市建局推油麻地旺角重建項目 調查指逾9成受訪居民冀原區安置

市建局9月向立法會提交「油麻地及旺角地區規劃研究」，有油尖旺區議員就居民安置及重建賠償等問題進行調查，發現逾90%業主和租客希望在油尖旺區原區重置。

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調查在今年10月中至11月中進行，以家訪形式訪問343名油麻地居民，結果顯示受訪的92%自住業主及98%租客希望在油尖旺區原區重置，43%業主希望以「樓換樓」方案作賠償，亦有42%業主希望賠償金額以7年樓齡的假設重置單位計算，並加設一筆額外津貼。

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調查發現，若知道區內會進行重建，43%自住業主及62%非自住業主進行舊樓維修時，只進行必要部分的工程；38%自住業主及19%非自住業主更表示不會積極維修。

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油尖旺區議員朱子洛表示，油旺地區有2000多幢樓齡超過50年的樓宇，不少居民都是弱勢社群，擔心私人發展商參與重建收購舊樓時，居民未能得到適切安置，故建議政府牽頭，要求發展商須安排原區重置，保留一定單位供居民「樓換樓」，並建議市建局可建造「簡約樓」，以資助形式出售予受影響居民。

發展局9月向立法會提交「油麻地及旺角地區規劃研究」。資料圖片

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。