富瑞指施政報告樓市措施對地產股正面

特首李家超今早發表施政報告，提出多項樓市放寛措施，富瑞發表報告指，其中放寬住宅按揭成數上限，及容許投資移民投資住宅物業，對新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)影響屬溫和正面(Modest positive)。

圖片來源：新鴻基地產官網

至於對本港銀行而言，將延緩銀行在商業樓宇按揭業務的虧損壓力，但結構性問題仍在。

施政報告提出，即日起放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦會調整至同樣水平。

此外，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬港元或以上，而房地產，包括所有住宅及非住宅物業的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬港元。

該行訂定新地目標價91元，評為「買入」。

嘉里建設(00683)公布，在2025年度錄得基礎溢利20.08億元，按年倒退22%；股東應佔溢利9.38億元，則按年升16%。

圖片來源：嘉里建設官網

董事會擬派末期息每股0.95元，與2024年同期一樣；計入已派中期息每股0.4元，全年每股派息1.35元亦與對上年度相同。

期內該公司合併收入250.15億元，按年升17%；其中物業銷售收入176.74億元，增長28%。物業租賃及其他收入則微跌3%，降至51.93億元；酒店營運收入21.48億元，亦按年跌1%。