最近政府有些房屋新政值得支持。
去年10 月立法會三讀通過劏房租務管制相關法例，今年1月生效，法例規定首兩年租期結束後，續租時業主可加租一次，幅度不可超過差餉物業估價署私人樓宇指數百分率變化，另設10%封頂機制，總算開始有保護劏房租戶的租金管制措施。
發展局去年也採取行動，把人均居住面積目標，由之前的161平方呎，提升至215至237平方呎，然後落實政策，新招標的屯門住宅地，加入單位面積最小須280方呎的條款，未來還會擴大至其他官地及港鐵項目，甚至延伸至補地價項目，希望早日告別納米樓。
香港樓價貴租金高，影響幾代人的生活。
劏房和納米樓的問題同樣悲催，我們小時候有板間房，也是幾十至一百呎的面積，現在劏房是當年板間房的變奏，雖然現在有四幅牆，私隱度較高，但狹小的居住面積，六、七十年以來都沒有變過。窮人住劏房，即使中產略為寬裕，也只能住一、二百呎的納米樓，名義上有自置居所，但劏房與納米樓的共同點，是居住環境極其擠逼，空間狹小，孩子在這種環境長大，對他們的身心發展也有影響。
相對劏房和納米樓，房委會和房協興建的公屋，有每人居住面積的要求，相對還大一點，生活環境不但比劏房好，甚至比花了數百萬買回來的納米樓更好。香港一個國際大都會，居住環境這樣差，不但國際形象大受損害，對數以百萬計市民的生活，也有實質影響。
香港缺乏土地、缺乏房屋的問題，根深蒂固，我對現行各種可大力開發土地的所有方案，都全力支持，從「明日大嶼」到「北部都會區」，即使有人說是「畫餅」，但我覺都是走出規劃的第一步，希望來屆政府能積極造地，賣地建私樓，覓地建公屋、居屋。由於多年供應短缺，累積房屋需求已很大，輪候公屋家庭超過25萬戶，想買私樓、居屋而買不到的家庭數以十萬計，若維持現行房屋政策，許多人都會感到絕望。
來屆政府要重造置業階梯。我自己小時候也是住公屋，在公屋長大，當時也抱怨公屋環境，但當年的公屋也勝過今天的劏房，我們在公屋長大的一代都是這樣的歷程: 在公屋居住，儲錢買居屋；過了一定年齡，收入增加，積蓄也累積了更多，就轉買私樓；收入再增加，就細樓換大樓。居住環境不斷改善，人也有努力的目標，希望努力工作、增加收入、改善環境。
但現在私樓樓價超貴，二、三百呎的市區私樓，售價可以千萬。輪候公屋，遙遙無期。居屋數量也極少，年青人單是解決住屋問題都感到絕望，躺平心理愈來愈強。
我對來屆政府，特別是特首抱有很大期望，香港住屋問題是最重要的深層次矛盾，影響幾代人的生活，甚至生計。社會對高樓價、高租金怨聲載道。希望來屆特首能快速行動，拿出具體政策，短時間內增加供應，切切實實解決市民面對的難題。
香港太平紳士協會副會長鄭錦鐘
太平人語
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香港特首選舉臨近，將在3 月27日進行選舉，2 月15日開始提名，現已有KOL出來表態想參選，氣氛一下子熱鬧起來。很多朋友不太了解特首選舉方法，其實不是「話選就選」，誰想成為參選人，首先要過提名關，在完善選舉制度下，特首候選人須在選委會5個界別，各取得15張提名票。
選委會5個界別分別是: 1、工商界; 2、專業界; 3、勞工基層界 ; 4、政界 ; 5、全國人大、政協及全國組織香港代表。
去年立法會選舉中，選委會界別點票。
老實說，不要說在5個界別各取15張提名票，即使在1個界別要取15張提名票，也不容易，特別是第5界別，更是把關界別，取票更難。去年12月立法會選舉，就有功能組別商界候選人，因取不到足夠提名，結果不能參選。
特首選舉沒有自動當選機制，換言之，即使只有單一候選人，也要經過選委會投票，而且法例註明得票須選委會全部人數一半以上，才可當選。選委會由1500人組成，即使有個別人士出缺，但法例也說明要取得至少751票，才可當選。若有超過2人競逐，而首輪投票沒有人取得過半數當選，就要進入第2輪投票，只有在第2輪投票中取得最高票數兩名候選人可參與第2輪投票，作最後決勝。若最後仍沒有候選人取得過半數，就會流選。所以特首選舉不是表面看那麼簡單。
至於參選者的條件，港澳辦主任夏寶龍去年7 月16日在《國安法實施一周年回顧與展望》研討會上發表講話，就提及當選的香港管治者不僅要愛國愛港、德才兼備，還須具備5大條件 : 1、善於在治港實踐中全面準確貫徹「一國兩制」方針，做立場堅定的愛國者 ; 2、善於破解香港發展面臨的各種矛盾和問題，做擔當作為的愛國者 ; 3、善於為民眾辦實事，做為民愛民的愛國者 ; 4、善於團結方方面面的力量，做有感召力的愛國者 ; 5、善於履職盡責，做有責任心的愛國者。
夏主任的講話，已清楚列出愛國者的條件。我就認為，香港從2019年亂局中走過來，中央訂定《港區國安法》撥亂反正，是由亂至治最重要一步。接著就是完善政制，分三步走，選出選委會，立法會，繼而選出新一屆特首。市民對完善政制後選出的管治班子，特別是特首，有很大期望，希望來屆特首能解決香港深層次矛盾，特別是住屋問題。樓價愈來愈貴，輪候公屋時間愈來愈長，無論基層還是中產，都抱怨深受樓價高、租金貴之苦。
來屆特首要大力提高公務員質素和忠誠度。以抗疫為例，已見到部份公務員的效率不高，未組織好服務，例如在竹篙灣檢疫中心，在內強檢的市民，曾經久候也未能接受檢測。見微知著，一見小事，也看到效率問題，公務員不能把工作當成鐵飯碗。來屆政府若能提供優質服務，才能取信於民，才可加深市民的信任，官民一起把事情做好。
期望今年3月的特首選舉，可選出夏主任所說，善於破解香港發展各種矛盾的愛國者，逢山開路，遇水搭橋，不要受現有制度規章阻礙，能切實解決市民的問題。不要5年過去，香港繼續原地踏步，那就令市民對新政制信心盡失。我對未來的選舉，還是滿有期望的。也希望市民，一齊支持這個選舉。
香港太平紳士協會會長嚴玉麟
