CoStar Group（納斯達克：CSGP）旗下主要網上住宅物業平台Homes.com，發表其二零二六年四月樓市報告，顯示全國樓價按年繼續溫和上升，儘管主要都會區情況差異甚大。全國住宅物業售價中位數在四月為39萬美元，較二零二五年四月上升1.7%。活躍待售單位按年增加6.3%，標誌著待售單位持續增加，這愈來愈影響各地市場表現。住宅物業成交量亦較一年前輕微上升0.6%，儘管負擔能力限制持續影響成交活動。
四月數據顯示，主要市場之間存在明顯差異，反映供求狀況不同。在三藩市，供應持續緊張及需求強勁，令樓價按年增長7.6%，成交量上升，而待售單位則減少。三藩市以南的聖何塞，情況則截然不同，樓價較一年前下跌2.6%，成交量減少1.9%，而待售單位則增加8.4%。北加州鄰近市場之間日益擴大的分歧，顯示即使是緊密相連的都會區，亦會因應當地情況演變而走向截然不同的方向。
美國四月售價變化 AP圖片
西岸以外，多個中西部市場樓價繼續錄得相對強勁增長。克利夫蘭、堪薩斯城及匹茲堡的住宅物業售價中位數上升超7%，其他多個市場亦錄得強勁增長，儘管這些市場的待售單位數量均按年增加。這些模式顯示，單靠待售單位增加，並不足以抑制需求保持強勁的市場樓價增長。
Homes.com首席住宅經濟師布拉德·凱斯指出：「這些差異反映全國樓價增長愈來愈受當地供應狀況影響。待售單位仍然緊張的市場，樓價仍然保持堅挺或上升，而在待售單位較多或對需求變化更敏感的其他市場，甚至是非常鄰近的市場，樓價則呈現更明顯的軟化跡象。」
四月售價按年變化 AP圖片
總體而言，全國層面的四月數據顯示，樓市正逐步恢復正常。然而，全國待售單位增加、樓價溫和增長及成交量輕微上升，卻掩蓋了各地區及主要都會區在樓價、成交量及供應狀況方面的巨大差異。
Homes.com網絡是增長最快的住宅房地產市場平台，亦是美國第二大平台。Homes.com是CoStar Group（納斯達克：CSGP）旗下品牌，CoStar Group是全球商業房地產資訊、分析及網上市場平台領導者，於二零二一年收購該平台。
美國售價主要指標 AP圖片
Homes.com是美國首個主要房地產網站，率先專注協助業主及其代理，利用互聯網的營銷力量，為其放盤吸引更多潛在買家。Homes.com無與倫比的內容及搜尋功能，吸引數百萬買家及賣家到訪網站，讓他們可與代理無縫連接。Homes.com的會員平均在首年可賺取36,400美元佣金，因為他們為賣家提供一個有利而非不利他們的房地產網站。
Homes.com網絡在二零二五年平均每月獨立訪客達1.08億人次，而二零二六年第一季度，Homes.com的自然流量每月按年增長超100%。
CoStar Group（納斯達克：CSGP）是標普500指數成分公司，亦是全球商業房地產資訊、分析、網上市場平台及3D數碼分身技術領導者。CoStar Group於一九八六年成立，致力將全球房地產數碼化，讓所有人都能發現物業、洞察力及聯繫，從而改善其業務及生活。
CoStar Group旗下主要品牌包括：全球領先的商業房地產數據、分析及新聞供應商CoStar；流量最高的商業房地產市場平台LoopNet；領先的公寓租賃平台Apartments.com；增長最快的住宅房地產市場平台Homes.com；以及澳洲領先的物業市場平台之一Domain。CoStar Group旗下行業領先品牌亦包括：領先的空間數據公司Matterport，其平台將建築物轉化為數據，令每個空間更具價值及易於使用；酒店業數據及基準測試的全球領導者STR；商業房地產拍賣及議價投標的網上平台Ten-X；以及英國領先的住宅物業網站OnTheMarket。
CoStar Group的網站於二零二六年第一季度平均每月獨立訪客達1.31億人次，為全球客戶提供服務。CoStar Group總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，轉變房地產行業。
（美聯社）
單身Z世代女性在置業方面，超越同齡男性。根據美國全國地產經紀協會的調查數據，她們佔該世代所有置業人士的35%，而單身Z世代男性則佔18%。
美國全國地產經紀協會調查了在2024年7月至2025年6月期間置業的人士。調查涵蓋多個世代的置業人士，包括18至26歲的Z世代，以至80至100歲的「沉默世代」。沒有其他世代的單身女性置業比例，較Z世代為高。
