下雨天。。。

這個天氣，大家都挺無趣吧？！？ 打開博客，本來想繼續寫日本買房記，但剛被大雨照頭淋，心情鬱悶，還是看點好玩的吧！這些雨傘，會否令大家心情好一點？

蔬菜型！

高爾夫球棍

雷明登長槍

  

粟米

下雨也可放狗去！（不過狗狗好像心情不好哦！）

 

おもてなし！！

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

近日中港股票進入『大時代』，大家炒得高興，樓價也繼續飆升。日本股市也一樣，自從首相安倍晉三提出經濟改革後，日圓貶值，日經平均指數一直高漲，到了4月27日衝破二萬點，雖然離開1989年泡沫經濟高峰期歷史高位三萬八千多點還有段距離，但已經是十五年的新高，日本股民有無斬獲不得而知，不過似乎沒有增加當地人入樓市的意欲，樓價沒有明顯的升幅。不過，既然大部分香港朋友買日本樓是著眼長期租金回報，樓價一時的起跌倒不必太在意，如果買入的公寓全部已經租出，穩穩陣陣，就更加不用擔心太多。不過，從一家專門統計日本房地產數據的分析顧問公司（www.tas-japan.com) 發表二月份的最新數字看來，租市似乎也不是全無隱憂。

TAS在報告中以『賣高賃低』來形容不動產市況，以市道最興旺的東京首都圈為例，房屋空置率並沒有增加，不過，從賣家委託件數、買家人數、委託至成交需要時間、成交率、成交價格等多項數據顯示，賣家委託件數比前一年增加，但買家人數和成交數量則減少，似乎是最近買了樓急找租客，或想趁市場氣氛良好把自主物業出售的人比買家多；至於租屋市場方面，同樣地放租的數字比前年上升，但是租客數目和租出率有下降，而且交涉時間較長，平均放租期（日文稱募集期）在東京是接近3個月，大阪府要4.82個月，京都甚至要5.68個月；業主開價與最終成交租金的差額也比前一年大，反映出房屋租賃市場的確有供過於求的情況。大家對這個調查感興趣的話可以在這鏈接下載，雖然是日文，不過圖解清晰而且有很多漢字，不難理解: http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol64_residential20150430.pdf

再看另一個機構『日本全國賃貸管理業務協會』（www.pbn.jp) 的統計，三月日本各地的住宅租金升跌不大，都在2-3%間上落，相當平穩，似乎需求還是持續，不過卻沒有出現搶著租或加租潮：

 （節錄自http://www.pbn.jp/rent_trand/）

當然單看一兩個月的數據不能作準，所以我不是向有心在日本置業的朋友潑冷水，不過這些數字反映的情況明顯與最近一年香港一些傳媒或地產代理吹噓的好景有出入，不能不注意。我去過幾次日本地產的座談會，看過不少樓盤資料，發現一個有趣現象，就是與在香港的日本地產代理討價還價的過程中，每次回覆都是日本的業主要加價，有一次甚至說當地有客人捧了現金到現場，搶走了筍盤；但是我直接從日本當地代理接收的樓盤資料卻幾乎相反，每次回覆都是賣方願意減價。究竟是貨源有別？還是促銷手法不一？這就難說了！其實，日本房地產投資雖然存有隱憂，但任何投資都有風險，要入市的話就要做足功課，把風險降到最低，不要輕信小道消息。