ExchangeRight宣布，其價值2695萬美元的無債務發售項目「Net-Leased All-Cash 19 DST」已獲全數認購。該項目旨在為進行1031交換的投資者及現金投資者，提供投資於淨租賃房地產的機會，這些物業由必需品行業中具抗衰退能力的租戶承租。
該發售項目旨在為投資者提供穩定每月分派，目前年度化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入支付。Net-Leased All-Cash 19 DST現已結束認購，不再接受新投資者。
該無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。 AP圖片
這個無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。這些物業總面積達11348平方米，分佈於華盛頓州、阿拉巴馬州及伊利諾伊州。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。
在退出時，該發售項目旨在為投資者提供延稅套現融資選項，以及完成1031交換、將資產透過721交換轉入Essential Income REIT、套現或結合上述任何選項的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過套現融資，向投資者提供一筆過延稅付款，目標為其初始投資的20%，並將約80%的非融資股權透過延稅721交換轉入Essential Income REIT。公司不保證Net-Leased All-Cash 19 DST的目標，包括其退出策略，將會實現。
ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特表示：「All-Cash 19 DST反映投資者持續需求無債務地投資於必需品房地產，這些物業在經濟衰退期間歷史上一直保持韌性。該發售項目由Essential Income REIT營運合夥企業提供的20年主租約，為投資者提供額外的收入保障，補充了投資組合中淨租賃房地產的穩定性及其租戶的實力。」
ExchangeRight及其過往發售項目的表現不保證未來表現。
截至2026年7月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超過77億美元，分散於47個州超過1400項物業，總面積達2787090平方米。ExchangeRight透過1031 DST投資組合、Essential Income REIT及現金管理基金，致力於讓大眾獲得安全、自由及豐裕的生活，自ExchangeRight成立以來，所有這些項目歷史上均達到或超越投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理淨租賃資產組合，這些資產主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級企業支持。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
Franklin Templeton及其房地產投資經理Clarion Partners今日宣布，Clarion Partners房地產收益基金（NASDAQ：CPREX）收購四項工業戶外倉儲（IOS）物業，總面積約10.52公頃及21.9萬平方呎，分佈於美國四大主要市場：新澤西中部、侯斯頓、達拉斯-沃思堡及亞特蘭大。這次收購進一步擴展該基金對增長中工業戶外倉儲領域的策略性配置。
這次收購反映Clarion Partners堅信工業戶外倉儲是美國工業房地產領域的關鍵組成部分。工業戶外倉儲物業支援廣泛用戶，包括承建商、設備租賃公司、製造商、運輸供應商及其他需要戶外儲存、車輛停泊、設備調度及進出工業設施的企業。該細分領域受惠於工業用地供應有限，尤其是在主要交通基建附近、已發展地區內具足夠庭院空間的物業。
物業圖片：位於德州侯斯頓的6500 Brittmoore，佔地約4.86公頃，面積140,200平方呎，設有起重機的園區，已全數租予一間領先的能源科技公司。 AP圖片
投資組合經理兼董事總經理布倫特·詹金斯表示：「這批最新收購反映我們持續專注於透過分散基金在不同物業類型、市場及需求驅動因素的投資，以提升其經風險調整後的潛在表現。我們相信在多元化市場中增添位置優越的工業戶外倉儲資產，可增強投資組合產生穩定收入及長期升值的能力。」
這些投資涵蓋具多元化但互補需求驅動因素的市場。侯斯頓受惠於其能源密集型製造業基礎、侯斯頓港以及對工業和製造業基建的持續投資。達拉斯-沃思堡繼續經歷強勁的人口及就業增長，而亞特蘭大則作為東南部主要貨運樞紐。在新澤西中部，工業戶外倉儲需求受惠於鄰近紐約都會區人口中心及紐約與新澤西港，加上新供應面臨重大障礙。
董事總經理兼交易主管亞當·惠勒表示：「這些收購證明Clarion Partners持續專注於在交通連通性、人口增長及供應受限可支持長期需求的市場中，建立多元化的工業戶外倉儲投資組合。我們相信工業戶外倉儲在更廣泛的工業領域中代表著一個具吸引力的機會，特別是對於服務基本營運需求、位置優越的物業。」
關於Clarion Partners
Clarion Partners是美國證券交易委員會註冊投資顧問，並擁有獲英國金融行為監管局授權及美國金融業監管局成員的附屬公司，超40年來一直是領先的美國房地產投資經理。該公司總部設於紐約，在美國及歐洲各地設有策略性辦事處。Clarion Partners管理超733億美元的房地產及債務資產，為全球500名機構投資者提供涵蓋不同風險/回報範圍的廣泛房地產策略。Clarion Partners在所有主要物業類型均具規模，並為工業領域的早期進入者。截至2026年3月31日，該公司的全球工業團隊管理美國及歐洲超930項物業組合，總面積超2.49億平方呎。
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Franklin Templeton是值得信賴的投資夥伴，提供符合客戶策略目標的定制解決方案。憑藉在公開及私人市場擁有深厚的投資組合管理專業知識，我們將卓越投資與尖端科技結合。自1947年成立以來，我們透過策略性合作夥伴關係、前瞻性洞察及持續創新，賦予客戶能力，提供工具和資源以應對變化並把握機遇。
截至2026年7月31日，Franklin Templeton管理約1.8萬億美元資產，在全球超35個國家營運。
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房地產投資風險：基金的投資高度集中於房地產投資，因此將受房地產相關的典型風險影響，包括但不限於租賃入住率和營運開支的波動、租金時間表的變化，這些又可能受地方、州、國家或國際經濟狀況的不利影響。這些狀況可能受房地產物業的供求、分區法規、租金管制法、房地產稅、融資的可得性及成本，以及環境法規的影響。此外，房地產投資亦受地區關注、政治動盪、主權債務危機及無保險損失（通常來自地震、洪水和戰爭等災難性事件）造成的市場干擾影響。投資於房地產相關證券，例如資產抵押證券或按揭抵押證券，則受提前還款及延期風險影響。
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（美聯社）
