Elowen Capital為ECA德州擴張籌集1.01億美元資金

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Elowen Capital為ECA德州擴張籌集1.01億美元資金

2026年09月18日 18:54 最後更新：19:13

Elowen Capital已為ECA收購德州13個城市、共20個物業及1,576個單位的多戶住宅組合，籌集並安排總值1.01億美元的資金。這次資金包括來自兩間獨立貸款機構的9,420萬美元高級及延伸高級過渡貸款，以及670萬美元的有限合夥人股權。

該筆債務由RRA Capital及The Bancorp提供，為只付利息的過渡貸款，旨在支持每個資產的收購及資本改善。ECA的業務計劃是透過大量投資於內部及外部改善，重新定位該組合。這些獨立物業建於1999年至2007年間，將受惠於大規模的內部升級，包括新的花崗岩檯面、電器、LVP地板及櫥櫃，以及外部屋頂、停車場、園景及空調系統的改善。

該組合遍布德州13個市場，其中最大規模的集中在朗維尤（324個單位）、達拉斯（176個單位）及侯斯頓（168個單位）。其他資產位於巴黎、弗農、布朗伍德、斯托克頓堡、弗里波特、礦泉城、貝城、貝敦、水晶城及佩科斯；這些市場一直被投資者忽視，但為ECA實現豐厚回報及更強大社區的使命提供了重大機遇。

Elowen Capital於2026年2月開始處理該組合，並在約6個月內同步進行債務及股權流程，包括內部評估資金規模、與關係密切的貸款機構進行市場推廣、談判最終條款，以及在為期數周的交割過程中協調20個資產的多個貸款機構、交割及盡職審查軌道。

該組合透過SVN AVAT Realty的Andrew Mulhall、SVN Oak Realty Advisors的Garret Huie及Lument的Derek DeHay促成的交易而收購。

Elowen Capital創辦人兼總裁Josh Crowell表示：「我們為與客戶及合作貸款機構建立的深厚關係感到自豪。Elowen Capital必須與我們所代表的客戶保持緊密聯繫，確保我們為每個項目帶來合適的資金夥伴。」

Josh Crowell指出：「受客戶委託處理其最重要的工作，並引導該工作取得成功，我們從不掉以輕心。我們感謝ECA及我們的資金夥伴對這次交易的信任。」

ECA一直是Elowen Capital的長期客戶，這次資金籌集是兩間公司共同完成的最大單一交易。該組合在ECA目標擴大多戶住宅業務的州份中，增加了顯著的規模。

ECA聯合創辦人Michael Garland表示：「這次交易反映我們長期投資策略的持續執行，並代表ECA在德州擴張的重要里程碑。我們感謝Elowen Capital及我們的融資夥伴對我們團隊的信任，並期待繼續投資於嚴謹資金及強勁營運可創造持久價值的市場。」

ECA聯合創辦人Loyd Fornes表示：「成功完成如此規模的組合需要經驗豐富的夥伴及共同的執行承諾。我們感謝Elowen Capital、我們的貸款夥伴以及所有參與促成這些收購的各方合作。我們相信這個組合為在德州的長期表現及持續增長提供了堅實基礎。」

RRA Capital首席投資官Ted Van Brunt表示：「ECA憑藉其發掘新機遇，並迅速及嚴謹地執行高質素、增值業務計劃的能力，持續令我們印象深刻。這次組合收購反映其平台實力及大規模執行能力。我們重視與ECA及Elowen的合作夥伴關係，並樂意支持他們在德州的擴張。」

關於Elowen Capital

Elowen Capital是一間精品商業按揭銀行公司，為多戶住宅及商業房地產投資者及開發商構建及籌集債務及股權。該公司在設計上不限資金來源，是策略聯盟按揭（SAM）網絡的成員公司，業務涵蓋代理機構、商業按揭抵押證券（CMBS）、銀行、保險公司、信用合作社及私人債務基金資金。Elowen Capital由Josh Crowell創立，他已在超30個城市及6個州份的超100宗交易中，發起超7億美元的商業房地產債務及股權。Elowen Capital總部位於北卡羅來納州羅利。

關於ECA

ECA是一間垂直整合的多戶住宅房地產投資公司，在供應受限及服務不足的市場收購、改善及營運公寓社區。ECA由Michael Garland及Loyd Fornes共同創立，總部位於北卡羅來納州羅利，管理超7,000個單位，遍布51個城市的84個社區，並由6間垂直整合的營運公司提供支持。

