社會事
宏福苑業主立案法團管理人、合安管理有限公司公佈，將於本月12日晚上及20日下午，舉行兩場業主網上簡介會，以直播形式進行並設問答環節。
合安管理有限公司。華懋集團圖片
簡介會期間，合安將向業主報告多個事項，包括法團的財政狀況、維修基金及工程權責報告；大維修基金、承建商履約保證金及各項按金等退款安排；以及宏志閣現況評估、修葺範圍及建議。
資料圖片
合安表示，簡介會目的是向業主解説現況及回應提問，並不設投票程序。如有任何事項日後需要表決，合安將按《建築物管理條例》規定，安排召開業主大會進行投票，並會再作通知。
業主需在簡介會前兩天或之前，預約登記出席其中一場，名額先到先得，即日登記將不受理。成功登記者將在一至兩日內收到SMS確認通知。為保障私隱，參加者不得在簡介會期間錄影、錄音及拍攝。
大埔宏福苑宏志閣77.8%業主接受收購建議，確認向政府出售業權的意向，現時適用於另7座長遠居住安排方案，會正式開放予宏志閣。測量師及地產代理認為，收購價高於市價，足以安居樂業，更認為收購越快完成，對居民愈有利。
宏志閣。巴士的報記者攝
宏福苑八座業主向政府出售業權，收取收購金額後，可在市場置業，或參與政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，以現金或「樓換樓」方式購買全新資助出售單位。按照政府提出的收購方案，單位按實用面積計算，未補地價的單位每平方呎8,000元，已補地價的單位每平方呎10,500元。
收購價高於市價 專家指合理可接受
前測量師學會主席林家輝認為，收購價比市價好，居民有更多選擇，可以自行補貼資金購買更好的單位，但最終選擇須視乎個人需求。對有居民擔憂可能拿不到心儀單位，林家輝指「十個人可能有十種想法，有人覺得好，有人覺得唔好。」政府同時提供現金和「樓換樓」選項，讓業主按自身能力和意願決定，照顧更多人的需求，這樣的安排已經很好。
前測量師學會主席林家輝。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，收購價足以應付安居樂業，屬於合理範圍。他解釋，該計劃推出時無法預計幾時完成，因此需要預留價格上升的空間，如今樓價有所上升，收購價好像就更加合理，「可能有恩恤，但不是太多，以市民來講可以接受。」他指出，這個收購價可以買到大埔的居屋，或者新一期居屋，「現時新一期居屋呎價約7,000元左右，這個收購價足夠在大部分地區購入居屋單位。」
祥益地產總裁汪敦敬。
現金與「樓換樓」視乎個人心水
對於選擇現金還是「樓換樓」，汪敦敬認為沒有絕對答案，視乎個人需要，「想買私人市場的當然選擇現金；想買新居屋且有心儀選擇的，樓換樓方案更佳。」他指整個計劃的關鍵在於盡快推行，「樓價上升、通脹因素存在，政府又要快，越快完成，對居民是最有利方案。」
林家輝則認為，現金賠償未算最好，「最好的應該是以『樓換樓』，這樣就不用糾纏在收購價。43年的樓，不要計燒過，宏志閣也有一定的損傷，如果是以『樓換樓』，換一個新落成的樓，價值一定有所增加，有些選址位於市區，變相價值比較高，加上即刻就有新的居住環境，這樣比較吸引。」
新增496個單位 料對二手市場有所影響
因應宏志閣正式納入長遠方案，政府「特設銷售計劃」會略作調整，在現時已預留約3900個單位之上，額外增加496個單位，包括粉嶺百和路項目以及觀塘安達臣道石礦場項目。
林家輝認為，這對大埔區以至整體居屋二手市場價格或會造成影響，「多了一批新買家，需求會增大」，但市場價格會自行調節，若叫價過高，買家可以選擇不買或者看別的選擇。汪敦敬則認為或多或少有正面影響，「多了買家，對樓價和成交量有正面影響」他相信政府計劃設計多元化，已將影響控制在溫和水平，不會過於誇張。
財政司副司長黃偉綸。
財政司副司長黃偉綸今表示，不會原址重建宏福苑，若遇上少數業主拒絕出售業權，不排除透過立法方式收回。汪敦敬表示同意，做法無可厚非，「若大部分人同意收購，剩下少數不同意的，難免要立法處理，否則整個計劃無法推行，立法是一個合理的做法。」
宏福苑。巴士的報記者攝
政府又指，2026至27年度《財政預算案》，已預留40億元作為收購宏福苑七座的公帑投入，估計宏志閣總收購成本約為10億元，政府將會向立法會財委會申請額外撥款。林家輝認為，這筆公帑運用不能單純以成本效益衡量，「這件事要從幫助災民的角度去看，有恩恤成分。不能用平時的眼光來看待。」他希望災民能盡快作出選擇，早日安居樂業，走出災後陰霾。
宏志閣。巴士的報記者攝
