全國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及DST投資供應商ExchangeRight，宣布其淨租賃全現金18 DST已獲全額認購。這次5,278萬美元的無債務發售，旨在為1031交換及現金投資者提供穩定每月分派，目前年化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入覆蓋。淨租賃全現金18 DST為已截止發售，不再接受新投資者。
這次無槓桿發售具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業，初步加權平均租賃期為12年。這些物業總面積達10,259平方米，分佈於佛羅里達州、德州、阿拉巴馬州、密歇根州及喬治亞州五個州份。淨租賃全現金18 DST由Essential Income REIT的營運合夥企業提供20年期總租賃擔保。
淨租賃全現金18 DST具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業。 AP圖片
在退出時，這次發售的結構旨在為投資者提供延稅現金套現融資選項，以及完成1031交換、721交換至Essential Income REIT、現金套現或任何這些選項組合的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過現金套現融資，向投資者提供一筆延稅一次性付款，金額超其初始投資的20%，同時將約80%未融資股權透過延稅721交換至Essential Income REIT。DST的目標，包括其退出策略，不保證能夠實現。
ExchangeRight管理合夥人華倫湯馬士將這次發售獲全額認購，歸因於投資者對無槓桿淨租賃房地產投資組合的持續需求，這些組合經過嚴格篩選，旨在保全資本並提供穩定收入。
湯馬士表示：「淨租賃全現金18 DST是為1031交換投資者而設，他們持續希望無債務地接觸多元化、在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎的房地產投資組合，以提供更穩定的回報。我們感謝選擇ExchangeRight Real Estate作為DST發起人，協助他們完成1031交換並管理其財富的顧問及投資者。」ExchangeRight及其過往發售的表現不保證未來表現。
關於ExchangeRight
截至2026年5月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超74億美元，分散於47個州份的超1,400項物業及260萬平方米空間。ExchangeRight透過其Essential Income REIT及1031 DST投資組合，致力於賦予人們安全、自由及慷慨的能力，這些投資組合旨在實現穩健資本、穩定收入及策略性退出，自ExchangeRight成立以來，所有這些目標均歷史性地達到或超出了投資者預期。公司代表全國投資者，構建及管理主要由投資級別企業支持的淨租賃資產組合，這些企業在必需品零售及醫療保健行業成功營運。過往表現不保證未來結果。欲了解更多資訊，請瀏覽。
（美聯社）
白橋資本（一間總部設於邁阿密的私人房地產投資及貸款顧問公司）今日公布，已投資詹康收購倫敦瑰麗酒店。倫敦瑰麗酒店是一間擁有308間客房的豪華酒店，位於倫敦市中心一幢二級歷史建築內。這次收購由詹康牽頭，該公司是一間美國投資公司，在全球擁有及開發珍貴房地產。白橋資本聯同其國際私人投資者及家族辦公室網絡，參與這次交易的投資，並協助詹康獲得滙豐銀行及桑坦德銀行提供的收購融資。
白橋資本創辦人兼行政總裁湯米坎貝爾表示，公司很榮幸能投資詹康收購倫敦瑰麗酒店。他形容倫敦瑰麗酒店是全球頂級豪華酒店之一。坎貝爾指出，詹康擁有超過40年擁有及開發標誌性酒店資產的經驗，使其成為這類物業的理想贊助商。這次投資標誌著白橋資本的重要一步，公司將平台擴展至美洲以外地區，並繼續為家族辦公室合作夥伴提供與領先贊助商合作的卓越機會。
