公屋輪候時間越來越長，令人沮喪。據房委會公佈最新數字，公屋輪候冊人數增加至28.3萬人，當中包括15.5萬是一般公共申請者（非單身、非長者）。一般公屋申請的輪候時間由4.6年延長至4.7年。
排隊等公屋，真的等到頸都長。猶記得2012年時，公屋輪候時間接近4年，當時兩位特首候選人唐英年和梁振英競相作出承諾，說要將公屋輪候時間縮短至三年，大家鬥講。到2017年的特首選舉，候選人深知公屋輪候時間不會縮短，只會延長，大家提都不敢提。公屋輪候時間越來越長，在在突顯了新政府以「置業主導」為核心的房屋政策，未必人人聽得入耳。
試想一下，正在輪候公屋的居民，絕大多數與買樓無緣，你說置業主導，即使政府提供些少優惠，仍遠非他們能力所能負擔。所以，置業對他們而言，就像仙女座一般遙遠。
我遇到房委會的成員，問起他們如何看政府的置業主導政策，有委員說，去年的《施政報告》公布之後，房委會搞了一個集思會，當中有意見不太贊成置業主導政策，原因主要有兩點：第一是房委會的核心業務是興建資助公屋，給基層市民居住，房委會要滿足到20多萬正在輪候公屋居民的需要，然後才考慮興建可出售的資助房屋，所以對置業主導的政策方向有保留。
第二是房委會亦有意見認為，《施政報告》提出的「綠置居」（綠表置業計劃）恆常化，客觀上拖慢了公屋的供應，延長了公屋輪候的時間。房委會認為應該優先考慮解決公屋輪候居民的需要，所以要再考慮是否跟從把「綠置居」恆常化的政策。
那位委員解釋房委會為什麼有這樣的看法，他說香港現時有200萬家庭，當中有70萬是公屋住戶，有20多萬輪候公屋的家庭。現時香港土地緊缺，房委會能夠提供的單位數目總量有限，若要滿足到這20萬公居輪候居民的需要之外，又要顧及其他市民的置業需要，勢將造成資源的爭奪和矛盾，需要增加多少房屋供應，才能同時滿足兩個目標？
另外也有委員認為，現時符合申請居屋資格的市民，已佔了香港高收入家庭的很高比例，是否還需要提供資助，讓更多這些高收入家庭置業，令人懷疑。現時公屋供應滯後，應該優先滿足輪候公屋市民的需要，而不是另外撥出單位用作「綠置居」。如果要做「綠置居」，也應該在8000個資助出售房屋的配額中撥出。
我不知道政府如何看待房委會的意見，但我覺得他們的看法比較務實。置業主導政策原則上並無錯誤，新加坡就是一個置業主導的社會，九成的房屋都是公營房屋，當中以出售的組屋（類似香港的居屋）為主。然而，由於香港土地不足，房屋供應不夠，搞置業主導就出現很大問題。政府認為未來10年的房屋供應要有46萬個單位，到目前還欠缺3萬多個。即使有足46萬個，也只滿足到「長策」的基本需要。當然，如果政府未來能夠覓地供應46萬個單位之餘，還可以多提供4萬、甚或8萬個單位，用這些多出來的單位做置業主導計劃，我相信很少人會反對。但問題是現時房屋總體供應出現缺額，搞置業主導，變成存量的爭奪，多些資助出售單位，就少些出租單位。在公屋輪候的時間越來越長的情況下，很難叫公眾接受。
樓價高企的原因，除了環球水浸之外，更重要的還是香港土地房屋嚴重不足，如果政府沒有像填海這種大量增加房屋供應的方法，卻搞置業主導，無疑是在拆東牆補西牆，滿足不到市民的實際需要。
盧永雄
政府委任的覓地小組的首輪工作接近尾聲，早前已鎖定以公私合作方式，作為覓地的主要方向。最近又提出研究收回粉嶺高球會部分或者全部用地，再加上屯門高球練習場的用地，作為建樓之用。
我最近遇到幾位覓地小組成員，問起他們覓地的進展。他們慨嘆覓地之難，還希望傳媒朋友讀幫幫忙，多講他們的困難。我心想，這個境況有點搞笑，新政府有些覓地的方向，但怕提出來會成為箭靶，於是成立覓地小組，小組提出建議後，便搞公眾諮詢，然後再交回政府拍板，實際上是找覓地小組做擋箭牌。如今覓地小組搞完一輪之後，發覺很可能會中箭，便想叫傳媒替它減壓擋箭。搞來搞去，結果就是沒有人要為覓不到地負上責任。
政府預計未來10年要興建46萬個單位，才能滿足市民的基本住屋需求，現時還約短缺三萬個單位。大家不要忘記，近來政府已把興建房屋的呎數越來越「納米化」，私人建屋單位已有很大量變成只有兩、三百方呎的納米單位。在私樓納米化之後，還欠缺三萬多個單位，可見未來的缺額甚高。
上屆政府推出一大堆打擊樓價的限制需求措施，市場覺得那些措施未必可以壓低樓價，但至少在一定程度可以控制炒風。然而，本屆政府有一個「去梁振英化」心態，不再提壓抑樓價措施，變成為一個置業主導的房屋政策新方向，現時覓地小組提出的公私合營方式，就是這個方向的產物。
覓地小組提出公私合營方式，叫發展商拿農地出來和政府合作起樓，表面看概念不錯，因為土地都是現成的。但實際上，公眾是否接受？能夠提供多少單位？仍是一個很大的問號。公眾會質疑政府與私人發展商這樣大規模合作，會否益了發展商？即使政府做到鐵面無私，完全沒有官商勾結的問題，但發展商願意拿出多少土地與政府合作？發展商不是吃素的，她們都是賣樓賺錢，如果拿出太多農地讓政府興建房屋，令到短期房屋供應暴增，樓價必定大跌，他們手上將要出售的單位價格也會暴跌。所以，叫發展商拿小部分的農地出來跟政府合作還可以，想要透過與她們合作大量增加房屋供應，只是緣木求魚，這是公私合作計劃的根本缺陷。
除此之外，覓地小組也打高球用地的主意，建議收回粉嶺高球會一個球場建樓，可以提供4600個單位，如果全面收回所有三個高球場，就可以提供1.3萬個單位；另外又建議收回屯門高爾夫球練習場建樓。民主黨一直積極建議收回粉嶺高爾夫球場建樓，看來政府是放水給民主黨，想齊齊攞分。
從政客的邏輯去思考，公眾會認為高球是貴族運動，既然高球運動員沒有出來大力反對，何不向他們開刀？不過，現實一點看，要全面收回粉嶺高球場用地建樓，難度極大。粉嶺高球場有四成多用地是樹木，內有大量古樹和古墳，又有東江水管，再加上當地交通配套有限，即使能夠回收，比較大機會只能回收部分用地去興建4600個單位。在政府大量缺地的時候，要面對高球會司法覆核的風險，即使成功亦只能興建幾千個單位，可謂杯水車薪。
到今天，我仍然不明白，為什麼政府不循可大幅提高土地的填海方向思考，借大量填海提供3、40萬個居所，反而走去搞與發展商合作的公私合營計劃，甚至小打小鬧地打高球場的主意。固然，政府向富貴高球會所開刀，可以扮扮羅賓漢，但從政者從來都應該以解決市民的核心問題為己任，如何大量增加土地房屋供應，以控制急升的樓價，才是市民面對最逼切的問題。而政府現在所做的事情，似乎是「小打小鬧搏攞分，核心問題不解決」。
盧永雄
