民青局任命的宏福苑業主立案法團管理人「合安管理有限公司」將於周二（12日晚）及20日下午舉行兩場業主網上簡介會。有學者指，「合安」能在短時間內召集及協調專業人士，並無償接受及處理這個「爛攤子」，是「無得輸」的安排，形容是「無辦法中最理想的做法」，因大火後的善後安排複雜，相信非宏福苑原有法團可輕易處理。
宏福苑大火後的善後管理，異常複雜。資料圖片
民政及青年事務局局長麥美娟今年1月宣布，引用《建築物管理條例》第31條向土地審裁處申請要求頒令解散大埔宏福苑現任法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的「合安」為屋苑管理人。 「合安」在管業行內有豐富經驗，且以無償方式擔任管理人，且能適時由有一隊專業團隊接手。上周五（8日）宏福苑獨立委員會聽證會上，民政事務總署副署長易志宏作供時透露，「合安」接收了80多萬份文件，涉及不少仍在生效的合約，要找律師、會計師等專業人士協助細閱，有部分合約可中斷，但亦有部分如宏志閣的升降機保養合約要繼續；加上財務事宜，要向銀行取回保證金等，而大維修夾錢的業主，有人交足，又有人未交等等，要處理的事項複雜。
都會大學副校長鄺志良教授。資料圖片
都會大學副校長鄺志良表示，其實大火後宏福苑居民可選擇的方案不多，「只能沿用之前的管理公司、或聘用新管理公司、或由業主立案法團自己處理大火後的善後工作」。他認為，若有一間富經驗及有認可資格的管業公司接手，認為是最適合的安排，「這將是一個要長時間處理問題，而且牽涉善後工作複雜，如好多單據可能未找數、大廈的儲備基金，並非法團能簡單處理。」
他指，若「合安」能在短時間內出人手、出時間及無償情況下接這個「爛攤子」，他認為是「無得輸」，是「無乜選擇的情況下，最理想的做法」。
宏福苑居民有不少為長者。資料圖片
但對於外界或有居民指，宏福苑居民有逾一半是長者，不懂用Zoom開網上簡介會，鄺教授指，宏福苑有2000業主，很難集齊人去開居民大會，「過往開業主大會都唔齊人，可能一半都無，否則不會有授權票問題。」但他認為，對長者而言，確是實體簡介會較適合，「其實好多私人屋苑開業主會，都係要出去搵個地方開，未必能在屋苑內，如搵間酒樓等。」所以，他建議，今次「合安」可藉兩次網上簡介會，收集居民意見，日後如何安排，「相信兩次簡介會唔夠，未來再開會時，可考慮居民意見再安排。」
他指，民政總署可協調找社區會堂等場地開居民大會，再由如關愛隊或民安隊等義工，他們有協助居民上樓執拾的經驗，相信可幫助長者日後參與，「雖然居民四散，但可設一個集合點，由旅遊巴接送去社區會堂開會。」
大埔宏福苑宏志閣77.8%業主接受收購建議，確認向政府出售業權的意向，現時適用於另7座長遠居住安排方案，會正式開放予宏志閣。測量師及地產代理認為，收購價高於市價，足以安居樂業，更認為收購越快完成，對居民愈有利。
宏志閣。巴士的報記者攝
宏福苑八座業主向政府出售業權，收取收購金額後，可在市場置業，或參與政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，以現金或「樓換樓」方式購買全新資助出售單位。按照政府提出的收購方案，單位按實用面積計算，未補地價的單位每平方呎8,000元，已補地價的單位每平方呎10,500元。
收購價高於市價 專家指合理可接受
前測量師學會主席林家輝認為，收購價比市價好，居民有更多選擇，可以自行補貼資金購買更好的單位，但最終選擇須視乎個人需求。對有居民擔憂可能拿不到心儀單位，林家輝指「十個人可能有十種想法，有人覺得好，有人覺得唔好。」政府同時提供現金和「樓換樓」選項，讓業主按自身能力和意願決定，照顧更多人的需求，這樣的安排已經很好。
前測量師學會主席林家輝。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，收購價足以應付安居樂業，屬於合理範圍。他解釋，該計劃推出時無法預計幾時完成，因此需要預留價格上升的空間，如今樓價有所上升，收購價好像就更加合理，「可能有恩恤，但不是太多，以市民來講可以接受。」他指出，這個收購價可以買到大埔的居屋，或者新一期居屋，「現時新一期居屋呎價約7,000元左右，這個收購價足夠在大部分地區購入居屋單位。」
祥益地產總裁汪敦敬。
現金與「樓換樓」視乎個人心水
對於選擇現金還是「樓換樓」，汪敦敬認為沒有絕對答案，視乎個人需要，「想買私人市場的當然選擇現金；想買新居屋且有心儀選擇的，樓換樓方案更佳。」他指整個計劃的關鍵在於盡快推行，「樓價上升、通脹因素存在，政府又要快，越快完成，對居民是最有利方案。」
林家輝則認為，現金賠償未算最好，「最好的應該是以『樓換樓』，這樣就不用糾纏在收購價。43年的樓，不要計燒過，宏志閣也有一定的損傷，如果是以『樓換樓』，換一個新落成的樓，價值一定有所增加，有些選址位於市區，變相價值比較高，加上即刻就有新的居住環境，這樣比較吸引。」
新增496個單位 料對二手市場有所影響
因應宏志閣正式納入長遠方案，政府「特設銷售計劃」會略作調整，在現時已預留約3900個單位之上，額外增加496個單位，包括粉嶺百和路項目以及觀塘安達臣道石礦場項目。
林家輝認為，這對大埔區以至整體居屋二手市場價格或會造成影響，「多了一批新買家，需求會增大」，但市場價格會自行調節，若叫價過高，買家可以選擇不買或者看別的選擇。汪敦敬則認為或多或少有正面影響，「多了買家，對樓價和成交量有正面影響」他相信政府計劃設計多元化，已將影響控制在溫和水平，不會過於誇張。
財政司副司長黃偉綸。
財政司副司長黃偉綸今表示，不會原址重建宏福苑，若遇上少數業主拒絕出售業權，不排除透過立法方式收回。汪敦敬表示同意，做法無可厚非，「若大部分人同意收購，剩下少數不同意的，難免要立法處理，否則整個計劃無法推行，立法是一個合理的做法。」
宏福苑。巴士的報記者攝
政府又指，2026至27年度《財政預算案》，已預留40億元作為收購宏福苑七座的公帑投入，估計宏志閣總收購成本約為10億元，政府將會向立法會財委會申請額外撥款。林家輝認為，這筆公帑運用不能單純以成本效益衡量，「這件事要從幫助災民的角度去看，有恩恤成分。不能用平時的眼光來看待。」他希望災民能盡快作出選擇，早日安居樂業，走出災後陰霾。
宏志閣。巴士的報記者攝
