挖多點居屋出來賣

房委會經過12年後再推2160個新建居屋單位出售，雖然距離申請期展開仍有一個星期，昨日吸引大批市民在樂富房委會客戶中心輪候新居屋的銷售文件，數以千計市民「打蛇餅」排隊。銷售文件並非先到先得，攞極都有，市民還是排1個多小時去攞，甚至排到深夜亦有人龍，可見市民求居屋之心如何熱切。

居屋停停建建，真是十年人事幾番新。回想1998年金融風暴後，樓價暴跌到2000年科網股狂潮時，樓價略為反彈，到科網股爆煲後再插，政府在2002年推出孫九招救樓市，宣佈無限期擱置居屋計劃，不再興建新居屋發售，成為如今居屋短缺的根源。樓市大跌時停建居屋合理，問題是樓市復甦後，為何不復建居屋。

大家應該記得，2005年後，樓市開始觸底回升，到2007年，股市炒好熱爆煲，到2008年爆金融海嘯，2009年美國放水量寛救市，樓市已出現全面復甦的苖頭。我在公開場合多次見到政府高官，問起他們為何不復建居屋。初時的答案是金融海嘯後樓市未穩定，重推居屋怕推冧樓市。後來話樓價上升主要因為內地豪客買的貴價樓，不是800呎以下的中小型樓宇。總之有一個理由，不想太快行。即使不從陰謀論的角度去分析政府官員的動機，他們的決策好慢，滯後於市場。後來開始急升，政府被人嘈得很厲害，遲至2011年才宣佈復建居屋，搞到首批復建居屋到如今才開始發售。

樓價升跌，底因關乎供求，香港有200萬個家庭，一年有2%新家庭因結婚而產生，每年大約有4萬個新家庭，成為新的住屋需求。估計一半即2萬個需求由私樓解決，一半由公屋加居屋滿足，當中有接近1萬間居屋供應。即一年約有3萬個出售房屋才夠。

政府在2001年開始大幅減少賣地，由賣地到樓宇落成約4年，私樓落成量自2005年開始拾級而降，跌到去年是新樓落成量只有8254個，遠低於一年2萬個的需求，而居屋更是零供應，以去年計，單是私樓加居屋的缺額已有2.2萬。今年私樓落成量大增，估計有1.7萬個，但仍然未有居屋，即是私樓加居屋的缺額降至1.3萬個。明年開始有居屋供應，若私樓有近2萬個供應，缺額可望進一步下降。新10年房策每年居屋供應量提高到每年9,000個，若達到此供應時，每年供求可望平衡。

但大家不要忘記，過去10年私樓和居屋供應嚴重不足，每年出售房屋的缺額有1萬多2萬個，加起來有很大的累積購買力，只是被高樓價嚇怕了不出來買樓，遇上有較便宜的居屋出售時，可能有幾萬個累積購買力會湧出來，造成居屋認購萬人空巷。

市民想買樓好心急，政府見到排隊買居屋的人龍，真是要急市民所急，盡量挖多一點居屋出來賣，甚至遠期一點的樓花也可以賣，以求最大限度地滿足市民的需要。

盧永雄

昨日冬至，是一年中黑夜最長的日子，長夜難捱。前政務司司長許仕仁在茘枝角拘留所，因為怕冷，要求懲教署提供了9張被，但他冚被後仍然手腳冰冷，無法入睡，等候法官今天判刑，結果判下7年半的刑期。未來長長的日子，要在牢獄中渡過。

一個朋友發來短訊談起此事，大家都不勝唏噓，短訊附上明朝楊慎的《臨江仙》:「滾滾長江東逝水，浪花滔盡英雄。是非成敗轉頭空，青山依舊在，幾度夕陽紅？ 白髮漁樵江渚上， 慣看秋月春風。一壺濁酒喜相逢，古今多少事，都付笑談中。」

年紀稍大者對此詞有印象，卻是一首歌詞，亞視當年的電視劇《三國演義》，就以《臨江仙》入曲，葉振棠的演譯，深入民心。一句「是非成敗轉頭空」，可以是許老爺的寫照。

9年前的冬至，也是一年最長的冬夜，許老爺在政務司司長任內，協助特首曾蔭權第一次推政制改制，結果在立法會投票失敗，許老爺致詞譴責推倒政改的議員，這也是一個失敗的夜晚。

但失敗又如何，成功又如何? 曾蔭權在第二屆任內「玩舖勁」，重推政改，初時節節失利，最後「煲呔曾」以自己辭職向中央施壓，而總書記胡錦濤又比較溫和，結果他拉扯阿爺和泛民各自走近一步，達成「超級區議會」的政改方案。不過曾蔭權雖然成功推政改，但落任時又涉入貪汚投訴，案件到今天還未完全結案。

評論許仕仁案件，大路的分析自然是為官要清廉，行得正企得正乜都唔怕之類，這些「阿媽係女人」的分析，不想浪費大家太多時間。但認識許老爺的人，如今都會問一句，如果他2005年不是重新加入政府做位極人臣的政務司司長，繼續做強積金總裁，甚至轉投商界，又是否可以避過今日之災?

許老爺做官有心癮，當日離開董班子時是財經事務局局長。後來政務司司長陳方安生因為和董伯伯不和，被阿爺臭罵一頓，憤而劈炮，曾蔭權冷手執個熱煎堆，升做政務司司長，空出財政司司長一職。當時的港澳辦主任廖暉想許老爺回政府出任財爺，但董伯伯卻屬意由梁錦松去做。董伯伯為向廖暉交差，在他自己的別墅香島小築見了許老爺，但根本不想用他，話不投機，結果還是找了梁錦松做財爺。

董去曾來，曾蔭權要再組班，許老爺有被董伯伯冷待的前科，就有重回官場的心魔。以許這樣大洗，回政府做政務司司長，收300幾萬年薪，當然不夠，但為了揚眉吐氣，他就重入政府，種下後來惹官非的禍根。

如今回看，董、陳、曾、梁、許，這些曾經打生打死之人，誰勝誰敗，又有誰說得清呢? 古今多少事，都付笑談中吧。

盧永雄