ExchangeRight全面認購Essential Income 9 DST 涉5285萬美元淨租賃物業

ExchangeRight作為全國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及DST投資供應商之一，已全面認購其Essential Income 9 DST。這次全面認購延續了該公司Essential Income DST系列，為投資者提供一個明確、遞延稅款的途徑，透過721條款交換，在目標兩年持有期後轉入Essential Income REIT。Essential Income 9 DST為已結束的發售項目，不再接受新投資者。

Essential Income 9 DST以百分百股權發售形式構建，其5285萬美元的淨租賃房地產投資組合，由歷史上具抗衰退能力的租戶支持，為投資者提供5.35%的現行現金流回報率。這個無槓桿投資組合包括三項物業，租戶為百事裝瓶企業及拖拉機供應公司，總面積達19,124.6平方米，分佈於南卡羅來納州、佐治亞州及維珍尼亞州。

Essential Income 9 DST擁有一個價值5285萬美元的淨租賃房地產投資組合，由歷史上具抗衰退能力的租戶支持，為投資者提供5.35%的現行現金流回報率。這個無槓桿投資組合包括三項物業，租戶為百事裝瓶企業及拖拉機供應公司，總面積達19,124.6平方米，分佈於南卡羅來納州、佐治亞州及維珍尼亞州。 AP圖片

Essential Income 9 DST由ExchangeRight旗下Essential Income REIT及其營運合夥企業提供20年主租賃擔保支持，旨在於DST持有期內提供穩定每月收入及資本保值。

大約兩年後，Essential Income 9 DST的結構旨在透過721條款交換，為投資者提供遞延稅款的退出途徑，轉入Essential Income REIT。此舉旨在按比例提供該房地產投資信託基金的每月收入、更廣泛的多元化、更高的增長潛力、增強的流動性及遺產規劃優勢。截至2026年6月30日，Essential Income REIT目前投資於一個多元化組合，涵蓋38個州的436項物業，其淨租賃由44個主要為投資級別的租戶支持。無法保證Essential Income 9 DST能實現其退出策略或投資目標。

ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特表示：「Essential Income 9 DST的迅速認購，反映投資者對Essential Income DST系列提供進入Essential Income REIT的加速、遞延稅款途徑有強勁需求。這次發售旨在保護投資者資本，並在目標兩年持有期內提供穩定收入，其優質必需品零售及工業物業由投資級別租戶支持，並有20年主租賃擔保。此後，投資者可透過遞延稅款的721條款交換，獲得Essential Income REIT更廣泛的多元化及增強的折舊優惠。」

ExchangeRight及其發售項目的過往表現不保證未來結果。

關於ExchangeRight

截至2026年7月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超77億美元，分散於47個州的超1,400項物業及2,787,090平方米空間。ExchangeRight透過1031 DST投資組合、Essential Income REIT及現金管理基金，致力於賦予人們安全、自由及慷慨的能力，自公司成立以來，所有這些項目均歷史性地達到或超出了投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理主要由投資級別企業支持的淨租賃資產組合，這些企業在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運。過往表現不保證未來結果。

（美聯社）

美國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及特拉華州法定信託（DST）投資供應商ExchangeRight，宣布其淨租賃投資組合74 DST已獲全數認購。這個價值6,334萬美元的投資組合，由必需品行業的投資級別租戶支持，為投資者提供每月分派，現時年化回報率為5.00%，由現有租賃收入支付。該淨租賃投資組合74 DST已截止認購，不再接受新投資者。

淨租賃投資組合74的設計考慮到最終目標，利用ExchangeRight的垂直整合平台及可擴展的聚合策略，為未來可能被Essential Income REIT收購而構建。個別投資者獲提供多種目標退出選項，包括延稅721條款交換至Essential Income REIT、延稅1031條款交換、套現，或結合上述選項。然而，無法保證淨租賃投資組合74 DST或發起人的目標，包括其退出策略，將會實現。

「淨租賃投資組合74」包含11項長期淨租賃物業，分佈於加州、愛荷華州、密歇根州、密西西比州、內布拉斯加州、北卡羅來納州、俄亥俄州、賓夕法尼亞州及德州共11個市場，加權平均租賃期為16.3年。該投資組合包括2,675萬美元無追索權債務，貸款與價值比率為42.23%。這些物業淨租賃予具抗衰退能力的國家級公司，包括Tractor Supply Company、Dollar General、CVS Pharmacy及Dollar General Market。 AP圖片

ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特表示，淨租賃投資組合74延續公司為投資者建立多元化必需品房地產投資組合的嚴謹方針。他指出，透過將長期淨租賃與在具抗衰退能力行業成功營運的投資級別租戶結合，公司旨在提供可靠的被動收入，讓投資者能夠安然度過各個經濟周期。

ExchangeRight及其聯屬公司的垂直整合平台，截至2026年7月31日，管理資產超77億美元，分散於47個州的超1,400項物業，總面積達3,000萬平方呎。ExchangeRight透過1031條款特拉華州法定信託投資組合、Essential Income REIT及現金管理基金，致力讓大眾獲得安全、自由及豐裕的生活。自ExchangeRight成立以來，所有這些產品均達到或超出投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級別企業支持的淨租賃資產組合。

ExchangeRight及其產品的過往表現不保證未來表現。

（美聯社）