ExchangeRight作為全國領先的多元化房地產投資信託（REIT）及DST投資供應商之一，宣布其淨租賃投資組合72 DST已獲全數認購。這個價值5,860萬美元的投資組合，主要由經營必需品行業的投資級別公司支持，為投資者提供每月分派，現時年率為5.00%，由該產品的現有收入支付。淨租賃投資組合72 DST已截止認購，不再接受新投資者。
這次產品包含15項長期淨租賃物業，初步加權平均租賃期為14.9年。該投資組合的物業橫跨七個州共14個市場，提供240,137平方呎的零售及醫療保健空間，租戶包括歷史上具抗衰退能力的企業，例如達樂綜合市場、拖拉機供應公司、薩特醫療、達樂樹、汽車地帶及野叉食品。該投資組合包含2,590萬美元的無追索權債務，貸款與價值比率為44.19%。
淨租賃投資組合72的淨租賃物業組合橫跨七個州共14個市場，提供240,137平方呎的零售及醫療保健空間，租戶包括歷史上具抗衰退能力的企業，例如達樂綜合市場、拖拉機供應公司、薩特醫療、達樂樹、汽車地帶及野叉食品。 AP圖片
淨租賃投資組合72的架構旨在為投資者提供策略性退出選項，包括參與延稅721交換，轉入基本收入房地產投資信託、1031交換、套現，或這些選項的組合。DST或發起人的目標，包括其退出策略，不保證能夠實現。
ExchangeRight管理合夥人約書亞·翁格雷希特表示：「我們的淨租賃投資組合產品旨在保護投資者的財富，並在整個經濟周期中為他們提供被動現金流分派。」他指出：「淨租賃投資組合72的架構，透過按租戶、行業、市場、租賃期及債務期進行策略性多元化，為投資者實現穩健資本及穩定收入，同時集中於歷史上具抗衰退能力的淨租賃必需品房地產資產類別。」
ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台，截至2026年5月31日，管理資產超74億美元，分散於47個州超過1,400項物業及2,800萬平方呎空間。ExchangeRight透過其基本收入房地產投資信託及1031 DST投資組合，致力於賦予人們安全、自由及慷慨，這些投資組合的目標為穩健資本、穩定收入及策略性退出，自ExchangeRight成立以來，所有這些目標歷史上均達到或超出投資者預期。該公司代表全國投資者，架構及管理主要由在必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級別企業支持的淨租賃資產組合。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
資本廣場公司今日宣布，推出CS1031 Centerpointe 公寓群特拉華州法定信託，提供位於維珍尼亞州列治文市郊米德洛錫安、一個設有255個單位、甲級園林式公寓社區的業權。這次發售旨在向合資格投資者籌集4,295萬美元股權，這些投資者尋求符合1031條款交換的優質替代物業，以及其他尋求穩定現金流和資本增值的投資者。
資本廣場公司創辦人兼聯席行政總裁路易斯·羅傑斯表示，「Centerpointe 公寓群」是1031條款交換投資者所尋求的、位置優越的多戶住宅資產。他指出，列治文都會區仍然是資本廣場公司增長最快的市場之一。在米德洛錫安增設一個255個單位的社區，將深化資本廣場公司在當地市場的足跡，該公司目前已管理超4,200個公寓單位。
Centerpointe 公寓群 AP圖片
Centerpointe 公寓群位於 Palladium Drive 14400號，提供一房、兩房及三房公寓，平均面積為106.7平方米。單位內部裝修優質，包括花崗岩檯面、不銹鋼電器、搖板式櫥櫃、拉絲鎳五金配件、單位內洗衣機和烘乾機、私人露台或庭院、步入式衣帽間及九呎高樓底。社區設施包括帶日光浴平台的鹹水游泳池、設有包裹派送中心的住客會所、健身中心和瑜伽室、地擲球場、寵物公園、商務中心、單車停放處，以及火爐和燒烤區。