倫敦瑰麗酒店大堂 AP圖片
倫敦瑰麗酒店位於倫敦市中心高霍爾本252號，坐落於一幢1912年的標誌性建築內。酒店鄰近歌和老街、皇家歌劇院、大英博物館及薩默塞特府。酒店於2011年至2014年間，由季裕棠設計事務所牽頭進行全面翻新。酒店獲The 50評為2026年全球最佳酒店第56位。酒店設有308間客房，包括44間套房。酒店的七間「宅邸」面積達185平方米，屬倫敦最頂級的豪華住宿之一。而「莊園套房」更獨特地設有獨立街道入口。
倫敦瑰麗酒店獨特的餐飲服務是其一大特色。旗艦餐廳霍爾本餐廳設有獨立街道入口，以其現代英式小酒館菜餚及馬丁布魯德尼茲基設計的「美好年代」風格室內裝潢而聞名。布魯德尼茲基亦設計了斯卡夫酒吧，該酒吧是全球屢獲殊榮的酒吧之一，以其戲劇化的雞尾酒創作及定期爵士樂現場表演而聞名。氈酒酒吧擁有超過300款氈酒，是倫敦最豐富的氈酒收藏之一。而備受讚譽的鏡廳是酒店的全日餐飲場所，以其藝術家主題下午茶體驗而聞名。
白橋資本聯合創辦人兼首席投資總監蕾吉娜加西亞漢達爾補充指，公司視倫敦為全球最具吸引力及持久的豪華酒店市場之一。她指，這得益於國際休閒需求、強勁的企業基礎以及全年無休的文化及體育活動的獨特結合。蕾吉娜加西亞漢達爾續稱，倫敦瑰麗酒店位於西區與金融城之間，地理位置優越。在詹康的領導下，該物業將受惠於這些需求驅動因素，同時為合作夥伴提供在全球最成熟酒店市場之一的標誌性資產中，獲得長期股權。
這次交易進一步鞏固白橋資本與詹康的戰略合作夥伴關係，此前兩者亦曾合作收購邁阿密洲際酒店。
白橋資本是一間私人房地產投資及貸款顧問公司，專門從事房地產投資及結構性貸款解決方案。公司與領先的國際家族辦公室及贊助商合作，在美國及其他主要市場識別、構建、執行及管理具吸引力的房地產投資機會。白橋資本利用其創辦人在銀行、房地產及私人市場的豐富經驗，結合嚴謹的承銷、深厚的行業關係及與成熟營運商的戰略合作夥伴關係，以追求具吸引力的風險調整回報。公司亦為家族辦公室及成熟投資者提供廣泛資產類別的定制貸款諮詢服務。
詹康是一間美國投資公司，在全球擁有、營運及開發珍貴房地產，重點關注豪華酒店、度假村及品牌住宅物業。公司亦是酒店營運平台的活躍擁有者及投資者。詹康的房地產組合包括及曾包括全球部分最具標誌性的酒店、度假村及目的地，這些物業均是行業內的領先資產。其主要過往及現有營運合作夥伴包括四季酒店及度假村、麗思卡爾頓酒店、瑞吉酒店、湯普森酒店、洲際酒店、安達仕酒店、費爾蒙酒店及奧伯格度假村。
詹康於超過40年前成立，已發展成為全國領先的豪華度假村及住宅物業開發及管理公司之一，同時提供全方位服務的酒店營運平台。現時，詹康的資產組合包括70億美元的管理及開發中資產，並在全球擁有17項已營運或開發中的資產，合共超過5,000間酒店客房。此外，透過其第三方管理附屬公司金字塔環球酒店管理公司，詹康管理185個物業，合共50,000間客房，該公司負責美國及歐洲的酒店物業管理及營運。透過附屬公司Convene，詹康亦擁有超過200萬平方呎的物業，Convene是一間設計、建造及管理高級會議、活動及靈活辦公空間的酒店公司。
倫敦瑰麗酒店傲然矗立於西區附近的一幢二級歷史建築內，是新傳奇的起點。這座現代莊園融合了典型的倫敦宏偉氣派與當代折衷主義，邀請賓客進入一個充滿英式魅力與智慧的世界。藝術表達融入牆壁之中，不斷演變的當代及傳統藝術品畫廊延伸至精心策劃的客房及套房，其中包括全球唯一擁有獨立郵政編碼的套房。酒店設有三間餐廳及酒吧，提供精緻美食，還有經典餡餅製作課程及使用源自歷史溫泉小鎮的瀉鹽進行的Sense水療護理。這裡的生活以現代方式頌揚英國傳統。
瑰麗酒店是一間不斷發展的全球酒店、度假村及住宅系列，源於對非凡之地的探索。酒店擁有42個獨一無二的目的地，每個物業都頌揚塑造其的文化及社區，秉持酒店業作為相互振興的理念。每個細節都精心編織，講述著地方的故事，提供意想不到的發現及連結時刻。瑰麗住宅延續了這種精神，啟發一種歸屬感及好奇心豐富日常的生活。
（美聯社）
