早前有人用偽證賣樓，騙了財務公司960萬元按揭貸款，逃之夭夭。單在今年頭5個月，警方已接獲8宗類似舉報，涉及13個物業，騙財約8700多萬元，較去年全年激增逾八成。假證賣樓大增，令到一眾準買家人心惶惶，很害怕買中假證樓，亦質疑為什麼買樓這種大事也如此兒嬉，投資物業，毫無保障。
我嘗試向法律界、銀行及財務公司業界人士追問有關事件詳情，發現這些假證賣樓案，佈局精妙，真的應了兩句宣傳句語：「騙徒手法，層出不窮」。
以前的假證賣樓案，設計比較簡單，主要技倆是業主是內地人，不容易聯絡覆核，通常亦會訛稱物業已出租，買家不能睇樓。整個操作是這樣的，騙徒首先選定一些內地業主已放租的豪宅單位，然係透過查冊的方法，查到業主的身份資料，然後偽造業主身份證或內地居民證，甚至偽造整套樓契，之後去地產代理放盤，展開賣假樓騙局。由於沒有樓睇，地產代理查冊，也只能夠查證業主的身分證明文件是否相同，不易分辨真偽，主要欺騙買家。
不過，發生了假證賣樓風波之後，銀行或者地產代理公司對那些不能夠睇樓的單位，審慎時會特別審慎。於是便出現一種新的行騙手法，就是有樓睇的假證單位。
年前有一家銀行，便是這樣中招。騙徒先租入單位，然後偽造內地業主身份證，他會選一個已經完全還清按揭的單位，同時偽造了樓契。由於有樓睇，令人防範心低，而那個單位已經贖契，無須追查按揭資料，結果銀行被騙去巨額金錢。這案件令業界震驚，即使有樓睇，但完全贖契的單位，仍存在被偽冒的風險。
不過，新近這單財務公司被騙個案，情況有些不同。涉案是港島東嘉亨灣一座高層戶，業主是報稱居於內蒙古呼和浩特的內地人，於2009年以750萬元購入單位，未有承造按揭。騙徒在去年10月以假證及假樓契冒認單位業主，先向甲財務公司成功借取400萬元按揭貸款，但很快就在11月歸還，其後再向乙財務公司做按揭借取960萬元貸款，騙徒得手後便逃去無蹤。
該單位是屬於贖了契但無樓睇的單位，業主又是內地人，屬高危單位，按道理財務公司會比較警覺。但整件事設計巧妙之處在於騙徒有一個「有借有還」的紀錄，不虞有詐，就此放貸。從整個佈局看來，騙徒熟悉財務公司注重債仔過往還款紀錄的心理。
但借貸業人士事後的評價是，騙徒既然已在甲財務公司騙到了400萬元，為什麼不夾款逃走，而是還款後再借？雖然第二個貸款額是高出了560萬元，但騙案拖的時間越長，風險越高，這種先還再借的行為不太合理。令人懷疑究竟部分財務公司的職員是否內鬼，令騙徒在第一次借款時這麼容易借到錢，做出「有借有還」的往績。而今年頭5個月的8700萬涉及假證賣樓的騙案中，財務公司損失超過5000萬，更令人懷疑有「財仔」職員做內鬼，和騙徒「打籠通」。
還原基本步，一般準買家在買樓時，要特別小心。首先，無樓睇的單位，實屬高危。因為就算不是假證，法官庭早有判例，如果業主的配偶以該單位作為家庭住所，即使這名配偶沒有業權，但亦享有實質權益（beneficial interest）。新買家買了這個單位，如果業主配偶不願搬出單位，買家也不能收樓。所以，購買不能睇樓的單位，不能了解住客的現況，危險性甚高。另外，對於內地人業主、而且是已全數清還按揭的單位，要特別小心，因為這類樓宇是假證騙案的高危類別，買樓時有得揀，還是避開這些單位為妙。
盧永雄
