Skip to Content Facebook Feature Image

空置稅一年後才有機會落實

博客文章

空置稅一年後才有機會落實
博客文章

博客文章

空置稅一年後才有機會落實

2018年07月09日 17:48 最後更新:18:17

政府推出空置稅,一手樓若空置超過一年,要徵收應課差餉租值200%的稅款,相當於樓價的5%,表面上看徵收金額唔細,對發展商影響不低,但實際上按照現在的徵稅方式,可能最快要1 年後才會收稅,就大大減低對發展商即時的影響。

港府以往對樓市出招徵稅,都是宣布後便馬上徵收,然後再慢慢立法,確認有關措施,之前的辣招稅,都是採取先徵收後立法的方法。但這次開徵空置稅手法則不同,須等待正式立法,才會生效。立法會轉眼便休假,要到10月才重新復會,按現在運輸及房屋局的時間表,徵收空置稅的立法,會在10月後,即2018至2019年會期的立法年度,才會提上立法會的議程。

法案提上立法會後,也不是馬上通過,即使無爭議的議案,最快可能也要3、4 個月的立法時間,如空置稅這等富爭議性的議案,發展商定必反對,審議6至9個月絕不稀奇,若明年中才通過法案,也是相當正常,換言之,由宣布到徵收,都要經過一年時間。

即使個別發展商手上扣起的空置樓盤很多,還有相當充裕的時間作緩衝,可在未來一年慢慢賣,無須急於推出市場。政府先立法,後徵稅的做法,可說是比較照顧發展商,無怪乎政府公布徵空置稅後,未見發展商有太強烈反應。




Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

往下看更多文章

發展商兩個方向 修訂空置稅

2018年07月26日 18:51 最後更新:18:56

政府計畫推出一手樓空置稅,如果發展商攞咗入夥紙之後一年,仲未賣出單位,就要俾大約樓價5%空置稅。空置稅要等立法實施,聞說有發展商想從兩個方面修訂空置稅。

Ariel 同一個發展商傾起,佢話空置稅主要係解決民生問題,針對應該係中小型單位而唔係豪宅。佢話應該畫一條線,例如1000呎或者1600呎以上的大單位,就唔需要交空置稅。

佢話1000呎以上的豪宅,而家隨時都要兩三千萬元以上,唔係咁容易賣得出,唔係話發展商囤積唔想買,而係真係需要時間慢慢賣。呢的單位無空置稅,對民生影響大。

另外發展商都想政府在出租單位方面,俾多點彈性。現時出售單位可以預售樓花,所以有較多時間賣樓。但出租單位就攞咗入伙紙之後才可放租。若然硬性規定要一年之內租出,否則要繳納空置稅,現實上會有一點難度,特別是幾千呎的豪宅,不是不想租出,而是不一定那麼快能租出。

發展商當然會遊說政府,希望他們略為修訂原來的空置稅繳納方案,增加彈性。

有高人話,發展商對立法會議員的影響力都很大,相信他們也會大力發功遊說,即是政府不接受這些修訂,可能也有議員會提出修訂案。政府若想順利通過議案,也可能要讓步。

你 或 有 興 趣 的 文 章