全國領先的多元化房地產投資信託基金（REIT）及DST投資供應商ExchangeRight，宣布其淨租賃全現金18 DST已獲全額認購。這次5,278萬美元的無債務發售，旨在為1031交換及現金投資者提供穩定每月分派，目前年化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入覆蓋。淨租賃全現金18 DST為已截止發售，不再接受新投資者。
這次無槓桿發售具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業，初步加權平均租賃期為12年。這些物業總面積達10,259平方米，分佈於佛羅里達州、德州、阿拉巴馬州、密歇根州及喬治亞州五個州份。淨租賃全現金18 DST由Essential Income REIT的營運合夥企業提供20年期總租賃擔保。
淨租賃全現金18 DST具備多元化淨租賃房地產投資組合，由歷史上在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎行業的租戶支持，當中包括六項租予BioLife Plasma Services及Tractor Supply Company的物業。 AP圖片
在退出時，這次發售的結構旨在為投資者提供延稅現金套現融資選項，以及完成1031交換、721交換至Essential Income REIT、現金套現或任何這些選項組合的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過現金套現融資，向投資者提供一筆延稅一次性付款，金額超其初始投資的20%，同時將約80%未融資股權透過延稅721交換至Essential Income REIT。DST的目標，包括其退出策略，不保證能夠實現。
ExchangeRight管理合夥人華倫湯馬士將這次發售獲全額認購，歸因於投資者對無槓桿淨租賃房地產投資組合的持續需求，這些組合經過嚴格篩選，旨在保全資本並提供穩定收入。
湯馬士表示：「淨租賃全現金18 DST是為1031交換投資者而設，他們持續希望無債務地接觸多元化、在經濟衰退下具韌性、以必需品為基礎的房地產投資組合，以提供更穩定的回報。我們感謝選擇ExchangeRight Real Estate作為DST發起人，協助他們完成1031交換並管理其財富的顧問及投資者。」ExchangeRight及其過往發售的表現不保證未來表現。
關於ExchangeRight
截至2026年5月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超74億美元，分散於47個州份的超1,400項物業及260萬平方米空間。ExchangeRight透過其Essential Income REIT及1031 DST投資組合，致力於賦予人們安全、自由及慷慨的能力，這些投資組合旨在實現穩健資本、穩定收入及策略性退出，自ExchangeRight成立以來，所有這些目標均歷史性地達到或超出了投資者預期。公司代表全國投資者，構建及管理主要由投資級別企業支持的淨租賃資產組合，這些企業在必需品零售及醫療保健行業成功營運。過往表現不保證未來結果。欲了解更多資訊，請瀏覽。
（美聯社）
