ExchangeRight作為全國領先的多元化房地產投資信託（REIT）及DST投資供應商之一，宣布其淨租賃投資組合72 DST已獲全數認購。這個價值5,860萬美元的投資組合，主要由經營必需品行業的投資級別公司支持，為投資者提供每月分派，現時年率為5.00%，由該產品的現有收入支付。淨租賃投資組合72 DST已截止認購，不再接受新投資者。
這次產品包含15項長期淨租賃物業，初步加權平均租賃期為14.9年。該投資組合的物業橫跨七個州共14個市場，提供240,137平方呎的零售及醫療保健空間，租戶包括歷史上具抗衰退能力的企業，例如達樂綜合市場、拖拉機供應公司、薩特醫療、達樂樹、汽車地帶及野叉食品。該投資組合包含2,590萬美元的無追索權債務，貸款與價值比率為44.19%。
淨租賃投資組合72的淨租賃物業組合橫跨七個州共14個市場，提供240,137平方呎的零售及醫療保健空間，租戶包括歷史上具抗衰退能力的企業，例如達樂綜合市場、拖拉機供應公司、薩特醫療、達樂樹、汽車地帶及野叉食品。 AP圖片
淨租賃投資組合72的架構旨在為投資者提供策略性退出選項，包括參與延稅721交換，轉入基本收入房地產投資信託、1031交換、套現，或這些選項的組合。DST或發起人的目標，包括其退出策略，不保證能夠實現。
ExchangeRight管理合夥人約書亞·翁格雷希特表示：「我們的淨租賃投資組合產品旨在保護投資者的財富，並在整個經濟周期中為他們提供被動現金流分派。」他指出：「淨租賃投資組合72的架構，透過按租戶、行業、市場、租賃期及債務期進行策略性多元化，為投資者實現穩健資本及穩定收入，同時集中於歷史上具抗衰退能力的淨租賃必需品房地產資產類別。」
ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台，截至2026年5月31日，管理資產超74億美元，分散於47個州超過1,400項物業及2,800萬平方呎空間。ExchangeRight透過其基本收入房地產投資信託及1031 DST投資組合，致力於賦予人們安全、自由及慷慨，這些投資組合的目標為穩健資本、穩定收入及策略性退出，自ExchangeRight成立以來，所有這些目標歷史上均達到或超出投資者預期。該公司代表全國投資者，架構及管理主要由在必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級別企業支持的淨租賃資產組合。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
全國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及DST投資供應商ExchangeRight，宣布其淨租賃全現金18 DST已獲全額認購。這次5,278萬美元的無債務發售，旨在為1031交換及現金投資者提供穩定每月分派，目前年化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入覆蓋。淨租賃全現金18 DST為已截止發售，不再接受新投資者。
這次無槓桿發售具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業，初步加權平均租賃期為12年。這些物業總面積達10,259平方米，分佈於佛羅里達州、德州、阿拉巴馬州、密歇根州及喬治亞州五個州份。淨租賃全現金18 DST由Essential Income REIT的營運合夥企業提供20年期總租賃擔保。
淨租賃全現金18 DST具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業。 AP圖片
在退出時，這次發售的結構旨在為投資者提供延稅現金套現融資選項，以及完成1031交換、721交換至Essential Income REIT、現金套現或任何這些選項組合的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過現金套現融資，向投資者提供一筆延稅一次性付款，金額超其初始投資的20%，同時將約80%未融資股權透過延稅721交換至Essential Income REIT。DST的目標，包括其退出策略，不保證能夠實現。
ExchangeRight管理合夥人華倫湯馬士將這次發售獲全額認購，歸因於投資者對無槓桿淨租賃房地產投資組合的持續需求，這些組合經過嚴格篩選，旨在保全資本並提供穩定收入。
湯馬士表示：「淨租賃全現金18 DST是為1031交換投資者而設，他們持續希望無債務地接觸多元化、在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎的房地產投資組合，以提供更穩定的回報。我們感謝選擇ExchangeRight Real Estate作為DST發起人，協助他們完成1031交換並管理其財富的顧問及投資者。」ExchangeRight及其過往發售的表現不保證未來表現。
關於ExchangeRight
截至2026年5月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超74億美元，分散於47個州份的超1,400項物業及260萬平方米空間。ExchangeRight透過其Essential Income REIT及1031 DST投資組合，致力於賦予人們安全、自由及慷慨的能力，這些投資組合旨在實現穩健資本、穩定收入及策略性退出，自ExchangeRight成立以來，所有這些目標均歷史性地達到或超出了投資者預期。公司代表全國投資者，構建及管理主要由投資級別企業支持的淨租賃資產組合，這些企業在必需品零售及醫療保健行業成功營運。過往表現不保證未來結果。欲了解更多資訊，請瀏覽。
（美聯社）
