總部設於芝加哥的垂直整合學生住宿營運商Article Student Living，今天宣布收購肯塔基大學附近的Signature Apartments，繼續擴展其在全國增長最快的大學市場之一的業務。這次收購進一步壯大了該公司旗下價值達31億美元的資產組合。
Article Student Living總裁凱文·海茨表示：「我們很高興能在這個我們非常熟悉的市場中，為我們的投資組合增添另一項一流物業。肯塔基大學收生人數持續增長，加上對優質學生住宿需求殷切，使這次收購完美符合我們的投資策略。我們相信Signature Apartments有能力滿足這些需求，並提供學生所期望的質素。」
肯塔基州列星頓市Signature Apartments的鳥瞰圖。 AP圖片
肯塔基大學報告指，2025年秋季收生人數近3.9萬名學生，按年增長7.1%，過去五年增長24%。預計收生人數將持續增長。該大學是該州頂尖學術機構，師生比例為17比1，並在東南聯盟擁有具競爭力的體育項目。
專為學生而設的住宿旨在滿足學生的獨特需求，提供專門支援及穩定質素，營造可靠舒適的環境。Article的垂直整合平台結合了豐富行業經驗、現代化系統及以住客為先的方針，為學生提供流暢體驗。
該設有280個宿位的學生住宿物業位於安格利亞納大道，步行可達校園，距離大學交通系統僅數步之遙。這是Article在安格利亞納大道上的第二次收購，該大道是市場上專為學生而設的住宿的成熟樞紐。Article於2025年收購了Latitude Lexington，前稱5 Twenty Four及5 Twenty Five Angliana。
Signature Apartments於2024年落成，提供現代化住宿體驗，超越了獨立公寓的範疇，設有共享空間及設施，旨在促進交流、支援學術成就及提升住客日常生活。Signature Apartments設有自修室、健身中心、會所、泳池及日光浴床。
Article Student Living是一家總部設於芝加哥的垂直整合房地產投資公司，專門收購、開發及營運美國頂級大學市場的甲級專為學生而設的住宿物業。Article在超70個大學市場擁有經驗，並持續增長其資產組合，優先考慮大學市場選擇、價值創造及資產構成。Article現時管理48項資產，包括超2.2萬個宿位，價值超30億美元。該公司由全球20大房地產投資者之一的QuadReal全資擁有。
（美聯社）
ExchangeRight宣布，其價值2695萬美元的無債務發售項目「Net-Leased All-Cash 19 DST」已獲全數認購。該項目旨在為進行1031交換的投資者及現金投資者，提供投資於淨租賃房地產的機會，這些物業由必需品行業中具抗衰退能力的租戶承租。
該發售項目旨在為投資者提供穩定每月分派，目前年度化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入支付。Net-Leased All-Cash 19 DST現已結束認購，不再接受新投資者。
該無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。 AP圖片
這個無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。這些物業總面積達11348平方米，分佈於華盛頓州、阿拉巴馬州及伊利諾伊州。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。
在退出時，該發售項目旨在為投資者提供延稅套現融資選項，以及完成1031交換、將資產透過721交換轉入Essential Income REIT、套現或結合上述任何選項的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過套現融資，向投資者提供一筆過延稅付款，目標為其初始投資的20%，並將約80%的非融資股權透過延稅721交換轉入Essential Income REIT。公司不保證Net-Leased All-Cash 19 DST的目標，包括其退出策略，將會實現。
ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特表示：「All-Cash 19 DST反映投資者持續需求無債務地投資於必需品房地產，這些物業在經濟衰退期間歷史上一直保持韌性。該發售項目由Essential Income REIT營運合夥企業提供的20年主租約，為投資者提供額外的收入保障，補充了投資組合中淨租賃房地產的穩定性及其租戶的實力。」
ExchangeRight及其過往發售項目的表現不保證未來表現。
截至2026年7月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超過77億美元，分散於47個州超過1400項物業，總面積達2787090平方米。ExchangeRight透過1031 DST投資組合、Essential Income REIT及現金管理基金，致力於讓大眾獲得安全、自由及豐裕的生活，自ExchangeRight成立以來，所有這些項目歷史上均達到或超越投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理淨租賃資產組合，這些資產主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級企業支持。過往表現不保證未來結果。
（美聯社）