今年是中國文化大革命50週年，1966年5月25日，北京大學哲學系聶元梓等教師發表《宋碩、陸平、彭珮雲在文化革命中究竟幹些什麼？》的大字報，被毛澤東稱為「全國第一張馬列主義的大字報」，打嚮文革後一槍。6月1日中央人民廣播電台向全國廣播大字報全文，為這個驚天動地的造反運動掀起序幕。
十年文革，全國大亂，大量年青人被最高領導人毛澤東動員起來，成為紅衛兵，炮打司令部，矛頭指向當時的國家主席劉少奇，最後劉少奇在1968年被鬥倒，但文革沒有馬上停止，積極參與文革的紅衛兵，分成不同的派系，武鬥起來。
我有一個表哥，當時是廣東石龍的中學生，隨大流做了紅衛兵，先鬥倒老師校長，然後學生分裂成兩派，自己武鬥，初時掟石出刀棍，已經打到頭血流，後來各自攻破解放軍駐當地的武器庫，搶奪槍枝彈藥，就動真格，槍戰起來。
表哥話當時兩派各自佔據學校不同建築物，開槍駁火。表哥見到同學中槍死亡，醒覺過來，覺得整件事不對勁，俏俏溜走逃命。各地死傷人多，廣東的武鬥死者，被人棄屍珠江，一條條死屍，就隨水漂流到香港，十分恐怖。
我長大之後，入大學讀政治，很有興趣研究，究竟瘋狂的文革成因為何。當時有一外國學者 Franz Schurmann寫了一本書叫《共產中國的意識型態與組織》(Ideology and Organization in Communist China)，很好總結了1949年中國解放後國家發展的矛盾。這本書在1966年文革前夕初版，在1968年文革高潮中再版。
中國的矛盾，正好是意識型態和組織的矛盾。黨主席毛澤東，對蘇聯列寧主義陽奉陰違，發展毛澤東思想，以農村包圍城市，成功打敗國民黨，在1949年建政，毛澤東及其思想，是中國意識型態的代表。
中國組織以共產黨和政府為代表，政府為表，共產黨為裏，表裏相連。一個地方政府總部大門兩旁，一塊牌子是黨的省委，另一塊牌子是省政府。50年代解放之初，毛澤東以左的方式建設新中國，1958至1960年搞大躍進，是一個慘烈的試驗，全民大煉鋼，把煮食鐵鑊也鎔來煉「鋼」，提出中國的鋼產量要「超英趕美」; 搞人民公社，搞集體農業，搞出「畝產萬斤」糧食的假話。(一個題外話，如今中國的粗鋼產量是世界一半，中國在改革開放後，終於可以「超英趕美」了，如今還因為產量太多要削減產能!)
不過大躍進只帶來大饑荒，毛澤東唯有退居二線，讓國家主席劉少奇和副總理鄧小平重掌經濟大權。在這場意識型態與組織的角力中，意識型態敗下陣來，卻埋下文革的禍根。
毛澤東呆了6年，到1966年終於按耐不住，運用極左的意識型態和個人魅力，發動群眾，攻擊以劉少奇為代表的黨和政府，以意識型態去催毁組織，搞出一場中外震驚的政治運動。毛澤東擅長搞革命，不長於搞發展，不甘心丟失權力，就繞過組織，借群眾之力奪回國家的管治權。
不過毛澤東雖然成功推倒劉少奇，但群眾失控，全國陷入內戰邊沿。毛澤東亦鳴金收兵，用解放軍收拾殘局。直至1976年毛澤東過世，打倒四人幫，鄧小平這種長於搞發展的人物才重新掌權。在1978年開始改革開放，中國終於步上全面發展之路，成功令5億以上的人口脫貧，創造了人類歷史的奇績。
中國官方已徹底否定文革。我覺得文革雖然殘酷，但有一個作用，它令整個國家學習到，不搞經濟發展，只是死路一條。沒有文革，就沒有改革開放，在中國之前，沒有一個社會主義國家可成功進行深刻的市場改革，蘇聯到倒台的一天，還是計劃經濟。這就是歷史的鐘擺，不去到最壞的地步，不會擺回好的道路。
盧永雄
