筲箕灣新盤「香島」 定價參考東西半山

由南豐發展的筲箕灣豪宅項目，正式命名為「香島」（Island Garden），南豐董事及地產總經理麥一擎表示，項目共提供470伙，單位間隔由一至四房，其中約六成為三房及四房單位，料首批推出兩成單位，將於月內推售，稍後上載樓書，售價參考西半山及東半山豪宅，並以貼市價推。

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他指出，近日樓市暢旺屬於好事，各發展商新盤各有優勢，不怕多盤源應市會構成競爭。他預期下半年本港樓市會持續平穩，因市場並不太在意美國加息的影響。

另外，長實地產（1113）旗下元朗牛潭尾全新洋房項目命名為「意花園」 （Crescendo），項目共提供67幢獨立屋，單位實用面積介乎1,500至2,400方呎，間隔包括三房三套房、四房四套房及五房四套房，預料短期內將取得預售樓花同意書，最快今年第四季推售。

長實高級營業經理何家欣表示，區內過去七年並無全新純洋房屋苑供應，且附近區域樓齡超過十年以上的純洋房超過6,000幢，潛藏龐大換樓需求，加上項目位處傳統洋房集中地，料吸引各區鍾情獨立屋生活的置業人士追捧。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。