亨特資本夥拍富爾森房屋集團 堪薩斯城兩廉租屋項目開幕

亨特資本夥拍富爾森房屋集團，近日為堪薩斯州懷恩多特縣兩個廉租房屋翻新項目舉行開幕禮，分別是Delaware Crossing及Legacy at Northeast公寓。

富爾森房屋集團發展分析師詹姆斯貝克表示：「翻新Delaware Crossing公寓及Legacy at Northeast公寓，不單是改善建築物，更是投資於以這些地方為家的人。透過這項工作，富爾森房屋集團正加強堪薩斯州堪薩斯城的廉租房屋供應，並協助為居民建立一個優質、穩定及充滿機會的持久傳承。」

富爾森房屋集團的雅典娜賴斯（左起）、蘭迪瓊斯、雪莉唐斯、詹姆斯貝克、法蘭克班德洛及馬特富爾森。亨特資本夥拍的艾米迪克森、堪薩斯房屋資源公司的特里布拉德肖、UMB銀行的布雷迪里德諾及堪薩斯房屋資源公司的迪安恩恩格斯特羅姆。(富爾森房屋集團圖片) AP圖片

Delaware Crossing位於堪薩斯州堪薩斯城南71街657號，該項目耗資3,300萬美元翻新一座建於1974年的現有家庭物業。現時提供125個翻新單位供懷恩多特縣家庭居住，全部單位均指定予收入不超於地區入息中位數六成的家庭。該社區提供20個一房、70個兩房、31個三房及4個四房單位，位於一幢三層高的花園式建築內。該社區受惠於一份為期20年的項目制「第八節房屋援助付款」（HAP）合約。

Delaware Crossing的融資包括1,400萬美元聯邦低收入房屋稅務抵免及1,400萬美元州低收入稅務抵免，兩者均由亨特資本夥拍發行，以及UMB銀行提供的2,600萬美元建築融資。

合作夥伴近日亦為Legacy at Northeast的開幕禮聚首一堂，該項目位於堪薩斯州堪薩斯城特魯普大道400號。這項耗資1,500萬美元的歷史建築翻新工程，將一幢建於1923年、曾為東北初級中學的四層高建築物改建，該校在種族隔離時期曾服務堪薩斯城的非裔美國人社區。該建築現時提供40個單位予55歲或以上長者居住，並在保留其歷史特色之餘，將居住空間及公共區域現代化。該社區提供31個一房、6個兩房及3個開放式單位，全部預留予收入不超於地區入息中位數五成及六成的長者。與Delaware Crossing一樣，該項目受惠於一份為期20年的項目制「第八節房屋援助付款」合約。

富爾森房屋集團總裁馬特富爾森指出：「我們對Legacy at Northeast的發展感到非常自豪。富爾森的整個團隊在其中發揮了關鍵作用，我希望公開感謝他們。沒有整個團隊，我們無法達到這個地步。這個發展項目打破了發展的黃金法則，即『不要愛上一個交易』。這個發展項目位於一個多年來一直面臨投資不足的社區。作為在種族隔離時期該地區唯一一所教育非裔美國學生的初級中學，其歷史不應因投資不足而失傳。我的父親和他的10位兄弟姊妹都曾就讀這所學校並居住在這個社區，這些都是其新名稱的由來。這是一個傳承。一個為我的家庭、為我們的公司以及為堪薩斯州堪薩斯城東北地區而設的傳承。」

Legacy at Northeast的融資包括UMB銀行提供的800萬美元免稅及200萬美元應稅建築融資。亨特資本夥拍發行了600萬美元聯邦低收入房屋稅務抵免、600萬美元州低收入稅務抵免、200萬美元聯邦歷史稅務抵免及400萬美元州歷史稅務抵免。

亨特資本夥拍總裁傑夫韋斯稱：「修復Delaware Crossing及Legacy at Northeast正是推動我們的工作。我們很榮幸能協助資助這些社區的翻新工程，並期待在未來數十年歡迎居民入住。」

富爾森房屋集團發展分析師梅麗莎伯克表示：「看到Delaware Crossing及Legacy at Northeast達到開幕里程碑，是令人非常滿足的。每個發展項目都帶來獨特的挑戰和機遇，但兩者都反映了投資現有社區、保留優質廉租房屋以及創造讓居民有歸屬感的地方的重要性。將這些項目從最初的願景變為完成的發展，需要大量的協調、堅持和團隊合作。我很自豪能參與其中，並感謝所有幫助實現這些物業的人。最重要的是，我希望這些發展項目的持久影響能讓居民及周邊社區世代受惠。」

亨特資本夥拍（HCP）是亨特公司（Hunt Companies, Inc.）的稅務抵免發行部門。HCP專門贊助聯邦及州低收入房屋、歷史及太陽能稅務抵免投資基金。自2010年成立以來，HCP已透過55個專有及多投資者基金籌集超45億美元稅務抵免股權，為48個州及地區的發展項目提供融資。亨特公司成立於1947年，是一家私人控股公司，投資於專注房地產及基礎設施市場的業務。亨特公司的附屬公司及投資者的活動包括投資管理、資產管理、物業管理、發展、建築、諮詢及顧問服務。

