市建局：「招標妥」推出五年 回標增幅最多達兩倍

市建局在一六年五月推出「招標妥」，擔當樓宇維修「促進者」角色，以優惠費用向業主和法團提供一系列專業支援服務。市建局行政總監韋志成就指，市建局團隊比較及分析了推出「招標妥」前、後，招聘工程承建商的回標數據，發現使用「招標妥」後，整體回標數目約十二至七十份，比起未有「招標妥」服務時，一般只有三至四十四份的回標數字，增幅最多達兩倍。

韋志成。資料圖片

「招標妥」會以優惠費用向業主和法團提供一系列專業支援服務，從協助法團籌備招標工程顧問開始，直至業主召開業主大會揀選工程承建商為止。韋志成指，截至今年六月底，市建局已審批超過一千六百多宗「招標妥」的申請個案，涉及多達十七萬八千個的住宅單位，涵蓋單幢樓宇、中型以至單位數目超過一千二百個的大型屋苑。

市建局延長租金寬減多6個月至2021年9月底。資料圖片

市建局發現推出「招標妥」後，回標數字大增，增幅最多達兩倍回標數目增加的主要原因之一，是多了一批市場上具實力但從未參與市建局的樓宇復修工程的承建商投標，在「招標妥」推出後，他們可以透過電子招標平台登記，並參與樓宇復修資助計畫的工程招標。

資料圖片

韋志成指，目前已在電子招標平台登記及參與投標的註冊一般承建商超過二百一十間，當中約九十間註冊一般承建商是在登記前，從未參與樓宇復修資助計畫的工程招標。這批新的投標者，每一間平均參與七個工程項目的招標，當中二十一間承建商，更是首次承接市建局的樓宇復修資助計畫的維修工程合約。

資料圖片

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。