雜結構及安全隱患，加上相關上訴程序仍在進行，以致未能即時完成清拆及整改，並非有意拖延。被告承諾，一旦安全問題解決及上訴完結，會立即按要求處理所有後續事宜。
辯方又指，涉案物業樓價跌30%、清拆費用高達5000萬，3年間被告及家人受負面報道影響飽受壓力，身心俱損，加上被告屬初犯，已付出沉重代價，懇请法庭輕判。
鄭官關注涉案物業現時樓價等情況，辯方回應會索取進一步指示，案件押後至4月28日判刑。
案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
