港府在七一回歸紀念日之前出樓市六招，其中一招是把居屋售價由七折降至五二折，隨後表示今年10月重啟居屋申請，讓最新一期居屋中籤者享受五二折低價。
本月中房委會開會時，房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，新一期的居屋，將實施更嚴格的轉讓限制，但業主仍可按舊制，5年後在市場出售，因房屋條例列明業主可在5年後補地價在市場出售居屋，若延長禁售限期，就會涉及修例。
由於10月居屋申請者，最快明年2月揀樓，房委會覺得未必趕得及修例，所以沒有考慮延長禁售期。但多個政黨覺得政府大幅提高居屋折讓，但就不延長禁售期，很有問題，分別向政府提出延長禁售期建議，有政黨提出禁售期由5年增至8至10年，也有政黨建議增至10至15年，當局表示正考慮政黨的要求。
當局把居屋折扣由七折調低至五二折，新一期居屋將有4431個單位推出，相信會收到更多申請。樓價不斷上升，若居屋折扣維持七折，也會跟市民購買力脫節，所以把居屋售價改為與市民收入掛鈎，也是好事，但受惠人數較少，每年只數千單位推出，中籤者才是居屋新政策受惠者，而他們得到的附加實惠也相當大，以市價400萬居屋單位為例，由七折降至五二折，即增加18%的優惠，換算成樓價就是再減72萬，抽中居屋如中大獎。
若維持舊制，容許5年就轉讓，就會出現幾方面的問題 : 首先可能出現天價炒賣得益者 : 若5年後樓市不崩潰，這些大折讓居屋開始在自由市場買賣，再現天價成交、瘋狂賺錢的案例。雖然有人爭辯說， 調低折扣率，意味將來補地價的金額更大，業主出售單位時，不一定有額外得益。
不過，調低折扣就令上車更容易，本來資金不足者，在五二折下可選購更大的單位。若禁售期不長，亦等於給這些低折買居屋人士炒賣的時間，讓他有機會在較短時間內把居屋脫手謀利，違反政府加大折扣方便市民安居的政策原意。
第二就是公平的問題，新例下居屋折扣較深，即有更多的優惠，若不加上較辣的條件，也對過去一、兩年買入居屋的市民不公平，若附加較狠辣的限售條件，等於不同居屋，折扣不同，限售條件亦有異，相對而言會拉近兩者差距，減少不公平感。
第三是居屋這類資助房屋的本質，本來就不是讓居民短期轉讓獲利，而是一種長期的資助，給超過公屋申請入息限額，但買不起私樓的居民，以較低的價格，買入資助房屋。
其實居屋業主住得愈久，理論上愈著數，享受了百分百居住權，但只支付52%的樓價，等於政府津貼了48%的租金予戶主，戶主住了20、30 年，才遷離沽出，享受到的房屋福利更多，也不會出現沽售居屋賺大錢的不公平感。
因此，政府在降低居屋折扣後，應訂定較長的轉售年期限制，禁售期延長至10年甚至15年，並無不妥，至於修改房屋條例，只是技術問題，當然立法會若盡快修例，在明年2月這期居屋揀樓前完成改例，就最理想，但即使有修例的不確定性，在出售居屋合約上註明，趕及通過新的轉售限制就根據新例，趕不及就沿用舊例，都是一個願打、一個願捱的狀況，相信抽中居屋中大獎的市民，也願意簽約，不會反對。
盧永雄
