深圳樓市新政居民購房3年內禁售 企業單位禁購商品房

深圳發布樓市新政，暫停企業單位、社會組織等在深圳市購買商品住房。居民家庭新購買商品住房的（不包括人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

受此新政影響，加上人民幣趨貶，內房股持續受壓。

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繼「深八條」以後，深圳再度對樓市出手嚴控。 7月31日，深圳發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，主要要點如下：

1、暫停企業單位社會組織等法人單位在本市購買商品住房；

2、加強商務公寓銷售和運營管理5年內禁止轉讓；

3、加強商品住房轉讓管理3年內禁止轉讓；

4、完善差別化住房信貸政策。

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內地傳媒報道，今年以來，深圳樓價狂飆，手握大量資金的買家通過註冊多個公司參與「搖號」，增加購房成功率。對真正有買房需求的個人是一種擠壓。

深圳市以往未將商務公寓納入限購，近年來明顯出現投資資金轉向商務公寓的情形，外地資金來深圳大量炒房。 2017年初至2018年4月下旬，深圳企業購買一手商務公寓2011套，佔總套數的16.9%。北京廣州上海均已將商務公寓納入限購範圍。

而在離婚買房方面，2017年，深圳市離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手住宅的佔離婚購房人數的85.8%，佔全市二手住宅總成交量的4.2%。市場分析稱通過離婚後短期內在購房投機房產的比例較大。

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滙控行政總裁祈耀年表示，本港樓市全面「撤辣」後，3月住宅銷售明顯轉趨活躍，並錄得顯著資金流入，對發展商和市場流動性有利，亦有助按揭市場活動，惟目前仍太早判斷樓市已轉勢。

祈耀年有意退任。(圖片來源：滙控官網)

祈耀年指，後續仍要視乎今季整體樓市能否穩定下來，因市場仍關注銷售勢頭有機會在未來數月再度放緩，目前仍太早判斷樓市已經轉勢。

財務總監艾橋智則指，由於香港與內地息差持續龐大，估計本港短線貸款需求仍疲弱，但長線仍有望保持中單位數增長。他又提到，上季香港存款業務錄得資金流出，但當中有不少資金被引導至集團財富業務，去年第4季亦錄得資金流入，認為過去2個季度存款整體保持穩定。