大角咀酒店項目收十標書 發展商看好前景

市建局大角咀晏架街及福全街酒店項目將於今日截標。市建局發言人指，項目一共接獲十份標書。據現場消息指，有份入標的財團包括新地（0016）、百利保（0617）夥同系富豪（0078）財團、帝盛酒店（2266）、華大地產（0201），以及新加坡鴻福集團等。

帝盛酒店項目主任余浩宏指出，雖然內地旅客減少，但仍然有來自東南亞的旅客，對酒店業仍然有幫助。華大地產投資總經理吳志忠指，現時酒店業只是受到內地旅客人數減少的輕微影響，屬短暫問題，但來自亞洲國家，例如韓國及越南等地的旅客均在上升，故對本港旅遊業仍然有信心。

大角咀晏架街地皮為市建局首個酒店項目，位置鄰近晏架街遊樂場，步行往旺角站或奧運站約需10分鐘。項目佔地約7,815平方呎，可建樓面約7.0278萬平方呎，市場料項目將改建成樓高23層的四星級酒店或服務式住宅，提供約200客房。

市場估值介乎3.5億至5億元，每呎樓面地價約5,000至7,100元。項目早前獲意書21份，其後市建局邀請其中20財團入標。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。