13年前付首期購預售樓選34層 陜西男收樓得知只建到32層 退款至今未追回

陝西西安一名沈姓男子13年前購買預售樓，簽約時選定「34層」住宅，未料房屋工程完工後才被告知整棟大樓最高僅蓋到32樓，自己購買的房屋根本不存在。更離譜的是，儘管他申請退款、提起仲裁並獲勝訴，至今仍未拿回全部款項與賠償金。

13年前付首期購預售樓選34層，陜西男收樓得知只建到32層，退款至今未追回。資料圖片

34層單位憑空消失

據內媒報道，沈先生早在2013年於西安「加貝花園」建案購入一戶約89平方米的住宅，總價約23.5萬元人民幣，並支付了11.77萬元人民幣作為頭期款。當時雙方簽訂的合約清楚載明，房號為「12棟B單元34樓3401室」，原定於2015年5月前交樓。

然而，樓房施工進度一再延宕，直至2017年開發商才通知可以交樓。與此同時，開發商告知沈先生一個晴天霹靂的消息：12號樓實際只興建到32樓，原本出售的33樓及34樓單位根本不存在。開發商一度提出退款或改購其他樓層的方案，但沈先生表示，當他決定改買32層的房屋時，卻被告知該房源早已售出，最終只能申請退款。

13年前付首期購預售樓選34層，陜西男收樓得知只建到32層，退款至今未追回。資料圖片

仲裁勝訴 苦等多年仍無法取回全款

從2018年提出退款至今，沈先生僅陸續拿回7萬元人民幣，其餘款項始終未能追回。2022年，他決定向仲裁機構申請仲裁，雙方最終達成調解協議，開發商須支付購屋款、利息及相關費用合共近8萬元人民幣，若逾期還需支付違約金。

然而，調解書生效後，開發商依然未履行義務。沈先生進一步向法院聲請強制執行，但法院調查後發現，被執行公司名下沒有存款、房產、車輛或有價證券等可供執行的財產，因此裁定終結本次執行程序，待日後發現財產再恢復執行。

13年前付首期購預售樓選34層，陜西男收樓得知只建到32層，退款至今未追回。資料圖片

開發商各執一詞 當局介入調查

對於事件，當年代表公司參與仲裁的李姓員工表示，公司目前經營困難，但名下有一塊土地正準備轉讓，待交易完成後可望償還相關債務。他也坦承，該建案原規劃興建34層樓，但因不符合規定，最終僅蓋到32樓。

不過，現任公司負責人則聲稱，「加貝花園」實際上並非由該公司開發，而是其他業者借用公司資質進行開發，引發外界質疑。由於當年購屋合約與印章均來自該公司，相關說法也讓地方主管單位感到困惑，表示將進一步查明案情。

13年前付首期購預售樓選34層，陜西男收樓得知只建到32層，退款至今未追回。資料圖片

山東熱心漢路遇少女被家暴，兩度摔倒對方施暴的爸爸，事後被判「故意傷害」惹爭議獲發還重審。

熱心漢路遇少女被家暴兩度摔倒施暴男被判「故意傷害」。網上圖片

路人熱心制止家暴反被控傷人

綜合內媒報導，山東一宗「路人制止家暴反遭定罪」的案件於網上引發廣泛關注。事發於2024年5月26日晚上約11時，一名男子劉旭（化名）與友人深夜途經街頭時，目睹一名中年男子持續腳踢一名倒地少女，攻擊位置包括頭部及腹部。少女一度抱頭蜷縮在地，旁邊另有一名女子站著。劉旭見狀隨即上前制止，期間兩度將對方摔倒。惟事後該名中年男子被鑑定為二級輕傷，出手相助的劉旭則被控故意傷害罪。

熱心漢路遇少女被家暴兩度摔倒施暴男被判「故意傷害」。網上圖片

少女母親稱屬「家事」 男子仍選擇介入

據悉，雙方當時發生口角及肢體接觸。過程中，劉旭曾兩度將該名中年男子摔倒，之後也曾出手打向對方面部。劉旭事後才得知，被打少女原來是該名中年男子朱某的女兒，而現場另一名女子則是少女母親。劉旭表示，當時少女母親曾稱這是「家事」，叫他不要介入，但他見朱某仍繼續踢向女孩，於是與朋友一同上前阻止。

熱心漢路遇少女被家暴兩度摔倒施暴男被判「故意傷害」。網上圖片

一審認可制止初衷 但判定行為超出限度

事發近10個月後，劉旭於去年3月被警方以涉嫌故意傷害罪拘捕，同年10月獲准取保候審。一審法院認為，朱某毆打女兒引發爭執，劉旭基於正義感上前制止的行為值得肯定；但之後連續摔倒及毆打朱某，導致對方二級輕傷，因而構成故意傷害罪。法院考慮到案件情節輕微，判處劉旭免予刑事處罰，但須賠償醫療費1564元（人民幣，約1811港元）。

熱心漢路遇少女被家暴兩度摔倒施暴男被判「故意傷害」。網上圖片

施暴父親被開家暴告誡書 男子不服判決上訴

判決也提到，警方曾向朱某開立家庭暴力告誡書。朱某則供稱，當晚是因女兒「反叛」，所以才出手「管一下孩子」，並指責劉旭與其朋友多管閒事。一審判決後，劉旭不服並提出上訴。他認為，自己當時是在制止家庭暴力，將朱某摔倒也是為了防止對方進一步傷害女孩，或對自己及朋友造成危險。

二審撤銷原判 案件發回重審

本月初，山東省聊城市中級人民法院作出二審裁定，認為原審判決「事實認定不清」，因此撤銷一審判決，並將案件發回原審法院重新審理。