紅山半島76號獨立屋涉僭建遭屋宇署票控 業主承認5張傳票罰款11萬

2023年9月世紀暴雨襲港，引發紅山半島出現山泥傾瀉，同年10月屋宇署及地政總署調查後，揭發山泥傾瀉附近多間獨立屋涉違例僭建，其中紅山半島76號洋房涉未經批准，於3個樓層及花園均有僭建物，另加建1個游泳池。業主公司早前承認5項傳票控罪，星期四（4月16日）於東區裁判法院被罰款11萬元。

紅山半島，巴士的報記者攝

被告公司今由律師代表。辯方求情指，被告坦白認罪，並主動聯絡專業人員展開拆卸違建工程，雖尚未全部完成，但已向相關部門申請額外時間處理；同時強調涉案物業雖由公司持有，僅作自住用途，並非用於經營收益，與以謀利為目的的違規情況有別，望法庭輕判。

主任裁判官張志偉指，涉事泳池尺寸不大，接納無證據顯示僭建與山泥傾瀉有直接關係，被告公司亦已着手進行清拆潛建物。綜合考慮多項因素，包括潛建的性質與規模，有否故意拖延拆卸等因素，法庭接納被告自用，已開展拆卸工程及坦白認罪等因素，最終就5張傳票合共罰款11萬元，下令罰款須於28日內繳交。

屋宇署。資料圖片

被告為Sunset Boulevard Company Limited，被票控5項「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」，違反建築物條例(第123章)第14(1)條及第40(1AA)條。

5項傳票控罪指，被告身為白筆山道紅山半島76號洋房的擁有人，明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及同意，而在76號洋房展開或進行建築工程，即在入口樓層的平台、客廳樓層、睡房樓層的平台、及花園加建搭建物，及在花園加建1個游泳池。

案件編號：ESS20730-20734/2024

​兩名業主由於不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，昨日（六月二十四日）在裁判法院被定罪及判罰款合共146,655元。

屋宇署。

第一宗個案涉及沙田大輋一幢村屋後花園加建圍牆及搭建物。由於有關僭建物不會獲地政總署發出豁免證明書，而該等僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署根據《建築物條例》第24（1）條向業主發出清拆令。

該業主沒有履行清拆令，故曾遭屋宇署檢控，並被定罪及共被判罰款59,120元。由於該業主仍不履行清拆令，屋宇署遂提出第二次撿控，並在沙田裁判法院被定罪及判罰款78,200元，當中43,200元屬就罪行持續的日數所判的罰款。

屋宇署。

第二宗個案涉及深水埗福榮街一幢商住大廈，在其天台及核准簷篷加建兩個搭建物，以及圍封天台的批准晾衣亭並分間成四間房。該等僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署根據《建築物條例》第24（1）條向業主發出清拆令。該業主沒有履行清拆令，故遭屋宇署檢控，並在九龍城裁判法院被定罪及判罰款68,455元，當中58,455元屬就罪行持續的日數所判的罰款。

屋宇署發言人今日（25日）說：「僭建物可導致嚴重後果。業主必須盡快遵從清拆令。對於一直未有遵從清拆令的業主，屋宇署會繼續嚴厲執法，包括再次提出檢控，以保障樓宇及公眾安全。」

根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款200,000元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款最高20,000元。