專注美國實物資產的私募市場投資公司博溪資本（BCC）今日宣布，在多戶住宅優勢基金一期（MAF I）成功完成第二輪募資後，收購佛羅里達州薩拉索塔一個擁有315個單位的甲級多戶住宅社區「棕櫚艾爾交匯處」。博溪資本與共同發起人希爾里奇資本共同收購該物業，阿博德資本解決方案則作為共同有限合夥人參與合資企業投資。
這次收購令該基金已部署近三成資金，邁向其1.5億美元的目標。第二輪募資由歐洲家族辦公室牽頭。該基金的整體投資者基礎涵蓋美國及歐洲的家族辦公室和機構投資者。這次里程碑反映投資者對博溪資本紀律嚴明的策略持續抱有信心，即在高速增長的陽光地帶市場收購優質多戶住宅社區，並透過營運改善創造長期價值。
博溪資本（BCC）在多戶住宅優勢基金一期（MAF I）成功完成第二輪募資後，收購佛羅里達州薩拉索塔一個擁有315個單位的甲級多戶住宅社區「棕櫚艾爾交匯處」。 AP圖片
博溪資本聯合創辦人兼管理合夥人馬修·魯施表示：「博溪資本最初是一家家族辦公室，我們在發展過程中一直保持這種定位。我們在每宗交易中都投入自有資本，並以業主而非中介人的身份評估每項收購。這次募資及其資助的收購，反映我們對合作夥伴所承諾的穩健、紀律嚴明的部署。」
「棕櫚艾爾交匯處」於2023年落成，是佛羅里達州增長最快市場之一的甲級公寓社區。合作夥伴計劃透過營運改善、定向資本投資及以住戶為本的措施，提升物業表現，並由希爾里奇資本負責物業層面資產管理。
博溪資本房地產主管亞當·史蒂費爾指出：「佛羅里達州仍然是全國最強勁的多戶住宅市場之一，薩拉索塔持續受惠於人口及就業增長。『棕櫚艾爾交匯處』正是我們尋找的資產類型：一個位於增長市場的優質社區，我們可以在其中改善營運、提升住戶體驗並創造長期價值。」
「棕櫚艾爾交匯處」是博溪資本與希爾里奇資本繼夏洛特的「卡森」後，共同完成的第二宗交易。希爾里奇資本創辦人兼管理合夥人喬納森·卡明斯形容：「『棕櫚艾爾交匯處』是一個卓越的社區，擁有巨大的長期潛力。我們與博溪資本共同專注於提升營運效率、改善住戶體驗，並在現有優質資產的基礎上再創佳績。」
多戶住宅優勢基金一期目標是投資東南部及更廣泛陽光地帶的增值多戶住宅項目，重點關注供應浪潮已過、已消化近期供應、持續增長且未來新競爭有限的市場。「棕櫚艾爾交匯處」是該基金的第二項投資：一個位置優越、以具吸引力價格收購的社區，並附有明確的營運及實體改善計劃。此前，該基金於2025年10月場外收購北卡羅來納州夏洛特一個擁有298個單位的社區「卡森」。
博溪資本預計在2026年末或2027年初進行額外一輪基金募資，以繼續在陽光地帶部署資本。這次公布之前，該公司透過與加菲爾德投資的合資企業，最近收購了華盛頓特區西北K街1667號一個佔地19.4萬平方呎的寫字樓物業。
關於博溪資本
博溪資本是一家私募市場投資公司，在華盛頓特區及蘇黎世設有辦事處。博溪資本以家族辦公室為基礎，與一批理念一致的機構及家族辦公室合作夥伴共同投資自有資本。該公司投資於三種策略：以增值多戶住宅為核心的美國實物資產、增長股權及特殊機會。博溪資本管理資產超7億美元。
（美聯社）
ExchangeRight宣布，其價值2695萬美元的無債務發售項目「Net-Leased All-Cash 19 DST」已獲全數認購。該項目旨在為進行1031交換的投資者及現金投資者，提供投資於淨租賃房地產的機會，這些物業由必需品行業中具抗衰退能力的租戶承租。
該發售項目旨在為投資者提供穩定每月分派，目前年度化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入支付。Net-Leased All-Cash 19 DST現已結束認購，不再接受新投資者。
該無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。 AP圖片
這個無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。這些物業總面積達11348平方米，分佈於華盛頓州、阿拉巴馬州及伊利諾伊州。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。
在退出時，該發售項目旨在為投資者提供延稅套現融資選項，以及完成1031交換、將資產透過721交換轉入Essential Income REIT、套現或結合上述任何選項的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過套現融資，向投資者提供一筆過延稅付款，目標為其初始投資的20%，並將約80%的非融資股權透過延稅721交換轉入Essential Income REIT。公司不保證Net-Leased All-Cash 19 DST的目標，包括其退出策略，將會實現。
ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特表示：「All-Cash 19 DST反映投資者持續需求無債務地投資於必需品房地產，這些物業在經濟衰退期間歷史上一直保持韌性。該發售項目由Essential Income REIT營運合夥企業提供的20年主租約，為投資者提供額外的收入保障，補充了投資組合中淨租賃房地產的穩定性及其租戶的實力。」
ExchangeRight及其過往發售項目的表現不保證未來表現。
截至2026年7月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超過77億美元，分散於47個州超過1400項物業，總面積達2787090平方米。ExchangeRight透過1031 DST投資組合、Essential Income REIT及現金管理基金，致力於讓大眾獲得安全、自由及豐裕的生活，自ExchangeRight成立以來，所有這些項目歷史上均達到或超越投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理淨租賃資產組合，這些資產主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級企業支持。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
