ExchangeRight $9067萬淨租賃投資組合73 DST獲全數認購

ExchangeRight宣布，其價值9067萬美元的「淨租賃投資組合73 DST」已獲全數認購。ExchangeRight是全國領先的多元化1031 DST及房地產投資信託基金（REIT）投資供應商之一。該投資組合主要由經營必需品行業的投資級租戶支持，為投資者提供每月分派，現時回報率為5.00%，由該項目的現有租賃收入支付。「淨租賃投資組合73 DST」現已截止認購，不再接受新投資者。

這次項目包含11項長期淨租賃物業，初始加權平均租賃期為13.8年，分佈於科羅拉多州、愛達荷州、肯塔基州、威斯康辛州、新澤西州及紐約州共十個市場。該投資組合包含3975萬美元的無追索權債務，貸款與價值比率為43.84%。該投資組合的物業由歷史上具抗衰退能力的國家級公司租用，包括Tractor Supply Company、Hobby Lobby、Dollar General Market、BioLife Plasma Services及Dollar General。

「淨租賃投資組合73 DST」包含11項長期淨租賃物業，初始加權平均租賃期為13.8年，由歷史上具抗衰退能力的國家級公司租用，包括Tractor Supply Company、Hobby Lobby、Dollar General Market、BioLife Plasma Services及Dollar General。 AP圖片

作為ExchangeRight聚合策略的一部分，「淨租賃投資組合73」旨在與Essential Income REIT未來可能收購其物業兼容。該項目結構旨在為投資者提供策略性退出選項，包括將資產免稅721交換至Essential Income REIT、進行1031交換、套現，或結合這些選項。無法保證「淨租賃投資組合73 DST」或發起人的目標，包括其退出策略，將會實現。

ExchangeRight管理合夥人Joshua Ungerecht表示：「我們最新的淨租賃投資組合，反映我們致力於保障投資者資本，同時提供穩定、具稅務優惠的收入。」他指出：「『淨租賃投資組合73』經過精心設計，透過鎖定投資級別、必需品行業的長期淨租賃租戶，以抵禦市場波動，為我們的投資者帶來多重風險緩解。」ExchangeRight及其項目的過往表現，並不保證未來表現。

截至2026年6月30日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台，管理資產超75億美元，分散於47個州超1400項物業及3000萬平方呎空間。自成立以來，ExchangeRight一直致力透過提供以安全資本、穩定收入及策略性退出為目標的房地產投資信託基金、基金及1031 DST投資組合，賦予人們安全、自由及慷慨的能力，所有這些項目歷史上均達到或超出了投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級企業支持的淨租賃資產組合。過往表現不保證未來結果。

（美聯社）

Enclave已收購貿易配送中心，該工業設施佔地23.5萬平方呎，位於阿拉巴馬州卡爾曼貿易大道2400號。這次收購擴展了Enclave的投資平台，並推出新的特拉華法定信託（DST）投資機會，可接受合資格投資者超930萬美元的股權，包括那些尋求延稅1031交換策略的投資者。

該物業策略性地坐落於阿拉巴馬州北部製造業走廊的65號州際公路沿線，可直接通達該地區主要汽車、航空航天及工業僱主。該設施佔地11.88英畝，設有36呎淨高及31道高架門，為大型配送業務提供所需基礎設施。

Enclave 收購阿拉巴馬工業設施 推出新DST投資機會 AP圖片

貿易配送中心已全面租出予RESRG汽車公司，該公司是一級汽車供應商，支援平治、豐田、萬事得、本田、現代及起亞的生產營運。

該設施是租戶供應鏈網絡的關鍵組成部分，並由長期租賃結構支持。它亦毗鄰RESRG主要製造廠房，該廠房是RESRG在美國東南部營運平台的關鍵部分。

這次收購將Enclave的全國業務版圖擴展至一個高增長工業市場，該市場以主要汽車僱主及強大製造業實力為支柱。作為東南部主要汽車生產樞紐之一，阿拉巴馬州北部維持接近3%的工業空置率，推動了對位置優越配送空間的持續需求。

首席投資總監喬許·威爾科克斯表示：「這次收購是Enclave持續擴展投資平台的重要里程碑。貿易配送中心是該國最活躍製造業走廊之一的優質工業資產，擁有強勁基本面、長期租戶及策略性通達區域運輸基礎設施。儘管我們仍高度專注於中西部及山區西部，但我們確實看到在該國其他地區的特定工業資產存在具吸引力回報的機會。我們的重點仍然是嚴謹投資，為我們的投資者及合作夥伴創造長期價值。」

貿易配送中心的加入符合Enclave在具有強勁長期基本面市場中，對穩定工業及多戶住宅資產的更廣泛投資策略。這次交易反映Enclave持續追求策略性增長，同時擴大其在高表現市場的業務版圖。

Enclave作為一家總部設於法戈的綜合房地產公司，其投資、開發、建設及管理團隊創造獨特空間，讓合作夥伴、團隊成員及社區蓬勃發展。Enclave專注於中西部及山區西部的多戶住宅及訂製工業開發項目，自2011年成立以來，團隊成員已增至超275人，完成超185個項目，管理資產總值超23億美元。Enclave連續八年獲評為「50個最佳工作場所」之一，並持續增加，是一個屢獲殊榮的工作場所，由獲賦權的團隊成員組成，他們認同Enclave的願景並互相支持以發揮最佳表現。

（美聯社）