上海飛了 深圳都飛了

中午和一個大機構高層吃飯，在股市飛升的時節，少不了講講股票的話題。我再三提醒高層，我是中國大好友，叫他聽我講的話，要打折扣去聽，不要信到十足。

高層收入高支出少，手上有幾百萬現金不知怎樣投資，幾個月前想買一間中環附近40年500幾呎舊樓，13000元一呎，樓價720萬，最後因為對方反價，所以買不到。近月樓價又升，高層頗感失落。他問我好不好去深圳或上海買樓投資。

我話深圳和上海還有限購令，不容外地人買樓，但講得來限購令都可能會取消了，若然高層曾經想在港買樓收租，我都同意深圳和上海好過香港，要自住當然只能買香港樓，投資就有好多地方可以比較。

 樓價理論上和當地人收入相適應，背後和經濟發展水平和增長速度相關。上海GDP總額早已超過香港，2014年上海經濟放慢了都有7%增長，上海GDP有2.4萬億元人民幣(2.9萬億港元)，遠比香港去年GDP 2.1萬億港元高。而深圳去年GDP有1.6萬億人民幣(2萬億港元)，以它8%以上的增幅，遠高於香港2%多一點的增長，今年深圳的GDP會超過香港了，雖然兩地按人均計收入仍遠不如香港，但也追趕得甚快。若論上海10年樓齡二手樓換成港元6000多一呎，深圳10年二手樓3000多港元一呎，它們樓價，特別是深圳，比香港過1萬一呎的舊樓，當然不貴。

最近我跟一個團到上海訪問，看了它的自貿區和虹橋新發展區的最新狀況，只能用一個「快」字去形容。雖然早已聽聞上海不以香港為競爭對手，還是要身歷其境，才有更深體會。上海每一樣新建設，都以朝向追趕世界第一的目標挺進。我去參觀了剛落成的國家會展中心(上海)，2011年拍板動工，花了4年就建成，它的總面積147萬平方米，室內展覽館面積40萬平方米，再加室外的10萬米，展館面積合共50萬米，追趕世界最大的德國漢諾威展覽中心。反觀香港的會展中心是8萬平方米，再加機場展覽中心的7萬平方米，合共15萬方米，相對上海會展中心，真是小毛見大毛。上海要做世界第一。

大展館面積2.88萬平方米，十分巨型。

東方夢工廠

我也去參觀了上海的東方夢工廠，這家中美合資電影製片公司在2012年成立，由美國夢工廠動畫公司與華人文化產業投資基金等組建而成，合資公司參與功夫熊貓系列電影的製作，這是世界最前沿的動畫電影製作。他們另外投資150億，在徐匯區興建「上海夢中心」，佔地逾15萬平方米，集娛樂、文化、辦公地點於一爐，有點似我們的西九文化區。唯一不同的是他們花5年建成，2013年買地，打算2017年底就開幕。

有200多個員工正參與《功夫熊貓》的動畫製作

上海走得很快，我們起碼要花10年去做的事情，他們4、5年就做完，而且全是以追趕世界第一流水平為目標。在互聯網+的時代，他們真是做到「天下武功，唯快不破」。

希望我寫完這篇文章，不會被視為「唯GDP論者」。本來不講GDP，可以講「小確幸」(微少而確定的幸福)。但我只怕香港這種生活成本高，增長速度慢的社會，只剩下微少而確定的不幸。

盧永雄

政府將於下周提出政改方案。有政府消息人士說要撬13至14張泛民票去支持政改方案的通過，而特首梁振英於昨日行政會議散會後，對公眾一共講了八次對政改方案「有信心」。令人懷疑通過政改方案這個原來大冷的賭局，莫非變成熱門？

政改這事兒，共有四大玩家參與。一個是中央，一個是特區政府，一個是商界，另一個是泛民。對上一次的2010年政改方案之所以可以達成協議，是由於當時的特首曾蔭權全力發功，一方面向當時的胡錦濤總書記游說，甚至講到不通過自己會請辭，另一方面拉民主黨埋會議桌，最終勉勉強強地達成一個立法會選舉的政改方案。其後政局大變，民主黨因為支持政改方案，在其後的立法會選舉給人狙擊，因而愈行愈遠，而中央亦改朝換代，不像以前般好說話。所以，今次政改的局，玩家變了，先天已是一個難局。

究竟政改四大玩家如今的取態為何呢？先講中央，此前一度有流言傳出，話佔中事件發生後，中央覺得香港的選舉很難搞，不如不搞普選就算。不過，後來比較確實的消息是中央最高層其實已拍了板，要爭取政改方案通過，更將此視為硬任務，要求下屬部門及特區政府盡力去做。當然中央有此目標，並不等如目標一定可以達成。

第二是特區政府，有分析指政改方案若不通過，沒有普選，現任特首梁振英連任的機會大增，讓人懷疑他究竟有多大的動力，去推動政改方案通過。不過，振英哥一連講了八次「有信心」，雖然他說什麼也給人罵，這樣的講法也被指為分化泛民。但他這樣大力唱好，正正是澄清他不是「側側膊」不出力不想政改方案通過，而是有信心去力爭方案的通過。這種姿態也符合中央的主調。

至於商界，對上一次的政改，商界不希望其通過，怕立法會更多普選成份會搞到更亂。但今次的政改，商界似乎並不反對，甚至希望方案得到通過，希望社會和諧一些。昨日，中聯辦主任張曉明會見了一班《基本法》前草委，其中包括了長和系主席李嘉誠。這類會面的弦外之音，是中央及商界均有共識希望政改方案可以通過。

即使中央、特區政府，以及商界都想政改方案能夠在立法會內得到三分之二票數通過，但能否過得了，關鍵還是泛民，一是成功撬泛民5票散票，一是拉到一、兩個泛民大黨的支持，拉到13、14票，政改方案才可通過。此前民主黨中委黃成智，表示支持政改方案的通過，讓人懷疑他背後有強大勢力支援，但搞得兩搞，黃成智連中委一職也辭掉，馬上叫人涼了半截。要睇民主黨的態度，看看另一名中委李永達說什麼便知道了。他最近表示，民主黨反對人大「831」框架下的政改方案，立場堅定。如果有人不信，他願意開盤賭50萬元，民主黨不會轉軑。雖然達哥身家不少，但50萬元不是小數目。開得出這樣的盤口，很大程度顯示了民主黨死硬的態度。

開枱打麻雀，三缺一，開不成局。特別是泛民這隻腳，沒有誘因叫他們厚著面反轉軚去參與。有人提到第五勢力，就是美國政府。如果美國大力發功，是否可以影響到泛民的決定呢？去年年中，美國國家安全顧問蘇珊賴斯（Susan Rice）訪華，當時美國急於尋求中國協助打擊伊斯蘭國，便在香港普選的問題上作出讓步，私底下跟中央領導人說，美國同意香港有全體選民參與的投票，也是普選，即承認了即使經過提委會的提名程序的普選，也是普選。不過，美國態度善變，美國國務院上星期卻出了一份香港政策報告，抨擊人大「831」框架嚴格限制候選人的數目。可以見到美國對香港政改的問題，態度相當飄忽。暫時看不到美國會發功推動泛民要通過政改方案，而且美國指唔指得郁泛民也是問題。

現時香港政改有五大玩家，但願意落場玩的只有三家，其餘兩家未落叠，牌局未成。

盧永雄