檔案圖片：2025年10月16日，賓夕法尼亞州安布勒，一個待售新屋的告示牌。(美聯社圖片/Matt Rourke) AP圖片
整體而言，調查定義為1999年至2011年出生的Z世代，在調查期間仍只佔所有置業人士的4%。而在調查時，美國所有年齡層的首次置業人士所購房屋比例，跌至1981年有紀錄以來最低水平。
首次置業人士通常沒有來自舊有物業的資產，可用作支付首期。布里·拉弗勒爾（Bri LaFluer）的情況正是如此。她多年來儲蓄一半薪金，並兼職兩份工作，加上樓市放緩，最終在2023年、24歲時購入自己的物業。
現年27歲的拉弗勒爾表示：「我一直都是一個非常獨立的人，我只是想要一個屬於自己的地方，享受寧靜。」
她於2021年開始尋找物業，但當時歷史性低位的按揭利率令市場競爭異常激烈，推高樓價。兩年後，她終於在紐約州鮑德溫斯維爾（Baldwinsville）覓得一間物業，該處距離錫拉丘茲（Syracuse）約24公里。該物業建於1900年，設有三間睡房、一間半浴室及一個大庭院，她以17.5萬美元購入。
她說：「我覺得這是命中注定，這最終成為我和我的狗隻的完美居所。」
拉弗勒爾是一間電子遊戲公司的內容創作者，她與母親同住，並支付少量租金，這有助她更快儲蓄2萬美元的首期。
美國全國地產經紀協會的調查數據，是最新跡象顯示整體單身女性置業比例高於單身男性。Z世代置業人士較其他所有世代的置業人士，更有可能未婚。但根據美國全國地產經紀協會的數據，在2024年7月至2025年6月期間，所有世代的單身女性佔所有置業人士的四分之一。同期單身男性則佔所有置業的11%。
這是一個至少可追溯至1981年的長期趨勢。根據美國全國地產經紀協會的數據，在2000年代中期樓市蓬勃發展的高峰期，即2006年，單身女性購置物業的比例曾高達22%。至於單身男性，他們的置業比例則在2010年達到12%的峰值。
專家表示，對於為何各世代的單身女性置業人數超越單身男性，並沒有一個一概而論的答案。
美國全國地產經紀協會副首席經濟師傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示，現時女性在大學入學率方面超越男性，這可能帶來更高的收入。
她們傾向對置業有強烈渴望，以此作為確保獨立的方式，這在歷史上她們難以獨自做到。
勞茨說：「直到1970年代，女性才在法律上獲得保障，可以獨自申請按揭。她們一直非常積極地接受並擁抱這一點。」
有志置業的Z世代人士面臨多項負擔物業的挑戰：他們通常剛開始職業生涯，最佳收入年份仍在前方。他們不太可能已婚，並可能需要償還學生貸款。
根據美國全國地產經紀協會的數據，截至2024年，他們的年收入中位數為7.6萬美元，亦是所有其他世代置業人士中最低的。
多年來樓價飆升，進一步超出負擔能力上限。儘管樓價增長已放緩，許多大都會地區的樓價亦有所下跌，但整體而言樓價仍在上升。根據美國全國地產經紀協會的數據，上月美國房屋銷售價格中位數為41.77萬美元，按年上升0.9%。
然而，Z世代置業人士亦較有可能獲得家人的財政援助，許多人亦精明地研究社區資助或其他首次置業人士的付款援助計劃。根據美國全國地產經紀協會的數據，十分之一的人動用其401(k)退休儲蓄計劃，以支付首期。
其他尋求置業的人士別無選擇，只能自行儲蓄。
當許多大學畢業同學外出享樂時，瑪麗亞·貝里（Mariah Berry）則專注於此。
身為社交媒體內容創作者的貝里說：「我沒有外出，開著一輛破舊的汽車。這並不好玩。」
節儉的習慣在2023年得到回報，當時貝里在田納西州查爾斯頓（Charleston）購入一間兩房一浴室的物業，該小鎮距離查塔努加（Chattanooga）約72公里。她當時只有23歲。
貝里一直希望成為業主，但在她與男友曾一度在短期租賃物業或朋友家中借宿後，這個目標變得更為迫切。
貝里以21.8萬美元購入她的物業，這是一個牧場式雙拼屋的其中一個單位。她支付了7,000美元的首期後，以6%利率的30年期按揭貸款支付餘額。
她說：「我確實認為我成為業主，並在23歲時成為業主，這非常棒。我會說，在我提出要約後，我感到想吐。我當時想，『天啊，我做對了嗎？』」
貝里現正考慮將來購入該雙拼屋的另一半。
她說：「這對我們來說可能是一個很好的機會，可以擁有並出租其中一半。」
（美聯社）
