不知何年何月何日開始，香港選舉不重視政綱，只講政治，只談人選，不怎麼討論人選提出什麼政見。
特首CY，雖然未話參選，但開始講一些疑似政綱的說話，提到土地問題。
CY上周末出席青年高峰會議時，大談覓地起樓常遇地區阻力，他聲稱若社會不反對他發展「不能開發及神聖不可侵犯的土地」，將可以大建房屋，會以成本價發售單位，除了較居屋便宜，市民更不用抽籤即可買樓。
媒體不太重視CY的講話，沒有大做，我就覺得當中隱含玄機，有故仔可講，問題是否做得成。
CY指香港佔地1010平方公里，包含「城、鄉、郊、野」四種土地，其中住宅用地佔本港土地7%，郊野土地佔40%。他所指的「發展不能開發及神聖不可侵犯的土地」，就是指郊野公園。
將CY的講法引申下去，即是說如果公眾接受開發郊野公園土地，就能大增土地供應，起新型居屋，售價不和市價掛鈎，和成本掛鈎，以土地開發成本500元一呎，建築成本4000元一呎計，4500成本一呎實用面積，203萬可以買一間建築面積600呎、實用面積450呎的單位，是現在市值的三、四成左右。
這種建議好易招來「講就天下無敵，做就有心無力」的批評，但我估計有無心有無力，要看政策和政治兩個層面。
先講政策層面，我和熟悉規劃的政府官員傾過(不是所謂「梁粉」的官員，分析問題應無挺梁之心)，他詳細分析如今政府如何全力增加土地供應，希望做到每年有48000個單位供應的規劃。
政府如今是一個接一個大項目，去爭取增加土地供應。第一是找出150幅細地，合共可提供19000個，在未來幾年可以陸續供應。第二是東涌填海可提供10萬個單位，估計供應在2022、2023年開始出現。第三是新界東北發展，可提供20萬個單位，預計到2025年開始始供應，但收地是一場硬仗。
再遠一點的規劃是新界北區和中部島嶼發展(大嶼山和香港島之間的填海區)，單是中部島嶼發展可提供20萬個單位，要到2028年至2033年間逐步推出。
若然這些大計都能夠實現，就可以保住每年48000個單位供應，問題是現在的政治環境十分複雜，稍有差池，供應就會斷層。
所以這個熟悉規劃的官員也認為，香港有40%的郊野園土地，若拿出2、3%生態價值較低的土地來興建房屋，等如有20、30公頃的大量土地，可以興建房屋，就能快速解決住屋問題。由於郊野公園土地不涉及收地問題，又不用填海要花大量時間，的確是快速增加建屋土地的方法。
這就涉及政治層面的問題，誰有這樣的政治意志，去推動大量增加土地供應，做到真正的「居者有其屋」？ 可能有人會說這樣增加土地供應，若然遇上利息大升，會推倒樓市。這倒不用擔心，這只是增加土地儲備，何時賣地起樓，節奏可以控制，市道不好時可以叫停，但沒有土儲，想賣地起樓也沒有辦法。
千萬不要以為CY一定可以做得到，他只是願意提出這個題課出來，大家討論一下。要做到這件事，要極強的政治意志。
睇特首人選有人只看政治，也有人關心樓價。若然你是關心樓價的一族，就要看看政綱，看看候選人的特質，看誰有較大可能，會大量增加土地儲備，平抑瘋漲的樓價。
盧永雄
昨日講到美元匯價和美息急速向上，對本地經濟帶來壓力。有朋友問我，會否觸發像1997年的亞洲金融危機？我的感覺是有一定的相似性，但亞洲各國金融體系的抗跌力，相對較當年強大了。
先講相似之處，1995年，亞洲金融危機爆發前夕，美國經濟逐步走出低迷，經濟好轉，通脹向上，聯儲局扭轉利息政策，美元開始見底回升，連升兩年，亞洲各國貨幣連番下跌，終於觸發危機。
今天的情況與當年亞洲金融風暴開局的時候有少少近似。受美元升值影響，多隻亞洲貨幣紛紛下插，馬來西亞令吉、印度盧比及菲律賓披索在週四已經跌至2008年以來新低，菲律賓披索兌1美元星期四失守50披索，自特朗普當選總統前（11月7日）比較，跌了2.9%；馬來西亞令吉跌得更多，同期大跌了5.2%，週四晚兌1美元報4.442令吉，是1998年1月以來新低；至於印度盧比就更慘啦！星期四創出歷史新低，兌1美元報68.87盧比，較美國大選結果公布前跌了3%。印度央行在週四已經出手干預，拋售了5億美元去支持盧比匯價，但盧比略為反彈又再下跌，最新收68.45盧比。
有些新興市場的幣值跌得太多，央行要出手急救。例如土耳其央行在周四將基準利率上調0.5厘至8厘。新興市場如土耳其本身經濟不好，被逼加息去硬撐匯價，便會令經濟雪上加霜。
美元上升第一波衝擊匯價，令到像股市的投資市場受影響；第二波會衝擊實體經濟，令到當地經濟增長下滑，皆因資金外流，會為經濟帶來很大壓力；利息向上，會增加所有投資的借貸成本。
投資銀行高盛預計，明年美元匯率會再升5%，可能會為亞洲經濟增長帶來明顯的衝擊。
高盛估計，包括新加坡、馬來西亞、泰國、台灣、韓國及香港等比較開放的小型經濟體，受到美元匯價上升的影響最大，而中國及印度較大型的封閉經濟體，受到的影響較小。
高盛的預測是美元匯價每升1%，一年之後會在亞洲國家的經濟反映出來。當中受影響最大的是台灣，美元每升1%，台灣GDP增長會減少接近0.8%。即是說，由特朗普當選總統日開始計，至今美元兌6大貨幣的美元指數已累升了3.9%，再加上預期明年再升5%，即8.9%，以美元指數的升幅計，台灣一年之後，經濟增長將大幅減少7.2%。
高盛認為香港是受美元下跌影響的三大地區之下，美元每值1%，香港GDP增長會減少0.55%，即是說，香港一年之後的GDP增長會減少4.5%，影響非常大，香港經濟可能陷入衰退；中國受到影響最細，只會令GDP增長減低0.1%，所以，美元總體升值，只會令到中國GDP增長減少不足0.9%。
至於今天與1997年亞洲金融危機不同之處，是亞洲國家沒有像當年般借入大量美元外債，而很多亞洲國家可以使用的經濟宏觀工具更多，普遍拋棄了固定匯率，而且也沒有累積巨額經常帳逆差，外匯儲備充足，銀行體系比較穩健，這些因素都會令到亞洲國家抵抗風暴衝擊的能力較強。
所以，結論有兩個。第一，如果美元升值速度很快，帶來風暴的機會較大；如果美元升值速度較慢，出現風暴機率較細。第二，亞洲整體的抵跌風暴能力雖然已經增強，但也不能掉以輕心，至少要綁好安全帶，做好經濟下跌的準備。
盧永雄
