特區政府就涉台問題最新表態 謝小華：「大是大非」上立場「絕不含糊」高人：强硬措詞顯示與中央立場一致 　

政制及內地事務局局長謝小華10月12日晚上在社交平台發文，指在涉及台灣的「大是大非」上，特區政府立場絕不含糊，強調世界上只有一個中國，支持中國統一是國際社會人心所向、眾望所歸，特區政府「將全力支持配合中央對台的政策方針，堅決維護國家主權和領土完整」。高人話，這是特區政府對台灣問題的最新表態和立場。

謝小華在社交平台的帖文中提到，在立法會第一個《五年規劃》或2026年行政長官《施政報告》合併辯論致辭中都強調，堅持「一國兩制」方針是一個重要理念，特區要構建以愛國愛港為核心的主流價值觀，培養青年學生以及市民大眾愛國情懷，並自覺維護國家主權、統一和領土完整。

謝小華指，自己謹記國家主席習近平在慶祝國家成立77周年的講話中提到，國家會堅定不移貫徹落實「一國兩制」，堅定不移維護和促進香港、澳門長期繁榮穩定，堅定不移推進祖國統一大業。在涉及台灣這「大是大非」事情上，特區政府的立場「絕不含糊」，強調世界上只有一個中國，支持中國統一是國際社會人心所向、眾望所歸，將全力支持配合中央對台的政策方針，「堅決維護」國家主權和領土完整。

值得留意的是，在謝小華代表特區政府就台灣問題最新表態前，近期發生了兩件事。

9月29日中國海警朱家尖艦編隊在中國台灣島以東海域，依法進行常態化執法巡查。

首先，9月29日中國海警朱家尖艦編隊在中國台灣島以東海域，依法進行常態化執法巡查。據中國海警公佈的畫面所見，台灣島中央山脈清晰可見。當時中國海警局新聞發言人姜略表示，中國海警將持續加強在中國管轄海域執法巡查，堅決維護國家領土主權和海洋權益。

10月12日外交部網站宣布對台灣中南美洲「邦交國」巴拉圭、伯利茲的兩名部長實施制裁。

而在周一（10月12日）上午，外交部網站一連發出兩份外交部令，宣布對台灣中南美洲「邦交國」巴拉圭、伯利茲的兩名部長、包括巴拉圭通訊和技術部長比利亞特及伯利茲外交、外貿、教育、文化、科學和技術部長豐塞卡，實施「反制措施」，這是北京首度制裁台灣「邦交國」的政要。

外交部指，「個別反華政客出於一己私利，頑固支援巴拉圭同中國台灣地區保持所謂『邦交關係』，在涉華問題上採取一系列惡劣言行，損害中方核心利益」，決定凍結兩人在中國境內的資產，並不准入境。台灣現有12個所謂「邦交國」。

毛寧表示，對頑固支持「台獨」分裂勢力的人員，中方將採取一切必要的懲戒措施，堅決維護國家主權和領土完整。

同日（10月12日），外交部發言人毛寧在例行記者會上回應提問時強調，中國在台灣島以東海域擁有專屬經濟區和大陸架，中方在該海域開展活動完全是中國主權權利和管轄權範圍內的事，正當合法，無可非議。毛寧強調，在這一海域挑起事端、破壞穩定的從來不是中方，又指台灣問題是中國內政，不容任何外部干涉。

至於對巴拉圭和伯利茲官員的制裁行動，毛寧表示，台灣問題是事關中國主權和國家統一的重大原則問題，是中國核心利益的核心；巴拉圭和伯利茲個別政客甘當台灣當局「以外謀獨」的棋子，訪問台灣並接待「台獨」分裂分子到訪，嚴重干涉中國內政，散布由或網絡攻擊虛假訊息，攻擊抹黑中國大陸，造成惡劣國際影響，上述反制措施是對他們「加以懲戒，以儆效尤」。

