真善美村明年變身「暫租住屋」 供輪候公屋3至5年家庭申請

真善美村將於明年新年後，用作「暫租住屋」。

樓齡55年的九龍城真善美村，是房協計畫重建的出租屋邨之一。房協物業管理總監潘源舫表示，現計畫安排真善美村住戶於2026年調遷，現時已暫停編配單位，並將於明年新年後，用作「暫租住屋」。他稱，該村的單位數量約1100伙，現時已有約20個空置單位，日後若再有住戶遷出，將會把單位撥作住「暫租住屋」，供輪候公屋約3至5年的家庭申請入住，預計未來可供用作「暫租住屋」的單位數目將會增加。

樓齡55年的九龍城真善美村，是房協計畫重建的出租屋邨之一。資料圖片

潘源舫稱，啟德1E一用地可興建大約2150個單位，其中約1100伙將用作安置受真善美村重建影響的住戶。整個發展項目將於2025至26年落成，隨着用作安置真善美村居民的啟德1E一用地將於短期獲批地契，已開始進行前期工作，房協將準備真善美村重建計畫展開規劃研究。

真善美村變身「暫租住屋」。

他表示，房協於今年9月已停止將真善美村的空置單位，編配予正在輪候公屋的家庭或房協其他屋邨住戶，避免他們因重建計畫而需要在數年間再度搬遷，房協將按月以暫准居住證的形式，讓正在輪候入住房委會公屋的申請人申請暫住，預計可於明年2月接受申請，第二季入伙。

漁光村。資料圖片

他續稱，目前真善美村可用作「暫租住屋」的單位有約20個，適合3至5人家庭居住，內部單位面積介乎280至473方呎，每月暫准居住證費用約1500至2400元，預計未來可供用作「暫租住屋」的單位數目將會增加。

觀塘花園大廈。資料圖片

房協至今已落實或推出的「暫租住屋」單位合共約有500個，分別位於真善美村、漁光村、觀塘花園大廈，以及大埔的港鐵物業「策誠軒」，為公屋輪候家庭提供過渡性住屋選擇。消息指，房協有意於稍後時間將待重建的明華大廈三期，撥作下一個「暫租住屋」的選址。

香港房屋協會主席凌嘉勤表示，未來總體方向是將個別項目的資助出售單位比例調高。他透露，部分仍在規劃設計階段的項目，或會揀選其中一幢樓宇全幢作資助出售用途，整體租與售的比例大約是六比四。他強調，此安排並非機械式執行，會視乎具體情況，因地制宜。

房協主席凌嘉勤

凌嘉勤在一個電視節目訪問中解釋，增加資助出售房屋比例，主要考慮到市民置業意願非常強烈，同時房協的財政狀況相當健康。他指出，出售資助房屋能令資金「回籠」較快，使房協有更好的財政實力去推動公屋建設。

資料圖片

他透露，房協去年完成了120億元的銀團貸款，反映市場對其財政有信心。剛過去的財政年度，更是房協連續第三年錄得略有盈餘，情況比較理想。

對於已公佈將「轉租為售」的筲箕灣阿公巖道項目，凌嘉勤表示，由於出售單位的面積一般較大，在總樓面面積不變的前提下，單位供應數量會少一點，但他認為影響不大。

在項目發展次序上，凌嘉勤透露，由於東涌東的填海地已平整好，政府希望盡快完成項目，因此房協會重新調配資源，優先發展東涌的樂建居項目。現時已在地盤進行地質鑽探工作。

至於較為複雜的荃灣油柑頭首置項目，則會暫時押後，待東涌項目完成、資金回籠後才啟動。不過，凌嘉勤指出，該項目的相關技術研究已經準備就緒，一旦要啟用便可立即應用。