關於RRA Capital

RRA Capital是一間機構商業房地產過渡貸款機構及投資公司，為全國發起人提供定制債務解決方案。該公司專注於增值、不良資產及事件驅動的中型市場機遇，包括商業房地產各類型的過渡期及表現不佳的資產。透過嚴謹承銷、機構定價及複雜交易的策略性方法，RRA Capital協助經驗豐富的發起人執行其業務計劃及追求增長機遇。RRA Capital是一間家族經營、退伍軍人擁有的公司，致力於透明度、卓越營運及與投資者和借款人高度一致。

（美聯社）

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Apartments.com報告：八月全國多戶住宅租金微跌結束八連升

CoStar Group旗下網上租賃平台Apartments.com，今日發表二零二六年八月多戶住宅租金趨勢最新報告。

美國公寓租金八月大致持平，全國平均租金由七月向上修訂的1,752美元，下跌0.03%至1,751美元。這次輕微下跌結束了連續八個月租金錄得升幅的局面，此前二零二五年下半年曾出現租金持平或按月下跌的情況。按年計算，二零二六年八月租金升幅加快至1.3%，較七月向上修訂的1.1%為高，亦較一年前錄得的1.1%輕微上升。

二零二六年七月全國平均租金最初公布按月上升0.03%，現已向上修訂至0.1%。

雖然公寓租金升幅通常在夏末租賃旺季放緩，但八月錄得的按月下跌0.03%，延續了自二零二四年以來，夏末租金下跌的近期模式。然而，這次回落較二零二四年八月及二零二五年八月分別錄得的0.1%及0.2%跌幅溫和得多，反映定價情況有所改善。按年租金升幅持續向上，惟供應量高企，仍然限制全國的定價動力。

八月各區租金升幅表現不一。太平洋地區按月錄得0.1%升幅，表現領先。其他地區均錄得跌幅：東北地區下跌0.02%，中西部地區下跌0.03%。南部地區及山區跌幅更為顯著，兩者均下跌0.2%。按年計算，各區表現亦不平均。太平洋及中西部地區錄得最強勁的按年租金升幅，兩者均為2.2%，其次是東北地區的2.0%。相反，南部地區按年租金下跌0.1%，山區則下跌0.5%。儘管仍錄得跌幅，南部地區及山區在夏季均大幅收窄按年跌幅。西部市場表現持續分化，供應量大的山區都會區，面臨較供應受限的太平洋地區更大壓力。

在都會區層面，八月租金升幅較七月不普遍，首五十個市場中，有十二個錄得按月升幅，七個租金持平，三十一個錄得跌幅。橙縣按月租金升幅領先，錄得0.6%，其次是三藩市的0.4%、東灣的0.3%，以及聖何塞和芝加哥的0.2%。三十一個主要市場錄得按月租金跌幅，其中奧蘭多及丹佛下跌0.7%，納什維爾下跌0.5%，其他多個市場亦錄得較小跌幅。

按年計算，三藩市繼續表現出色，租金升幅達11.9%，其次是聖何塞的7.7%、諾福克的5.8%及東灣的5.1%。同時，供求失衡最嚴重的市場面臨壓力，其中聖安東尼奧按年下跌2.2%，其次是丹佛的1.9%，以及鳳凰城、休斯頓和拉斯維加斯，各下跌1.2%，反映新供應持續超逾需求。

從地區來看，八月按月租金升幅的廣度收窄，惟各區按年表現均有所改善，但仍存在廣泛差異，並與當地供應情況密切相關。儘管大部分市場已度過建築活動高峰期，但大量但逐漸紓緩的庫存過剩，繼續緩和全國租金升幅，隨著夏季租賃旺季結束。

CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 是商業房地產資訊、分析、網上市場及3D數碼雙生技術的全球領導者。CoStar Group於一九八六年成立，致力將全球房地產數碼化，讓所有人都能發現物業、洞察及聯繫，從而改善其業務及生活。

CoStar Group旗下主要品牌包括CoStar，其為商業房地產數據、分析及新聞的全球領先供應商；LoopNet，流量最高的商業房地產市場；Apartments.com，領先的公寓租賃平台；Homes.com，增長最快的住宅房地產市場；以及Domain，澳洲領先的物業市場之一。CoStar Group旗下行業領先品牌亦包括Matterport，其為領先的空間數據公司，平台將建築物轉化為數據，使每個空間更具價值及更易於使用；STR，酒店業數據及基準測試的全球領導者；Zonda，為住宅建築業提供數據、分析、軟件及市場解決方案的領先供應商；Ten-X，商業房地產拍賣及議價投標的網上平台；以及OnTheMarket，英國領先的住宅物業門戶網站。