富爾森房屋集團是一組公司，致力為社區及家庭提供優質廉租房屋。透過利用低收入房屋稅務抵免以及多項聯邦、州及房屋及城市發展部（HUD）管理的貸款及補貼計劃，我們能夠發展、建造及管理直接影響居民生活的低收入社區。我們公司是垂直整合的，提供廣泛的發展合作夥伴及發展諮詢服務。無論是農村地區的新建公寓大樓，還是大都市區現有房屋發展項目的翻新，我們都致力於建設和重建讓居民引以為傲的家園。

（美聯社）

亨特資本夥伴聯同河石平台夥伴及堪薩斯城都會路德會事工（MLM），今日宣布為密蘇里州堪薩斯城東阿穆爾大道1328號的「亞歷山大」廉價房屋項目完成融資。該項目耗資1,710萬美元，將對現有廉價房屋社區進行翻新。

河石平台夥伴創辦人兼管理合夥人凱利·赫拉貝表示，每周都有廉價物業在美國各地轉為市價物業，或因業主停止再投資而退出房屋援助計劃合約，甚至被荒廢。他形容「亞歷山大」項目證明有另一種方式，團隊介入重建資本結構，並承諾該物業在未來數十年維持廉價。他指出，55個家庭得以留在自己的家園和社區，毋須擔心流離失所，這正是這項工作的意義。

亞歷山大項目現有外觀。(圖片來源：亨特資本夥伴) AP圖片

該項目由河石平台夥伴主導，並由堪薩斯城都會路德會事工（MLM）共同發展，將提供55個新單位，翻新兩幢於1923年獨立興建的四層高建築物，其後透過共用升降機及大堂系統連接所有四層。該物業上次翻新是於2006年，當時使用了低收入房屋稅務抵免股權。目前該物業入住率達94%，並有六個合資格家庭輪候，證明當地對廉價房屋的持續需求。此外，該項目歷來受惠於一份將於2029年到期的第八節房屋援助計劃合約，預計將續期20年。

亨特資本夥伴總裁謝夫·韋斯表示，很榮幸再次與河石平台夥伴、都會路德會事工及UMB銀行合作，為堪薩斯城都會區提供廉價房屋。他指出，「亞歷山大」項目的翻新將為最需要的家庭保留家園。

堪薩斯城都會路德會事工執行董事史葛·庫珀表示，該會很榮幸成為「亞歷山大」發展項目的非牟利夥伴，該項目不僅保留了55個廉價房屋單位，更將其改造為美麗的居住空間。他稱，該會很高興將此項目納入其不斷增長的廉價房屋組合。

該項目的融資包括由亨特資本夥伴銀團提供的910萬美元聯邦低收入房屋稅務抵免，以及由君主私人資本銀團提供的640萬美元州低收入房屋稅務抵免。UMB銀行提供了1,300萬美元建築貸款，而錫達拉皮茲銀行及信託則提供了450萬美元永久貸款。

UMB銀行副總裁布雷迪·里德諾爾表示，UMB銀行很高興能在「亞歷山大」項目的重建中發揮作用。他指出，隨著房屋成本持續上漲，保留像「亞歷山大」這樣的建築物是為有需要的地區提供廉價房屋的好方法。他稱，該行很榮幸支持「亞歷山大」的重建，並將在未來數月監察施工進度。

亨特資本夥伴（HCP）是亨特公司（Hunt）的稅務抵免銀團部門。HCP專門贊助聯邦及州低收入房屋、歷史建築及太陽能稅務抵免投資基金。自2010年成立以來，HCP已透過49個專有及多投資者基金籌集超過43億美元的稅務抵免股權，為48個州及屬地的發展項目提供融資。亨特公司成立於1947年，是一家私人持有公司，投資於專注房地產及基礎設施市場的業務。亨特公司附屬公司及投資者的活動包括投資管理、資產管理、物業管理、發展、建築、諮詢及顧問服務。

河石平台夥伴是一家廉價、勞動階層及可負擔房屋的發展商，擁有超過30年發展、融資及管理美國中部優質社區的經驗。該公司已在多元化的組合中發展或融資房屋，從歷史建築活化再用及長者社區，到城市及鄉村市場的大型新建多戶住宅。河石公司的專業知識涵蓋整個發展生命周期：土地收購及盡職審查、複雜資本結構、建築，以及長期資產及物業管理。該公司在構建多層次交易、按時及按預算交付方面擁有良好記錄，同時與州房屋金融機構、銀團、貸款機構、市政當局及非牟利夥伴建立了持久關係。

堪薩斯城都會路德會事工（MLM）是一家非牟利組織，55年來透過緊急援助、支援服務及廉價房屋服務大堪薩斯城社區。MLM致力成為廉價房屋居民所需的業主，不僅提供房屋，還提供居民家庭持續自給自足所需的支援服務。MLM擁有133個自有廉價房屋單位、245個全方位支援服務單位、長者及退伍軍人房屋維修，以及88個快速重置房屋單位，已成為堪薩斯城廉價房屋領域的領導者。

（美聯社）