按揭中介扮房署 誘騙業主加按掠水

按揭中介公司行騙手法層出不窮，有公司更自稱「居屋XX中心」，使用類似房委會的標誌，向欠債人施壓，誘騙業主加按物業，卻隱瞞中介費用，令業主債台高築。明愛向晴軒今年初一個月內接獲四十二宗投訴個案，平均遭隱瞞中介費達二十六萬元，最高達九十萬元。

樓價高企，增加業主加按物業的誘因，部分二三綫財務公司看準機會，利用不良手法誘騙財務狀況不佳的業主加按物業借貸。這些財務公司一般會向欠債業主自稱銀行，聲稱可降低債務，只向業主稱作私人貸款，實際卻誘導業主加按物業，並隱瞞收取大額中介費用，令業主債務不減反增。

明愛向晴軒今年一月底至二月底一個月內，已接獲四十二宗相關投訴，較一二年至一四年合共接收一百二十八宗個案大增，平均隱瞞中介費高達二十六萬元，最高更達到九十萬元。

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明愛向晴軒更發現有財務公司自稱「香港居屋XX中心」，向已申請加按的欠債業主發出「警告信」，指稱業主可能違反房屋條例，並向業主推銷「居屋免補地價再按揭計畫」，着業主聯絡「中心主任」，中心信件及信封均印有類似房委會的標誌，令業主誤以為「房委會」推出按揭計畫提供協助，豈料是另一家中介公司的宣傳伎倆。

而中介公司為求取得「潛在客戶」的資料，利用土地註冊處的「註冊摘要日誌」和「按揭註冊摘要月誌」，找尋有貸款記錄的物業，再從而發掘可能有財政問題的業主，由於中介公司掌握業主大量資料，亦容易獲得業主的信任。

明愛向晴軒項目主任翁麗萍表示，四十二宗求助個案中，有近八成半人在參與貸款後，債額沒有減少，僅約四分之一人曾報警，但警方多指問題涉及合約糾紛，難以受理。

原欠債三十八萬元的求助人KEN稱，去年十二月向中介公司貸款五十七萬元，卻被隱瞞須付十一萬元手續費，連同利息總欠債額增至九十三萬元，每月還款額由約一萬五千元，增至約一萬八千元，大感得不償失。

明愛向晴軒建議，修改《放債人條例》，將手續費及中介費納入借貸成本，堵塞藉收費作詐騙或放高利貸的漏洞，房委會亦須嚴懲利用其標誌的中介公司。

房委會資助房屋小組委員會會議，通過將新推售資助出售單位的轉讓限制年期，由15年降至10年；下一期「白居二」起，增加1000個配額，其中500個給予40歲以下家庭或一人申請者；明年推出的新一期居屋，綠白表比例調升至5:5等。

房協圖片

委員會主席黃碧如在會後表示，希望縮短轉售限制年期，方便持有資助出售房屋的業主在公開市場出售單位，不需要等15年。而過去多年，在公開市場出售的單位數目不多，多數業主在白居二市場出售，即使縮短年期，應該不會助長炒賣風氣。

黃碧如。港台直播截圖

她又表示，2022年開始轉售限制由10年增至15年，知道購買過去幾期資助出售房屋的人士關注是否造成不公，正研究在地契或其他方面做功夫，以縮減轉售限制。

居屋。何永賢FB

至於綠白表比例調整至5:5，黃碧如說，未來5年開始，資助出售房屋比本屆政府上任初期大幅增加5成，估計達約58900個單位，即使撥多1成比例予綠表人士，白表申請者仍會增加約25%的購買機會。

對於「白居二」將增加1000個配額，她表示，去年增加1500個配額後，成交價錢同市場很貼近，沒有因增加配額推高價錢，加上延長擔保按揭還款期後，較舊樓齡單位成交增加，增加市場供應。

黃碧如又說，會上通過在輪候冊時間縮短後，適時增加資助出售房屋的室內面積一成，兩房單位比例由20%提升至25%。