該物業交通便利，可前往區內部分大型僱主，包括維珍尼亞聯邦大學健康中心、HCA 維珍尼亞醫療系統、維珍尼亞聯邦大學、Dominion Energy 及 Truist。距離物業約1.6公里，Bon Secours 聖方濟各醫療中心於2024年完成一項1.08億美元的擴建工程，新增55張急症病床，令總病床數增至185張。該中心目前正在主醫院大樓對面興建一幢三層高、面積達8,156平方米的醫療辦公大樓。三月，Bon Secours 獲州政府批准，進一步擴建聖方濟各醫療中心，增設40張急症病床。
Centerpointe 公寓群周邊地區的著名發展項目包括：米德洛錫安倉庫，一個以全食超市為主要租戶的零售中心，預計於2027年春季開業；Springline at District 60，一個2.1億美元的綜合用途重建項目；The Lake，一個3.23億美元的綜合用途項目，設有衝浪公園；以及 Cosby Village Square，一個以 Publix 為主要租戶的綜合用途中心，總面積達11,386平方米。Google 近期亦在切斯特菲爾德縣收購超607公頃土地，作為其在維珍尼亞州90億美元投資計劃的一部分。
列治文都會區是六間財富500強公司的所在地。區內其他投資包括 CoStar 新建的4.6億美元園區擴建項目，該項目新增2,000個職位；以及樂高集團正在 Meadowville 科技園興建一個157,935平方米的設施。
資本廣場公司聯席行政總裁兼首席投資總監惠特森·赫夫曼表示，米德洛錫安是列治文地區基本面最穩健的分區市場之一，人口統計數據亦證明這一點。他指出，該區的家庭收入遠超地區平均水平；近年來人口穩定增長；租金相對於當地收入水平和該分區市場的置業成本而言，仍然非常可負擔。這種人口優勢、高度可負擔性和顯著租金增長潛力的結合，正是該公司在評估長期多戶住宅投資時所尋求的。
過去五年，米德洛錫安的甲級資產業主已將租金提高超22%。根據 CoStar 的數據，平均空置率為7.2%，而 Centerpointe 公寓群目前的入住率為94.1%。該廣泛地區正在興建的三個多戶住宅項目，均位於米德洛錫安收費公路數公里外或附近，物業三公里範圍內沒有新的多戶住宅項目正在施工。
切斯特菲爾德縣是列治文都會區最大的地區，並在2020年至2025年間，錄得維珍尼亞州133個司法管轄區中最大的名義人口增長，新增36,753名居民，總人口達401,301人。根據切斯特菲爾德經濟發展、人口與人口統計，2026年的數據，切斯特菲爾德縣佔同期列治文都會區所有人口增長的42%。切斯特菲爾德縣公立學校區在維珍尼亞州排名前十，Centerpointe 公寓群的指定學校亦反映了這一聲譽，其中以米德洛錫安高中（Niche 評級：A）為首。該學區推動了該分區市場的家庭需求，並有助於支持長期入住率的穩定。
該物業毗鄰 Sapphire at Centerpointe，一個同樣由 Capital Square Living 管理的192個單位社區。資本廣場公司在整個列治文都會區管理19個多戶住宅物業，合共超4,200個公寓單位。
自2012年成立以來，資本廣場公司已代表超6,500名投資者收購超175項房地產資產，這些投資者尋求符合國內稅收法1031條款稅務遞延的優質替代物業，以及其他尋求穩定現金流和資本增值的投資者。
資本廣場公司是一家垂直整合的全國性房地產公司，專門從事稅務優惠房地產投資，包括用於1031條款交換的特拉華州法定信託、用於稅務遞延和豁免的合格機會區基金、發展基金以及房地產投資信託基金 (REIT)。該公司亦是活躍的多戶住宅社區開發商和管理者。自2012年以來，資本廣場公司已完成超91億美元的交易額。其綜合用途發展項目合共超2,700個住宅單位，總發展價值超10億美元。該公司的物業管理部門 Capital Square Living，管理八個州近14,000個公寓。資本廣場公司的相關實體為越來越多的高淨值投資者、私募股權公司、家族辦公室和機構投資者提供一系列服務，包括盡職審查、收購、貸款採購、物業/資產管理和處置。該公司已連續九年獲 Inc. 5000 評為全國增長最快的私人公司之一。
（美聯社）