毛寧又表示，對頑固支持「台獨」分裂勢力的人員，中方將採取一切必要的懲戒措施，堅決維護國家主權和領土完整，也奉勸台灣當局所剩無幾的所謂「邦交國」，不要反復被「台獨」分裂勢力操縱利用，同「台獨」勢力綁在一起沒有任何前途，只會錯失發展機遇，孤立於國際社會。

高人話，過往特區政府涉台表態，多援引《基本法》和一個中國原則，措辭偏向技術性、 程序性，例如「繼續按照一中原則處理涉台事務」。但謝小華此次則使用了「大是大非」、「絕不含糊」、「堅決維護」等更具政治宣示性的語言，從「原則宣示」到「强硬表態」，顯示特區政府在「一個中國」問題上和中央高度同步的態度，不會在「大事大非」問題上置身事外。

Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

建灝地產發展的赤柱豪宅ONE STANLEY早前被揭發鋼筋數量與獲批圖則不符，屋宇署鑿開混凝土檢測，調查正進行中。

特首李家超周二(10月6日)出席行政會議前表示，屋宇署正調查個案，查明施工質量及監工是否到位，若有問題將依法嚴厲處理，目前仍調查中，故不評論個案。

建灝地產則指有關獨立屋買家投訴後，曾與買家商討跟進方案，並建議由雙方共同委聘獨立專業人士進行進一步檢測，但最後未能達成共識及落實。傳聞相關獨立屋買家可能「踢契」，要求發展商全額退款並作賠償，但雙方談不攏。

在香港物業買賣中，買家要求「踢契」，主要基於以下幾項法律原則：
1. 業權瑕疵（Defect in Title）：賣方有責任向買方提供及證明「良好業權」（Good Title）。
2. 若物業存在重大未解除的建築違規、被發出清拆令等，而且該問題會引致第三者如屋宇署採取執法行動，導致業權受損，買家可拒絕接契。
3. 合約基本條款被違反（Breach of Fundamental Condition）：
在一手新樓買賣合約中，發展商承諾興建及交付符合屋宇署批准圖則（Approved Plans）及《建築物條例》要求的物業。若施工質量或結構偏差達到「與合約所描述的物業存在本質上不符」的程度，買家可主張發展商嚴重違約。

相關問題是達成合約時有失實陳述（Misrepresentation），若發展商或其代表在銷售過程、樓書或合約中作出了關於樓宇結構安全性、符合圖則等陳述，而事實證明該陳述屬虛假（甚至構成疏忽或欺詐性失實陳述），買家可根據《失實陳述條例》要求撤銷合約（Rescission）並索償。

金牙大狀針對 ONE STANLEY 案的具體分析，指一般而言，「踢契」通常發生在簽訂買賣合約後、簽訂樓契完成交易前。如果買家已經簽樓契並完成交樓（Completion），物業業權已過戶，踢契會較困難。而法律上合約條款通常會「合併入轉讓契」（Merged into the Assignment）。

金牙大狀指，已簽樓契業權已過戶物業，只在例外情況下可踢契： 如果業權的隱蔽業權瑕疵（Latent Defects）是買家在簽樓契交樓前無法合理察覺的，或者賣方涉及隱瞞，買家仍可透過法院申請廢除轉讓契（Rescission of Assignment）或索取損害賠償。

關鍵的是目前ONE STANLEY的是結構安全抑或施工質量問題。目前屋宇署初步指該樓宇「沒有明顯危險」。發展商通常會主張這屬於「可修補的施工質量問題」（Defect Correction），而非有結構安全問題令合約徹底失效，並願意提供補修或加強保養條款。

業主要證明物業不符獲批圖則，違反《建築物條例》及買賣合約的法定承諾，而隱患無法徹底根治，縱使不至「即時冧樓」，但影響樓宇壽命及防火安全，導致未來二次轉售（Marketability）受到永久性損害，構成實質的業權或物業價值重大瑕疵，就有可能「踢契」。

總的而言，業主要「踢契」有一定難度。