新居屋售價揭盅 樓王彩興苑售384萬元

房委會公布新一期居屋彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑售價及發放售樓書，最貴單位是彩虹彩興苑B座高層一個450呎單位，售384萬元，呎價近8500元，最便宜是大嶼山梅窩銀蔚苑1樓380呎單位，售價為139萬8千多元，呎價3670元，最平首期7萬元可以上車。 

牛池灣彩興苑

彩興苑B座高層29樓11室單位膺今期居屋「樓王」，實用面積約452平方呎售價為384.01萬元，平均呎價達8,496元。A座33樓3室的最大單位，實用面積468平方呎，反較「樓王」平約2000港元。該苑最平的單位是A座1樓14室，實用面積385平方呎，售價約248萬港元。屋苑距離港鐵彩虹站只需步程約15分鐘，部份高層單位可遠眺獅子山。

彩興苑B座平面圖，小圖為11室單位。

而最便宜是大嶼山梅窩銀蔚苑1樓13室的380呎單位，售價為139.82萬元，呎價3670元，換句話若綠表申請人以最低付5%首期，僅付出7萬元就可以上車。

銀蔚苑 資料圖片

新一期居屋以市值七折，推出三個屋苑分別是彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑約2000個單位及63個重售單位。彩興苑佔1358伙，實用面積368至468呎。以市價七折計價，售價約248萬至384萬元。梅窩銀蔚苑及銀河苑合計提供約700伙，面積由370多呎至550多呎，售價由130多萬至250多萬。

房委會今日在樂富居屋中心發放售樓書

下周三(23日)會按抽籤次序，安排首批申請者揀樓。

房委會透過不同措施鼓勵市民購買資助出售單位，循房屋階梯向上流動，建議修訂其中一項主題大綱，加入「鼓勵上進上流」的元素，其餘主題大綱維持不變。

居屋啟悅苑。巴士的報記者攝

房委會在四個主題大綱下制定共25項主要工作。在「合理運用公共資源，鼓勵上進上流」的主題大綱之中，相關工作包括加快公屋及資助出售單位流轉、加強租務管理，防止濫用公共房屋資源、監察建築成本和提高建築工程的成本效益，以及進行每兩年一次的公屋租金檢討等。其餘三個主題大綱包括提供優質居所、促進可持續生活及提升商業樓宇的吸引力。

其他主要工作亦包括所有於2026-27年起新落成的資助出售單位，一般實用樓面面積不少於26平方米，以及提升居屋和綠置居面積較大單位的比例等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會提出2026/27年度公屋及綠置居新單位數目的目標為21700個，其他資助出售單位目標是4800個。公屋空置率方面，2026/27年度與25/26年度一樣，目標是低於1.3%。

有關機構計劃將於下星期一，房委會的公開例會中討論。